신생아특례대출 소득 2억 가능? 모르고 신청하면 위험합니다

2024-11-29

신생아특례대출의 소득 조건이 바뀌면서 큰 이슈가 되고 있습니다. 당장 다음 달(12월)부터 적용되면서 신청자가 크게 늘 것으로 예상되는데요. 지금부터 모르고 신청하면 위험한 신생아특례대출 소득 2억 관련 정보를 말씀드리겠습니다.

모르면 손해 보는 정보

신생아특례대출 소득 2억 가능

다음 달부터 연 소득 2억 원인 맞벌이 부부도 신생아 특례대출이 가능해집니다. 국토교통부는 2024년 12월 2일 신청분부터 소득 요건을 현행 부부 합산 1억3,000만 원에서 2억 원으로 완화한다고 밝혔습니다. 부부 모두 소득이 있는 맞벌이 가구에 한해 적용되며, 부부 각각의 소득이 연 1억3,000만 원 이하여야 합니다.

예를 들어, 남편 연봉이 1억7,000만 원, 부인 연봉이 3,000만 원인 경우 해당되지 않습니다. 이는 한 쪽이 고소득자임에도 불구하고 맞벌이 요건을 충족하기 위해 다른 한쪽이 파트타임으로 일하는 것을 막기 위함이라 전했습니다.

더불어 부부 합산 소득이 1억3,000만 원을 초과하고 2억 원 이하인 구간에서는 유주택자 대환대출이 제공되지 않습니다. 신생아특례대출(구입) 금리는 소득에 따라 차등 적용되며, 30년 만기를 기준으로 다음과 같습니다.

1억3천만 원 초과~1억5천만 원 이하 : 연 3.60%
1억5천만 원 초과~1억7천만 원 이하 : 연 3.95%
1억7천만 원 초과~2억 원 이하 : 연 4.30%

추가로 구입자금은 최대 1.3%의 우대 이율을 적용 받을 수 있습니다. 전세자금 대출은 소득과 보증 수준에 따라 연 3.05%에서 4.10%의 금리가 적용됩니다. 청약저축 납입기간(0.3~0.5%), 추가 출산(0.2%), 전자계약(0.1%) 등에 해당되면 이자를 낮출 수 있습니다.

소득이 2억원으로 상향될뿐 나머지 기준은 동일합니다. ①자산 4억 6,900만원 이하 ②대출 신청일 기준, 2년 이내 출산 또는 입양한 무주택 가구·1주택 가구(대환대출 대상) ③주택 가격 9억원 이하 ④전용면적 85㎡ 이하인 주택이어야 합니다. 아래 비교 표를 참고하시기 바랍니다. *표 클릭 시, 확대 가능

※ 연소득 1.3억원 미만은 기존과 동일한 금리가 적용됩니다.

신생아특례대출 주의할 점

소득 요건이 높아지면 그만큼 대상이 넓어집니다. 더 많은 가구가 대출 신청을 하기 때문에 경쟁이 치열해집니다. 일정 기간이 지나면 한정된 자금으로 인해 원하는 금액 및 조건을 모두 충족하지 못할 수 있습니다. 정작 도움을 받아야 할 저소득 가구가 혜택을 놓칠 수 있습니다.

상위 구간은 상대적으로 높은 금리를 부담해야 하기 때문에 신생아특례대출의 혜택을 온전히 누린다고 할 수 없습니다. 월 상환 부담액이 커지는 재정적인 문제도 고민해 봐야 합니다. 기존에 매매를 고려하지 않았던 분이라면 신중해야 합니다. 경제 전망이 좋지 않음에 따라 부동산 역시 보수적인 관점에서 접근해야 하기 때문입니다.