버팀목 전세자금대출을 고려하고 계신가요? 신혼부부가 지원 받을 수 있는 가장 좋은 조건의 상품인 만큼 알아두어야 할 것도 많은데요. 지금부터 신혼부부 버팀목 후기, 전세자금대출 한도 3억 조건 서류를 완벽 정리해 말씀드리겠습니다.
모르면 손해 보는 대출 정보
신혼부부 버팀목 전세자금대출이란?
신혼부부 버팀목 전세자금대출이란? 주거 비용이 부담스러운 신혼부부를 돕기 위해 만들어진 정부지원대출입니다. 낮은 금리, 상대적으로 높은 한도가 적용되어 원하는 주택의 전세를 훨씬 수월하게 받을 수 있도록 합니다. 실제 신혼부부 주거안정에 큰 도움을 주고 있습니다.
신혼부부 버팀목 전세자금대출
자세히 알아보기
자격조건
신혼부부 버팀목은 총 9가지 조건에 해당되어야 가능합니다.
- 계약 : 주택임대차계약 후 임차보증금 5% 이상 지불한 분
- 나이/세대주 : 만 19세 이상 세대주
- 무주택 : 세대주를 포함한 모든 세대원이 주택 보유 X
- 중복대출 금지 : 은행 전세자금대출, 주택담보대출, 주택도시기금대출 미이용자
- 소득: 본인과 배우자 합산 연소득 7.5천만원 이하
- 자산 : 본인과 배우자 합산 순자산 3.45억원 이하(소득 3분위 가구 순자산 평균값 이하)
- 신용도 : 연체, 부도, 대위변제, 금융질서 문란, 신용회복지원 등록 등에 해당하지 않는 분
- 공공임대주택 : 대출신청일 공공임대주택 입주자 불가
- 결혼: 혼인관계증명서상 혼인기간이 7녀 이내 가구 또는 3개월 이내 결혼 예정된 가구
자산 항목을 놓치는 분들이 많습니다. 부동산 및 자동차, 주식 외 현금성 자산을 모두 합한 후, 부채를 빼면 버팀목에서 책정하는 ‘순자산’이 됩니다. 신혼부부는 본인 및 배우자 합산 3.45억원 이하에 해당되면 됩니다.
대상주택
신혼부부 버팀목은 전용면적 85㎡ 이하(수도권 제외한 읍/면 지역은 100㎡ 이하) 주택이어야 합니다. 아파트, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 주거용 오피스텔도 포함됩니다. 채권양도협약기관 소유주택의 쉐어하우스는 예외적으로 면적 제한이 없습니다.
대출조건
대출한도는 수도권(서울, 경기, 인천) 3억원, 수도권 외 2억원, 전세금액의 80% 이내로 책정됩니다. 단, 재직기간이 1년 미만일 경우 대출한도가 최대 2천만원으로 제한될 수 있습니다. 신혼부부의 경우, 두 사람 중 한 사람만 1년이 넘으면 됩니다. 대출금리는 부부 합산소득을 기준으로 연 1.7% ~ 3.1%가 책정됩니다.
추가 우대금리도 적용 받을 수 있습니다.
- 부동산 전자계약 체결 : 연 0.1%
- 다자녀가구 : 연 0.7%(2자녀 가구 연 0.5%, 1자녀 가구 연 0.3%)
- 대출심사 산정 금액의 30% 이하 대출 시 : 연 0.2%
우대금리 포함 최저 금리는 연 1%입니다. 그 이하로 내려가도 1%로 책정됩니다.
대출기간은 기본 2년, 총 4회 연장 시 10년까지 쓸 수 있습니다. 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 적용 시 기본 2년 1개월로 최장10년 5개월까지 가능합니다. 만약 10년 이용 중간에 출산을 했다면 1자녀당 2년이 연장됩니다. 최대 5자녀 기준 20년까지 적용됩니다. 상환방법은 일시상환, 혼합상환 중 선택하면 됩니다. 중도상환수수료는 없습니다.
제출서류
신혼부부 버팀목 전세자금대출 신청 시, ①신분증 ②주민등록등본 ③주민등록초본 ④혼인관계증명서 ⑤소득증빙서류(소득금액증명원, 급여명세서) ⑥주택임대차계약서 사본을 제출해야 합니다. 자녀가 있다면 가족관계증명서를 추가로 제출합니다. *주요 서류는 링크 걸렸으니 다운 받으시기 바랍니다.
모든 서류는 두 사람 각각 제출해야 하며, 혼인신고를 아직 하지 않았다면 예식장 계약서 또는 청첩장으로 대체할 수 있습니다.
신청방법
신혼부부 버팀목 신청은 온라인, 모바일, 은행 방문 모두 가능합니다.
온라인 또는 모바일 신청 시, [주택도시기금 홈페이지 또는 기금e든든 앱 접속 ▷ 로그인 ▷ ‘대출’ 탭 ▷ ‘버팀목 전세자금대출’ 탭 ▷ 신청서 작성 ▷ 서류 제출 ▷ 심사] 순으로 진행합니다.
은행 신청 시, 우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협은행(NH농협), 하나은행, 기업은행 중 지정하여 방문합니다. 상담 후, 서류를 제출하면 심사가 진행됩니다. 단, 온라인 신청과 달리 상담 시간이 1시간 이상 소요되니 시간 여유있을 때 방문하는 것이 좋습니다.
신혼부부 버팀목 전세자금대출 후기
결혼을 앞두고 집 부담이 만만치 않았습니다. 서울은 웬만한 전세도 5억이 훌쩍 넘는 상황이라 생각하기도 어려웠는데요. 고민을 하다가 지인으로부터 신혼부부 버팀목 전세자금대출을 추천 받아 알아보게 되었습니다. 저금리로 전세자금을 마련할 수 있다는 이야기를 듣고 바로 신청을 결심했죠.
서류 준비는 생각보다 간단했어요. 주민등록등본, 혼인관계증명서, 임대차계약서 같은 기본 서류들을 준비해 기금e든든 앱을 통해 신청했더니, 은행을 가지 않고도 쉽게 대출을 받을 수 있었습니다. 주말 제외, 5일 정도 지난 후에 승인되었다는 통보를 받았습니다.
경기 김포에 위치한 85㎡ 이하의 아파트를 계약했는데, 전세 보증금이 3억 원이었습니다. 운 좋게도 버팀목 대출 최대 한도인 3억 원까지 지원받을 수 있었습니다. 대출 금리는 연 1.8%로 매우 저렴했습니다. 더불어 부동산 전자계약을 통해 0.1% 추가 금리 혜택까지 받아 이자 부담을 크게 낮췄습니다. 전세보증금 때문에 고민하는 신혼부부라면 꼭 체크해 보시기 바랍니다.
신혼부부 버팀목 전세자금대출
자주 묻는 질문(Q&A)
Q) 신혼부부 버팀목 신청 시, 부부 중 한 사람만 무주택자여도 가능한가요?
불가합니다. 신혼부부 두 사람 모두 무주택자여야 신청할 수 있습니다. 만약 주택을 보유하고 있는 분이 매도를 한다면 자격조건이 됩니다.
Q) 심사기간은 얼마나 걸리나요?
버팀목 전세자금대출 심사기간은 보통 5일 ~ 7일 정도 소요됩니다. 서류가 미비하거나 누락될 경우 3일 이상 추가 소요될 수 있습니다. 사전에 꼼꼼히 준비 후 제출하는 것이 좋습니다.
Q) 신혼부부 버팀목 전세자대출금대출 신청 후 , 결혼 예정일이 변경되면 어떻게 하나요?
예식장 계약서 또는 혼인신고 서류(예정일)를 갱신하여 다시 제출하면 됩니다. 대출 실행시점에는 혼인신고가 완료되어 있어야 하니, 되도록 신고는 빨리하는 것이 좋습니다.
Q) 이혼 후, 재혼해도 신혼부부 버팀목 신청할 수 있나요?
가능합니다. 재혼 역시 ‘신혼부부’에 속합니다. 혼인신고(재혼) 7년 이내라면 신청할 수 있습니다.
Q) 버팀목 신청 후, 이사 또는 주소 변경 시 어떻게 해야 하나요?
즉시 은행에 변경 사항을 알려야 합니다. 이사할 주택에 따라 조건이 바뀔 수 있으니 주의해야 합니다.
Q) 신혼부부 버팀목 전세자금대출 로 오피스텔도 가능한가요?
주거용 오피스텔만 가능합니다. 주택 조건과 동일하게 85㎡ 이하에 해당돼야 합니다.
Q) 버팀목 전세자금대출을 이용하다가 매매하면 어떻게 되나요?
매매로 전환할 경우 신혼부부 버팀목은 즉시 상환해야 합니다.
Q) 전세보증금 중 일부만 받을 수 있을까요?
가능합니다. 나머지는 자부담으로 처리하면 됩니다. 80% 이내에서 얼마든지 선택할 수 있습니다.
Q) 주택임대차 계약서를 작성하지 않았는데 가능할까요?
불가합니다. 주택임대차계약서는 필수 제출 서류입니다. 계약서 작성 후, 임대차보증금 5%를 지급해야 버팀목을 신청할 수 있습니다.
Q) 자녀가 태어나면 우대 금리가 자동 적용되나요?
아닙니다. 가족관계증명서를 제출해야 합니다. 1명당 0.2% 금리우대가 적용됩니다.
Q) 기존 전세자금대출이 있는데, 버팀목 신청이 불가한가요?
신혼부부 두 사람 중 한 분이라도 전세자금대출이 있다면 불가합니다. 상환을 한 후 버팀목을 신청해야 합니다.
Q) 전세금이 오르면 신혼부부 버팀목 한도를 높일 수 있나요?
전세금이 오르면 기존 버팀목을 상환하고, 새로운 전세금에 맞춰 재신청하면 됩니다. 서울 수도권 기준 최대한도 3억 이내, 80%까지 받읈 ㅜ 있습니다.
Q) 부부 합산 소득이 자격조건을 초과하면 어떻게 하나요?
소득이 초과된다하더라도 계약 만기일까지는 유지됩니다. 다만 연장은 불가합니다.
Q) 신혼부부 버팀목 대출 중 분양권을 취득하면 대출 취소되나요?
분양권 취득으로 대출이 취소되진 않습니다. 단, 주택 소유가 확정되면 전액 상환해야 합니다.
Q) 버팀목 대출 시, 보증금 반환보증 가입이 필수인가요?
필수는 아닙니다. 다만 은행에 따라 가입 조건으로 요청하기도 합니다. 가입 시, 대출 심사에 긍정적으로 작용하니 가입할 것을 추천합니다.
Q) 신혼부부 버팀목 대출 중 이혼하면 어떻게 되나요?
이혼을 하면 신혼부부의 혜택이 없어집니다. 일반 버팀목 전세자금대출 조건으로 바뀌게 됩니다.
맺음말
지금까지 신혼부부 버팀목 후기, 전세자금대출 한도 3억원 조건 서류를 완벽 정리해 말씀드렸습니다. 전세 부담을 크게 줄일 수 있는 좋은 정책입니다. 자격조건이 된다면 긍정적으로 고려해 보시기 바랍니다.
