전세보증금을 돌려 받지 못할까봐 걱정이신가요? 이럴 때 전세보증금반환보증에 가입하면 스트레스 없이 거주할 수 있습니다. 지금부터 HUG 전세보증금반환보증 보험 가입방법 및 조건 보험료를 완벽정리해 말씀드리겠습니다. 전세를 고려한다면 필독 추천합니다.
모르면 손해 보는 정보
HUG 전세보증금반환보증이란?
HUG 전세보증금반환보증이란, 전세계약이 종료된 후 임대인이 보증금을 돌려주지 못하거나, 정당한 사유 없이 반환을 거부하는 경우 HUG가 대신 보증금을 지급하는 제도입니다. 전세금을 돌려받지 못해 발생할 수 있는 재정적 피해를 예방, 실 이용자의 만족도가 높습니다. 특히 최근 전세 사기, 깡통 전세 등 문제가 대두되면서 필수로 가입을 추천합니다.
HUG 전세보증금반환보증 자세히 알아보기
가입조건
HUG 전세보증금반환보증은 아래 4가지 가입조건에 해당되어야 합니다.
- 수도권(서울·경기·인천) 보증금 7억원 이하(그 외 지역 5억원 이하)
- 계약기간 최소 1년 이상
- 주택 인도 및 전입신고, 확정일자 취득 ▷ 대항력, 우선변제권 필수
- 선순위 채권 총액, 주택 가격의 80% 이내
전세계약기간이 2년인 것을 감안할 때, 절반이 지나기 전에 신청해야 합니다. 선순위 채권에 의해 가입이 불가한 사례가 많습니다. 사전에 가능한 주택인지 필히 확인해야 합니다. 예시를 들어보겠습니다.
- 주택가격 5억, 선순위 채권(근저당 3억, 임대차 보증금 1억) 4억 ▷ 승인(허용되는 선순위 채권 한도 80%)
- 주택가격 5억, 선순위 채권(근저당 3.5억, 임대차 보증금 1억) 4.5억 ▷ 불가(선순위 채권 한도 80% 초과)
주택조건
주택은 아래 4가지 조건에 부합해야 합니다.
- 등기부등본 발급이 가능한 주택
- 주택가격 12억원 이하
- 분류상 주택(아파트, 연립·다가구·다세대·단독주택, 주거용 오피스텔)
- 신탁 등기 주택은 임대권한이 있는 수탁자와 계약
- 등기부등본상 가압류·가처분·경매 없이 정상 거래 가능한 주택
신탁은 주택 소유자가 금융기관에 맡겨 부동산을 관리하는 것입니다. 이 경우 신탁회사 동의 없이 개인 간 계약을 맺을 경우 보증을 받을 수 없습니다. 해당 내용은 등기부등본에서 확인할 수 있습니다.
보증 한도 및 금액(보증료 지원)
전세보증금은 전액만 가능합니다. 즉, 3억원이라면 3억 전체를 보증해야지 일부(1억, 2억) 지정은 불가합니다. 보증 한도는 서울, 경기, 인천은 최대 7억원, 그 외 지역은 최대 5억원으로 제한되어 있습니다. 보증금 금액이 이를 초과하면 최대 금액까지만 보증된다고 이해하시면 됩니다.
주택가격의 80%에서 선순위 채권 총액을 뺀 금액이 보증한도가 됩니다.
- 주택가격 X 80% – 선순위 채권(근저당, 선순위 보증금) = 보증 가능 금액
쉽게 예를 들어 보겠습니다.
- 주택가격 8억 ▷ 보증한도 80% = 6.4억 ▷ 서울 7억원까지 보증 가능
- 주택가격 8억 ▷ 보증한도 80% = 6.4억 ▷ 선순위 대출(근저당) 3억 ▷ 3.4억만 가능(부족분 본인부담)
보증료율 및 보험료
2025년 3월 31일부터 보증료율이 조정되어 전세금과 대출 비율에 따라 차등 적용됩니다.
- 전세가율 70% 이하 : 보증료율 연 0.04%
- 전세가율 70% 초과 : 보증료율 연 0.18%
※ 전세가율은 주택대비 전세보증금이 차지하는 비율을 말합니다.
보험료는 보증금액, 보증료율, 임대차 계약 기간에 따라 산정됩니다. 예를 들어 보겠습니다.
- 보증금액 1억, 보증료율 연 0.1%, 계약기간 2년 ▷ 보증료 약 20만원
2025년 3월 31일부터는 할부 납부제도가 도입되어 6~12개월 무이자로 보증료를 납부할 수 있습니다.
서류 및 보험 가입방법
HUG 전세보증금반환보증 서류는 다음과 같습니다.
- 주민등록증
- 주민등록등본
- 임대차계약서 원본
- 전입세대 열람내역(행정복지센터 발급)
- 부동산 등기사항전부증명서(등기부등본)
- 보증료 납부 영수증(보증료 납부 후 제출)
모든 서류는 3개월 이내 발급된 것만 인정됩니다. 가입은 임대차 계약 기간 1/2이 지나기 전에 해야 합니다. 단, 예외적으로 토스뱅크는 3개월 이내, 케이뱅크는 5개월 이내로 제한되어 있습니다. 가입방법은 온라인·오프라인 모두 가능합니다.
[주택도시보증공사(HUG) 홈페이지 ▷ ‘전세보증금반환보증’ 선택 ▷ 신청 ▷ 전자약정 및 신청서 작성 ▷ 서류 업로드 ▷ 심사 ▷ 보증료 납부 ▷ 보증서 발급] 순으로 진행합니다. 네이버 부동산앱(금융상품), 카카오페이(간편보험), 토스앱(부동산)을 통해서도 가입할 수 있습니다.
온라인 신청 시, 보증료 할인혜택이 주어지기 때문에 되도록 홈페이지를 통해 신청할 것을 권장합니다. 하단 링크에서 빠르게 신청하시기 바랍니다.
오프라인 신청을 원할 경우 하단 취급은행에 직접 방문하면 됩니다.
- 국민·신한·우리·농협·기업·하나·경남·광주·부산·수협·제주 은행
1시간 정도 상담이 진행되며 서류 제출 후 심사가 시작됩니다. 온라인·오프라인 모두 심사기간은 약 7~10일 정도 소요됩니다. 승인 즉시 보증료를 납부하면 바로 보증서를 발급 받을 수 있습니다.
맺음말
지금까지 HUG 전세보증금반환보증 보험 가입방법 및 조건 보험료를 완벽정리해 말씀드렸습니다. 다소 복잡해 보일 수 있으나 의외로 신청은 어렵지 않습니다. 온라인으로 진행하면 10분 이내에 가능하니 꼭 활용하시기 바랍니다.
