버팀목전세대출 목적물변경 연장 및 이사, 딱 1분이면 끝!
버팀목전세대출 목적물변경 연장 및 이사, 딱 1분이면 끝!

버팀목을 이용하다 이사 또는 계약 조건이 변경되는 경우 목적물변경 신청을 해야합니다. 어렵게 생각하는 분들이 많은데요. 지금부터 버팀목전세대출 목적물변경 연장 및 이사, 딱 1분이면 이해할 수 있도록 쉽게 말씀드리겠습니다.

 

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버팀목전세대출 목적물변경이란?

버팀목전세대출 목적물변경이란, 새로운 주택으로 이사하거나 전세 계약을 다시 체결할 때 수정하는 절차를 말합니다. 대출 계약 효력은 그대로 유지하면서 연장하는 방식입니다. 대출 조건이 달라지거나 자칫 부결될 수도 있는 만큼 주의가 필요합니다.

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목적물변경이 필요한 상황

①새로운 주택으로 이사 할 때(보증금 유지 또는 증액) ②기존 주택의 계약 내용이 변경됐을 때, 2가지 경우입니다. 계약 내용 변경은 보증금 증액, 월세 추가, 임대인 정보 변경, 전세금 반환 보증 가입, 주택 용도 및 면적 변경 등이 해당됩니다.

증액(기존 주택/이사 주택 모두 해당)은 수도권 1.2억원, 비수도권 8천만원 이내까지만 가능합니다.

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※ 계약 기간 내 이사(목적물변경)를 하면, 다시 신규로 만기일이 설정되는 걸까? 아닙니다. 이사로 인해 목적물변경을 했더라도 대출 계약 만기 시점이 도래하면 다시 연장 신청을 해야 합니다.

 

신청기간

목적물변경 신청은 임대차계약을 체결하거나 이사를 진행한 후 1개월 이내에 완료해야 합니다. 다만, 신청 과정에서 문제가 생길 수가 있으므로 최대한 빨리 신청하는 것이 좋습니다. 이사를 했다면 전입신고 및 확정일자를 받은 즉시 할 것을 권장합니다.

만약 대출 만기와 맞물려 목적물변경을 진행한다면, 연장과 함께 신청하면 되기 때문에 훨씬 효율적입니다.

 

제출서류 및 신청방법



 

①임대차 계약서 ②주민등록등본 ③소득증빙 서류_증액 시(근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원) ④전입세대열람원 ⑤대출약정서(대출을 처음 받을 때 조건이 기재된 문서)를 제출해야 합니다. *주요 발급 서류, 사이트 링크

단, 은행 및 신청자에 따라 추가 서류를 필요로 할 수 있으므로 사전 체크하는 것이 좋습니다.

신청은 [대출은행 방문 ▷ 목적물변경 의사 전달 ▷ 서류 제출 ▷ 변경 정보(연장, 증액 등) 전달 ▷ 심사] 순으로 진행합니다. 심사는 약 2~3일 정도 걸립니다. 승인이 되면 대출 실행일에 맞춰 임대인 계좌로 입금됩니다.

※ HF, HUG는 목적물변경 신청방법이 다른가요? 동일합니다. 은행에서 새로운 보증 요청을 하기 때문에 신청자가 별도로 신경 쓸 건 없습니다.

 

버팀목전세대출 목적물변경 Q&A

Q) 목적물변경 시 소득 재심사가 이뤄지나요?

아닙니다. 단순 목적물변경만으로는 소득을 보지 않습니다. 증액이 필요할 때 소득을 체크합니다.

 

Q) 이사 시, 기존주택 전세금 반환은 어떻게 진행되나요?

임대인이 임차인에게 전세금을 줍니다. 임차인은 은행에 상환하고, 목적물변경 절차를 통해 새로운 임대인에게 전세금이 입금됩니다.

 

Q) 목적물변경 시 대출금액을 줄일 수도 있나요?

가능합니다. 한도 내에서 자유롭게 줄이거나 늘릴 수 있습니다.

 

Q) 임대인(집주인)의 동의가 필요한가요?

필요하지 않습니다. 동의 없이 진행해도 무방합니다.

 

Q) 보증료를 다시 납부해야 하나요?

기존에 낸 보증료로 만기일까지 유지됩니다. 연장 시 납부하면 됩니다.

 

맺음말

지금까지 버팀목전세대출 목적물변경 연장 및 이사 관련 정보를 전달드렸습니다. 절차가 복잡하다 생각이 든다면 은행부터 방문하여 상담하는 것이 좋습니다. 더불어 서류가 누락되는 경우 심사가 늦어질 수 있으니 꼼꼼히 챙기시기 바랍니다.

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