서울 집값만큼이나울 집값만큼이나 월세 부담도 만만치 않습니다. 주거비에 힘든 청년을 위해 만들어진 제도가 바로 ‘SH 청년안심주택’입니다. 지금부터 SH 청년안심주택 신청방법 및 모집공고 대출 후기를 완벽 정리해 말씀드리겠습니다.
모르면 손해 보는 대출 정보
SH 청년안심주택이란?
SH 청년안심주택이란 청년(대학생, 취업준비생, 사회초년생) 또는 신혼부부의 주거난, 경제적 어려움을 해소하고자 만들어진 제도입니다. 시세보다 낮게 공공/민간 임대주택을 제공하는데요. 기존 상품들과 달리 대중교통이 편리한 역세권, 간선 도로변에 있어 만족도가 높습니다. *본 글은 ‘청년’ 관련 정보
SH 청년안심주택 알아보기
자격조건
SH 청년안심주택은 기본적으로 ①만 19세 이상 ~ 39세 이하 청년 ②무주택자 조건이 맞아야 합니다. 이외 순위 별 자격요건, 소득, 자산 기준에 맞아야 합니다. 청약처럼 1~3순위로 나눠져 있으며 1순위부터 우선 순위대상자가 됩니다.
- 1순위 : 생계·의료·주거 수급자, 한부모 가족, 차상위계층 가족
- 2순위 : 본인 및 부모 합산 월평균소득, 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 100% 이하
- 3순위 : 1~2순위에 해당되지 않는 사람 중, 본인 월평균소득 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 100% 이하
가구당 월평균소득 100% 이하의 정확한 금액을 알고 싶다면 하단 링크를 참고하시기 바랍니다.
자산은 2순위의 경우, 본인과 부모의 자산이 2억 8천만원 이하, 소유 차량이 3,557만원 이하여야 합니다. 고가의 자동차를 보유하고 있다면 2순위는 불가합니다. 3순위는 본인 자산이 2억 6천만원 이하, 소유 차량은 2순위와 동일하게 3,557만원 이하여야 합니다. *1순위는 별도의 소득/자산 심사를 하지 않습니다.
대출조건
SH 청년안심주택 대출금리는 연 1~2%입니다. 대출한도는 최대 4,500만원까지 가능합니다. 임차보증금 1억원 초과 시 보증금의 30%, 1억원 이하는 50%가 적용됩니다. 대출기간은 기본 2년, 3회 연장으로 최장 6년까지 쓸 수 있습니다. 계약 종료 시, 신용에 문제만 없다면 재계약이 가능합니다.
만기일시상환, 원리금균등분할상환 중 선택할 수 있습니다. 청년의 특성상 월 상환부담을 줄이기 위해 90% 이상이 ‘만기일시상환’을 선택하고 있으니 참고하세요.
제출서류
서울시에서 운영하는 제도인 만큼 SH 청년안심주택 신청 관련 서류가 많습니다. ①신분증(주민등록증 또는 운전면허증) ②주민등록등본 ③소득증빙서류 ④재산증빙서류 ⑤무주택확인서 ⑥가족관계증명서 등이 있습니다. 이외 1순위에 해당되는 분들은 자격을 증빙하는 서류(기초생활수급자, 장애인증명서 등)를 추가로 제출해야 합니다.
서류 미비로 인해 부결되거나 지연되는 사례가 많습니다. 누락되지 않도록 꼼꼼하게 챙겨야 합니다. 자세한 대출서류는 하단 링크에서 필히 체크하시기 바랍니다.
신청방법
SH 청년안심주택은 정해진 지정기간동안만 신청할 수 있습니다. 이에 따라 하단 링크에서 사전에 관심 지역의 모집공고를 체크해야 합니다.
원하는 공고가 있다면 [SH인터넷청약시스템 로그인 ▷ ‘주택임대’ 탭 ▷ ‘청년안심주택’ 탭 ▷ 인터넷 청약 선택 ▷ 모집공고 선택 ▷ 신청서 작성 ▷ 서류 제출 ▷신청 완료 ▷ 심사 ▷ SH서울주택도시공사 홈페이지 결과 발표(문자메시지 발송)] 순으로 진행됩니다.
단, 선정되지 않더라도 대기자로 등록될 수 있으니 추가 공지도 꼭 확인해야 합니다. 최종 선정되면 계약서 작성 및 입주 절차가 순차적으로 진행됩니다. 하단 링크에서 빠르게 신청하시기 바랍니다.
SH 청년안심주택 후기
대학생이라 보증금 때문에 스트레스가 이만저만이 아니었습니다. 부모님께 부담드리긴 싫은데 그렇다고 저 혼자 해결하기에도 어려움이 있었는데요. 그러다 SH 청년안심주택이라는 제도를 알게 되었고, 부모님의 자산이 국민임대주택 기준을 충족해서 2순위로 신청할 수 있다는 걸 알게 됐어요.
서류는 주민등록등본, 소득증빙서류, 부모님의 자산 증빙 서류 등을 제출했어요. 다행히 서류 심사도 무리 없이 통과되었고, 4,500만 원의 임차보증금 대출을 받을 수 있었습니다. 대출 금리는 1%대라서 부담이 적었고, 상환 방식도 만기 일시 상환을 선택해 월마다 이자만 납부하면 됐어요. 이 덕분에 주거비 걱정을 크게 덜 수 있었죠.
제가 선택한 주택은 역세권에 위치해 있어 교통이 정말 좋습니다. 더불어 주변 편의시설도 잘 갖춰져 있어서 만족합니다. 무엇보다 주변 시세보다 훨씬 저렴한 임대료로 살 수 있는 점이 장점인 거 같습니다. 진작 알았다면 스트레스를 훨씬 줄였을텐데 하는 생각까지 들었습니다. 경제적 부담도 덜어줘서, 학업과 아르바이트를 병행하며 생활하는 데 큰 도움이 됐습니다.
SH 청년안심주택 자주 묻는 질문
Q) SH 청년안심주택 지원 후 취소 가능한가요?
가능합니다. 다만 절차가 다소 번거로운 편이기 때문에 신중하게 선택하실 것을 권장합니다.
- 임대보증금 지원 취소 신청(SH서울주택도시공사) *전화로도 가능
- 주거비지원 신청 시 사용했던 임대차계약서 및 신분증 지참, 청년안심주택 종합지원센터(링크) 방문
- 주거비지원 취소 신청서 작성, 자필서명 후 제출
Q) 공공임대와 민간임대 차이는 뭔가요?
SH 청년안심주택은 공공임대, 민간임대로 나눠져 있습니다. 공공임대는 전체 세대의 20%, 민간임대는 80%정도를 차지합니다. 같은 단지이긴 하나 모집시기, 모집방법, 보증금, 임대료, 자격기준에 차이가 있습니다. 특성상 공공임대의 경쟁률이 높습니다.
Q) SH 청년안심주택 신용점수가 필요한가요?
SH 청년안심주택은 신용점수의 기준이 따로 있진 않습니다. 다만 사례를 기준으로 했을 때, KCB, NICE 600점 미만은 승인이 어렵습니다. 만약 연체, 파산면책, 신용불량 등 신용이력에 문제가 있다면 100% 거절됩니다.
Q) SH 청년안심주택 승인 결과는 언제 알 수 있나요?
보통 2~3주 이내에 문자메시지로 결과가 통보됩니다. 단, 모집공고에 따라 결과 발표에 차이가 있으니 사전 체크해야 합니다.
Q) 입주 후에도 자산, 소득이 중요한가요?
연장을 고려한다면 자산, 소득이 자격 기준에 맞게 유지돼야 합니다. 1~3순위 기준을 벗어난다면 연장은 불가합니다.
Q) 대출 한도를 넘는 보증금은 어떻게 하나요?
차액 보증금은 본인이 부담해야 합니다. 이런 경우 보통 청년 지원대출을 추가로 받는 분들이 많습니다. 하단 링크에서 저금리 청년 대출을 체크해 보시기 바랍니다.
Q) 부모님과 따로 살고 있어도 자산이 합산되나요?
2순위 신청 시, 부모님과 함께 거주하는 것과 별개로 자산이 합산됩니다. 혼자 살고 있다면 3순위 신청이 가능하며, 본인 자산만 체크합니다.
Q) SH 청년안심주택 실행 시, 신용점수 떨어지나요?
모든 대출은 일시적으로 신용점수에 영향을 줄 수 있습니다. SH 청년안심주택 역시 동일하나 하락 폭이 미비하니 걱정하지 않아도 됩니다. 더불어 꾸준히 상환하면 오히려 신용관리에 긍정적인 영향을 줍니다.
Q) SH 청년안심주택 경쟁률은 어떻게 되나요?
매번 다르지만 보통 3:1에서 10:1 사이입니다. 서울 인기지역(대학가, 생활인프라)일수록 경쟁률이 높습니다.
Q) SH 청년안심주택 청약통장이 필요한가요?
SH 청년안심주택은 청약통장이 필요 없습니다. 일반 청약이 아닌 소득/자산의 기준으로 신청할 수 있는 상품입니다.
맺음말
지금까지 SH 청년안심주택 신청방법 및 모집공고 대출 후기를 말씀드렸습니다. 마지막으로 SH 청년안심주택 커트라인은 모집공고에 따라 매번 다르긴 하나 보통 도시근로자 월평균 소득 120% 이하로 설정됩니다. 이를 넘어선다면 해당 대출이 아닌 다른 정부지원 청년전세자금대출을 체크하시기 바랍니다.
