행복주택을 고려하고 계신가요? 신청하려 해도 복잡하고, 헷갈려서 쉽지 않은 게 사실인데요. 지금부터 딱 1분이면 끝나는 LH 행복주택 공고 및 신청 방법에 대해 말씀드리겠습니다. 자격조건, 경쟁률 확인 방법 등 다양한 내용이 담겨있으니 필독 추천합니다.
모르면 손해 보는 정보
LH 행복주택이란?
LH 행복주택은 정부가 제공하는 공공임대주택입니다. 주거비에 부담이 있는 대학생, 청년, 사회초년생, 신혼부부 등에게 낮은 임대료로 장기간 공급하는 특징이 있습니다. 도심과 가까운 교통 요지에 위치, 통학과 출퇴근이 편리하여 만족도가 높습니다.
LH 행복주택 자세히 알아보기
입주자격
LH 행복주택 입주자격은 다음과 같습니다.
- 만 19세 이상
- 순자산 3억 4,500만원 이하
- 차량가액 3,708만원 이하
- 세대 월평균 가구 소득(하단 참고) ▷ 1인 120% / 2인 110% / 3인 이상 100% 이하
추가로 대학생, 신혼부부, 청년 등 자격에 따라 추가 조건을 확인해야 합니다. 해당되지 않을 경우 신청할 수 없으므로 하단 링크를 필히 체크하시기 바랍니다.
거주기간 및 임대료(보증금)
행복주택의 거주기간은 신청자의 자격에 따라 차이가 있습니다.
- 대학생, 청년, 산업단지 근로자 : 6년
- 신혼부부, 한부모가족 : 6년(자녀가 있을 경우 10년)
- 고령자, 주거급여수급자 : 20년
임대료 및 보증금은 주변 시세의 60~80% 수준으로 책정됩니다. 단, 신청자가 요청할 시 전환(보증금 → 임대료, 임대료 → 보증금)이 가능합니다. 보증금 1천만원, 월 임대료 50만원으로 예를 들어 보겠습니다.
- 월 임대료 30만원으로 낮춘다면? 20만원 * 12개월 / 7%(보증금 전환이율) = 약 340만원 ▷ 보증금 1,340만원
- 보증금 900만원으로 낮춘다면? 100만원 * 3.5% / 12개월 = 약 2,900원 추가 ▷ 월 임대료 502,900원
서류제출
LH 행복주택 신청을 위해 다음 서류가 필요합니다.
이외 자격에 따라 하단 추가 서류를 준비해야 합니다.
- 대학생 : 재학증명서, 주거지원 필요확인서
- 신혼부부 : 혼인관계증명서, 배우자의 소득증빙서류
- 기초수급자 : 기초생활수급자증명서
- 장애인 : 장애인증명서
- 한부모가족 : 한부모가족 증명서
서류가 미비할 경우 심사가 지연되거 부결될 수 있습니다. 꼼꼼하게 챙기시기 바랍니다. *주요 서류 발급 사이트 링크
신청방법
행복주택은 온라인으로 간편하게 신청할 수 있습니다. LH청약센터 또는 SH공사 홈페이지를 통해 모집공고를 확인하고 절차대로 진행하면 됩니다.
- 모집공고 확인 : 원하는 지역의 행복주택 유형과 임대료, 접수 기간 등을 살펴보고, 신청 가능한 물건 선택
- 청약 신청 : 신청일에 맞춰 개인정보 입력과 서류 업로드 ▷ 접수번호 발급
- 심사 및 발표 : 서류/자격 심사를 거쳐 당첨자 발표(4~6주 소요)
- 계약 및 입주 : 당첨 후 계약금 납부, 지정된 날짜에 입주
예비입주자 10 ~ 20번대는 선정될 가능성이 매우 높습니다. 20번이 넘어도 선택될 수 있으니 지속적으로 진행 상황을 확인해야 합니다.
경쟁률 확인
행복주택은 선호도가 높은 만큼 경쟁률 역시 높습니다. LH청약센터에서 해당 지역의 경쟁률을 확인하고, 상대적으로 덜 치열한 지역을 선택하는 것도 하나의 전략입니다. 서울, 인천, 경기, 대전, 부산은 보통 5:1, 교통 요지는 10:1을 넘기기도 합니다.
LH 행복주택 자주 묻는 질문
Q) 행복주택 거주하면서 주택을 구매해도 되나요?
불가합니다. 무주택을 유지해야 합니다. 혹여 주택을 구입하면 자격 박탈로 바로 퇴거 조치됩니다.
Q) 당첨 후 입주를 포기하면 불이익이 있나요?
없습니다. 행복주택은 신청에 제한이 없기 때문에 언제든 다시 신청할 수 있습니다. 다만 반복적인 취소와 포기가 이뤄질 시 향후 당첨에 영향을 줄 수 있습니다.
Q) 입주하면 기존 청약통장은 없어지나요?
청약통장은 유지됩니다. 다만 무주택자 조건이 사라지기 때문에 청약 가점에서 ‘무주택 기간 점수’는 없어집니다. 통장은 그대로 쓸 수 있습니다.
Q) 월 임대료는 보통 얼마인가요?
주변 시세의 약 60 ~ 80% 수준입니다. 대체로 10만원 ~ 20만원 선입니다.
Q) 반려동물을 키워도 되나요?
상관 없습니다. 다만 소음, 위생 문제로 이웃집에 피해를 줄 경우 퇴거 조치가 취해질 수 있으니 주의해야 합니다.
Q) 당첨 확률을 높일 수 있는 방법이 있나요?
신혼부부, 청년처럼 우선 순위에 해당되는 게 가장 좋습니다. 이것이 아니라면 경쟁률이 낮은 지역을 선택할 것을 권장합니다.
Q) 퇴거 후 보증금은 언제 반환되나요?
퇴거일 기준 1~2개월 이내에 반환됩니다.
Q) 전세로도 이용할 수 있나요?
불가합니다. 임대 방식으로만 진행됩니다. 다만 월세를 보증금으로 전환하여, 월 납입액을 최소화할 수 있습니다.
Q) 입주 후 신혼부부가 이혼하면 어떻게 되나요?
신혼부부 자격으로 입주했다면 퇴거 조치가 취해질 가능성이 높습니다.
Q) 여러 지역을 동시에 신청할 수 있나요?
불가합니다. 한 번에 한 지역만 가능합니다. 탈락 후, 다른 지역에 신청할 수 있습니다.
맺음말
이상 LH 행복주택 공고 및 신청 방법에 대해 말씀드렸습니다. 장기간 주거비 부담을 낮춰 생활할 수 있는 좋은 상품입니다. 자격이 된다면 긍정적으로 고려해 보시기 바랍니다.
