LH 전세임대주택 조건 및 신청방법│보증금·월세 얼마일까?

2025-04-14

주택을 구하는 게 만만치 않으신가요? 정부지원 주택은 많은데 선택이 어려우신가요? 지금부터 LH 전세임대주택 조건 및 신청방법을 말씀드리겠습니다. 보증금·월세·계약금 등 궁금한 부분을 속 시원히 전달드리니 꼭 확인하시기 바랍니다.

모르면 손해 보는 정보

LH 전세임대주택이란?

LH 전세임대주택은 한국토지주택공사(LH)가 집주인과 전세계약을 체결한 뒤, 이를 입주자에게 저렴한 비용으로 재임대해주는 제도입니다. 입주자가 원하는 주택을 선택할 수 있다는 점, 인프라가 갖춰진 번화가 생활이 가능하다는 부분이 장점입니다. 임대보증금과 월세가 시세보다 낮아 만족도가 높습니다.

👉 LH 전세임대주택 홈페이지(링크)

LH 전세임대주택 자세히 알아보기

자격 조건(대상)

LH 전세임대주택은 무주택·저소득 세대에게 우선권을 줍니다. 대상자는 1순위·2순위로 나뉘며 자세한 자격 조건은 다음과 같습니다.

<자산 공통 기준>
🔸총자산 2억 9,200만원 이하(청년 가구 3억 2,800만원 이하)
🔸차량가액 3,557만원 이하(본인 소유)

자산은 부동산, 자동차, 금융자산(예적금·주식·펀드 등)을 포함합니다.

<1순위>
🔹생계·의료급여 수급자
🔹한부모가족 보호 대상
🔹차상위계층 중 주거기준 미달 또는 RIR 30% 이상
🔹등록 장애인 중 도시근로자 소득 70% 이하
🔹65세 이상 고령자 중 수급자 또는 차상위 계층

<2순위>
🔹도시근로자 평균소득 50% 이하

하나의 자격 조건에만 해당(1순위 5개 중 하나)되면 승인 가능합니다. 입주 우선순위는 동일 순위 내에서도 부양가족 수, 청약저축 가입 여부, 지역 연속 거주기간 등에 따라 결정됩니다.

📌 RIR이 뭔가요? Rent to Income Ratio의 약자로, 소득 대비 주거비 비율을 의미합니다. 쉽게 말해 월 소득 중 월세 등 임대료가 차지하는 비중입니다. RIR이 30% 이상이면, 월소득의 30% 이상을 주거비로 쓰고 있다는 뜻입니다.

내용

LH 전세임대주택 보증금 한도는 지역에 따라 차등 적용됩니다.

🔹수도권 : 최대 1억 3천만 원
🔹광역시 : 최대 9천만 원
🔹그 외 지역 : 최대 7천만 원

보증금이 이를 넘어도 250% 범위 내에서 초과분을 입주자가 부담하면 계약 가능합니다. 기간은 기본 2년, 총 15회까지 연장(최장 30년 거주)할 수 있습니다. 중도상환수수료는 면제이며, 중간에 거주지를 옮겨도 수수료가 발생하지 않습니다. 계약 해지 시에도 위약금은 없습니다.

월세·보증금

임대 조건은 크게 ①임대보증금 ②월세, 총 2가지로 나뉩니다.

① 임대보증금은 책정된 전세보증금의 2~5%입니다. 예를 들어 수도권에서 8,500만 원 전세주택을 이용할 경우, 입주자가 부담하는 임대보증금은 약 425만 원 수준입니다.

② 월세는 전세금에서 보증금을 제외한 금액에 대해 연 2% 이자를 적용해 산정합니다. 보통 약 13만~15만 원 수준입니다. 월세와 동일하게 매월 분할 납부하는 방식입니다. 예를 들어 전세금 1억, 신청자가 부담해야 하는 보증금이 500만원이라면 [(1억-500만원) X 연 2% / 12개월 = 월 약 15.8만원]입니다.

서류

LH 전세임대주택 서류는 다음과 같습니다.

🔹신분증(주민등록증 또는 운전면허증)
🔹주민등록등본
🔹가족관계증명서
🔹소득금액증명원 또는 건강보험료 납입확인서
🔹재산 관련 서류 (부동산, 차량 등)
🔹LH 전세임대주택 지원신청서
🔹(해당 시) 장애인등록증, 한부모 증명서 등
🔹(보증거절 시) 임대차계약서 사본

기본서류는 신청과정에서 자동확인되어 서류를 제출하지 않아도 됩니다. 다만 신청자에 따라 확인이 불가하여 요청할 수도 있습니다. LH 전세임대주택 지원신청서는 작성 후 제출해야 합니다. 하단 링크에서 다운로드 받으시기 바랍니다.

신청방법

신청은 온·오프라인으로 모두 가능합니다.

[LH 청약플러스 홈페이지 또는 거주지 관할 행정복지센터 ‘입주자 모집공고’ 확인 ▷ 신청서 작성 ▷ 서류 제출 ▷ 결과 발표 ▷ LH와 주택 보유자(집주인) 계약 체결 ▷ 입주] 순으로 진행합니다. 하단 링크에서 현재 전세임대 공고를 체크하시기 바랍니다.

LH 전세임대주택 후기

(경기도 거주, 30대 계약직 A씨) 여러 정부지원 전월세 상품을 알아보았습니다. 그 중에서 LH 전세임대주택의 조건이 좋아 선택하게 됐습니다. 행정복지센터 상담 결과 1순위 자격인 차상위계층에 해당되어 승인은 문제 없을 거라는 답을 받았습니다.

정부지원 상품이라 절차가 복잡할 줄 알았는데 의외로 간단했습니다. 승인 통보까지 약 3주가 소요됐고, 원하는 집을 직접 선택할 수 있다는 게 좋았습니다. 확실히 월세·보증금 부담이 크게 줄어 경제적인 어려움을 덜었습니다. 소득이 낮아 힘든 분이라면 꼭 체크해 보실 것을 추천합니다.