안심전세대출을 고려하고 계신가요? 막상 신청하려해도 복잡해서 뭐가 뭔지 헷갈릴 수 있는데요. 지금부터 2025년 HUG 안심전세대출 조건 및 한도 금리 등 꼭 알아야 할 정보를 쉽게 풀어 말씀드리겠습니다. 전세를 고려하는 분이라면 필독 추천합니다.
모르면 손해 보는 정보
HUG 안심전세대출이란?
HUG 안심전세대출은 주택도시보증공사(HUG)에서 보증을 제공하는 전세대출 상품을 말합니다. 전세보증금을 보호함으로써 전세 사기 및 보증금 미반환 위험을 줄이는 목적으로 만들어졌습니다. 세입자의 전세보증금 스트레스를 줄인 대표적인 상품으로 만족도가 높습니다.
HUG 안심전세대출 자세히 알아보기
자격조건(대상)
HUG 안심전세대출은 다음 자격조건에 해당되어야 신청할 수 있습니다.
- 만 19세 이상 성인
- 무주택 세대주 또는 1주택자(보유주택 가격 2억원 이하)
- 연소득 5천만원 이하(신혼부부 7.5천만원 이하)
- 전세보증금 수도권 7억원/지방 5억원 이하
- 아파트 및 연립·다세대·단독·다가구 주택, 주거용 오피스텔
추가로 다음 조건에 부합해야 합니다.
- 전세 계약 기간이 최소 1년 이상
- 전세 계약 후 3개월 내에 HUG 보증 신청
- 전세계약 후 ‘전입 신고’, ‘확정일자’ 필수
- 전세권 설정 시 HUG 이전 또는 말소 필요
- 선순위채권(집에 걸려있는 빚)이 주택가격의 60% 이내
전세 실수요자를 위한 상품이므로 2주택자는 대출이 불가합니다. 위 조건에 하나라도 해당되지 않는다면 안심전세대출 대상에서 제외됩니다. 더불어 투기지역, 투기과열지구 내 3억원 초과 아파트 구입자는 대출을 받을 수 없습니다.
내용
대출한도는 전세보증금의 80% 이내로 책정됩니다. 다만 신혼부부, 청년은 90%까지 가능합니다. 보증한도는 최대 2억원이며, 선순위 채권과 전세보증금 합산 금액이 주택가격의 90% 이내여야 합니다. 금리는 신청은행에 따라 3~5%가 책정되며, 보증료(하단 설명)를 추가 납부해야 합니다.
대출기간은 전세계약과 동일하게 설정되며 최장 25개월까지 가능합니다. 만기일까지 이자만 납납부하는 만기일시상환이며, 중도상환수수료는 없습니다.
보증료율(보증보험)
HUG 안심전세대출을 받으려면 ①전세보증금반환보증(연 0.115%~0.154%) ②전세자금대출특약보증(연 0.031%), 2가지 보증료를 내야합니다. 쉽게 말해 HUG에서 보증을 서주는데 필요한 수수료입니다. 전세보증금 1억원을 예로 들어보겠습니다.
📌 전세보증금반환보증
▪️보증료율 0.115% : 연간 11.5만원
▪️보증료율 0.154% : 연간 15.4만원
📌 전세자금대출특약보증
▪️보증료율 0.031% : 연간 3.1만원
2가지 보증료를 합산하여 계약 시 따로 납부하게 됩니다.
제출서류
HUG 안심전세대출은 전세계약, 소득증빙, 신용정보, 혜택 증빙 서류까지 다양한 문서를 제출해야 합니다. 미비하거나 누락 시 심사가 지연되거나 부결될 수 있으므로 꼼꼼히 챙길 것을 권장합니다. 하단 링크에서 제출서류를 확인하시기 바랍니다.(필수)
신청방법
신청은 주택도시보증공사(HUG) 또는 취급은행을 방문하여 진행합니다.
- 취급은행 ▷ 신한·국민·우리·NH농협·하나·부산·기업·수협 은행 총 8곳
1시간 정도 상담 후, 필요서류를 제출하면 심사가 진행됩니다. 보증 심사 3일 내외, 은행 심사 3일 내외 정도가 소요되며, 최장 2주까지 걸릴 수 있습니다. 이사철, 전세 성수기에는 심사가 더 오래 걸릴 수 있으므로 최소 2주 전에 신청할 것을 권장합니다.
HUG 안심전세대출 자주 묻는 질문
Q) 무직자도 신청할 수 있나요?
불가합니다. 소득 증빙이 가능한 근로자(직장인, 사업자, 프리랜서 등)를 대상으로 합니다. 다만, 배우자의 소득을 합산하거나, 보증인을 세우는 방식으로 일부 가능할 수도 있습니다. 해당 부분은 은행마다 차이가 있기 때문에 체크해 보셔야 합니다.
Q) 집주인이 바뀌면 어떻게 하나요?
집주인이 바뀌어도 전세계약과 HUG 안심전세대출은 그대로 유지됩니다. 새로운 집주인은 계약을 승계해야 하며, 전입신고와 확정일자가 유효한지 확인하는 것이 중요합니다. 대출은 임차인 명의로 실행되었으므로 영향이 없지만, 금융기관에서 계약 승계를 확인할 수 있습니다.
Q) 집주인(임대인)의 협조를 구해야 하나요?
보증 가입 시 임대인의 동의가 필요할 수 있습니다. 계약서 검토나 임대인의 신분 확인이 요구될 수 있으며 특히, 미등기 건물의 경우 추가로 서류를 제출해야 합니다. 집주인이 보증 가입을 거부하는 경우 세입자가 보증을 받을 수 없는 상황이 발생할 수도 있습니다. 계약 전 임대인에게 보증 가입 여부를 미리 확인하고 협조를 요청하는 것이 좋습니다.
맺음말
지금까지 2025년 HUG 안심전세대출 조건 및 한도 금리에 대해 말씀드렸습니다. 전반적으로 조건이 좋아 만족도가 높은 상품입니다. 자격조건이 된다면 꼭 고려해 보시기 바랍니다.
