노년을 준비하면서 가장 큰 고민은 안정적인 거주지입니다. 고령자 매입임대주택은 시세의 절반도 안 되는 금액으로 평생 거주가 가능해 선호도가 매우 높습니다. 지금부터 고령자 매입임대주택 자격 및 서울·인천·지역별 보증금·임대료를 총정리해 말씀드리겠습니다.
모르면 손해 보는 정보
고령자 매입임대주택이란?
고령자 매입임대주택은 LH가 민간 소유의 주택을 직접 매입하여 무주택 고령층에게 저렴하게 임대하는 방식입니다. 임대료는 시세의 약 40% 수준으로 책정되며, 일반 전세나 월세 대비 큰 비용 절감 효과가 있습니다. 무엇보다도 별다른 퇴거 사유가 없으면 계약을 갱신하며 평생 거주할 수 있어 고령 세대의 주거 불안을 해소합니다.
고령자 매입임대주택 자격
고령자 매입임대주택에 신청하기 위해서는 다음 조건을 충족해야 합니다.
🔹공통 조건
▫️만 65세 이상 무주택 세대구성원
▫️총자산 2억 5,100만 원 이하
▫️자동차 가액 4,003만 원 이하
🔹1순위 조건
▫️생계급여 또는 의료급여 수급 가구
▫️주거 지원이 시급한 가구(최저주거기준 미달, RIR 30% 이상 등)
▫️저소득 고령자 및 한부모 가정
▫️월평균소득 70% 이하 장애인, 자산 기준 충족
🔹2순위 조건
▫️월평균소득 50% 이하 가구
▫️월평균소득 100% 이하 장애인, 자산 기준 충족
신청 시 신용점수는 영향을 미치지 않습니다. 소득 증빙 여부가 중요한 평가 기준이 됩니다. 무직자도 신청은 가능하지만 소득 증빙 자료가 부족할 경우 가점에서 불리합니다. 하단 링크에서 월평균소득을 필히 확인하시기 바랍니다.
고령자 매입임대주택 평수
공급되는 주택 평수는 26㎡ ~ 36㎡이 대부분입니다. 일부 지역에서는 40㎡ 이상의 주택도 제공됩니다. 1인 혹은 부부 세대가 생활하기 적합한 구조이며, 기존 주택을 매입한 형태가 많아 생활 인프라 접근성이 좋습니다.
💡 40㎡ 이상 넓은 면적은 주택 경쟁률이 높아 당첨이 쉽지 않습니다.
고령자 매입임대주택 조건
고령자 매입임대주택 조건은 다음과 같습니다.
🔹임대료 : 시세의 40% 수준
🔹보증금 : 지역별로 차등 책정
🔹계약기간 : 2년 단위 갱신, 자격 충족 시 무제한 연장 가능
🔹거주기간 : 사실상 평생 거주 가능
🔹중도 퇴거 수수료 : 없음
고령자 매입임대주택 보증금·임대료
서울, 경기, 인천 등 수도권과 광역시를 중심으로 보증금·임대료에 차이가 있습니다.
🔹서울 강서구 : 보증금 200~400만 원 / 임대료 8만~13만 원
🔹경기 성남시 : 보증금 350~500만 원 / 임대료 9만~14만 원
🔹인천 부평구 : 보증금 200~300만 원 / 임대료 7만~11만 원
🔹인천 연수구 : 보증금 300~400만 원 / 임대료 9만~13만 원
🔹부산 해운대구 : 보증금 250~400만 원 / 임대료 8만~12만 원
🔹대구 수성구 : 보증금 200~350만 원 / 임대료 7만~11만 원
🔹대전 중구 : 보증금 180~320만 원 / 임대료 7만~10만 원
일반 민간 임대와 비교하면 최소 절반 이상 저렴한 비용으로 안정적인 거주가 가능합니다.
고령자 매입임대주택 공고
LH는 정기·수시로 고령자 매입임대주택 입주자를 모집합니다. 서울, 인천, 경기 위주로 물량이 많고, 특히 서울 강서구, 동작구, 성북구 등의 경쟁률이 높습니다. 공급 시기는 지역마다 다르므로 LH청약센터와 각 지자체 주민센터 공지를 수시로 확인해야 합니다.
좋은 위치와 저렴한 임대료 조건을 갖춘 주택은 금방 마감되기 때문에 자주 체크하는 습관이 필요합니다. 하단 검색창에 조회하시기 바랍니다.
고령자 매입임대주택 신청
서류
고령자 매입임대주택 신청 시 필요 서류는 다음과 같습니다.
🔹주민등록등본
🔹가족관계증명서
🔹무주택 세대 증명서류(전입세대 열람원 등)
🔹소득 관련 서류(급여명세서, 국민연금 내역 등)
🔹자산 증빙 서류(자동차등록증, 금융자산 내역 등)
🔹장애인 증명서, 수급자 증명서(해당자)
필수 서류는 공고마다 다를 수 있으므로, 반드시 해당 공고문을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
신청방법
신청은 LH청약센터 홈페이지를 통해 온라인으로 가능합니다. 인터넷 사용이 어려운 고령자는 거주지 주민센터를 방문하여 신청할 수도 있습니다. 절차는 [공고 확인 ▷ 신청서 작성 ▷ 서류 제출 ▷ 심사 ▷ 대상자 발표] 순으로 진행됩니다. 심사기간은 평균 4~6주 정도 소요되며, 지역에 따라 2개월까지 늘어날 수 있습니다.
선정 시 문자로 통보되며, 보증금을 기한 내 입금하면 계약이 확정됩니다. 하단 링크에서 빠르게 신청하시기 바랍니다.
고령자 매입임대주택 후기
(인천 거주, 60대 A씨) 인천 부평구 고령자 매입임대주택에 직접 신청했습니다. 처음에는 주민센터에서 안내를 듣고 LH청약센터에서 온라인으로 신청했는데, 서류가 많아 조금은 복잡했습니다. 주민등록등본과 소득 관련 증명서를 제출했고, 심사 결과가 나오기까지 약 한 달 반 정도 기다렸습니다.
선정 문자를 받고 나서 바로 계약을 진행했습니다. 보증금은 250만 원, 월 임대료는 9만 원으로 결정되었습니다. 원래 살던 원룸 월세가 35만 원이 넘었는데, 여기로 옮기면서 생활비 부담이 크게 줄었습니다. 전용면적은 약 30㎡ 정도였고 방과 주방, 욕실이 따로 있어 혼자 살기에 충분했습니다.
맺음말
지금까지 고령자 매입임대주택 자격 및 서울·인천·지역별 보증금·임대료를 총정리해 말씀드렸습니다. 노년에 안정적으로 살 수 있는 집을 찾는다면 반드시 챙겨야 할 제도입니다. 공고 및 모집 시기를 자주 확인하시기 바랍니다.
