2024 신생아특례구입자금대출 조건 및 한도 5억 후기 완벽정리
2024 신생아특례구입자금대출 조건 및 한도 5억 후기 완벽정리

신생아특례구입자금대출은 정부지원 주택 대출 중 가장 저금리에 활용할 수 있는 만큼, 만족도가 높은데요. 단, 조건이 까다로워 알아둘 게 많습니다. 지금부터 2024 신생아특례구입자금대출 조건 및 한도 5억 후기 관련 완벽 정리해 말씀드리겠습니다.

 

모르면 손해 보는 대출 정보

디딤돌 생애최초...깜짝 놀랐습니다하나은행 주담대, 인기 많은 이유주택담보대출 후 사망하면? 신생아특례구입자금대출



신생아특례구입자금대출이란?

신생아특례구입자금대출이란? 내 집 마련을 고민하고 있는 출산 가정에게 저금리에 지원하는 저금리 주택대출입니다. 기존 주택담보대출을 대환할 수도 있어 선호도가 높습니다. 다만 정부지원대출인 만큼 자격조건 및 지원내용 등이 까다로우므로 꼼꼼히 체크해야 합니다. *신생아특례구입자금대출은 ‘신생아특례대출’ 줄여 부릅니다.

 

신생아특례구입자금대출 알아보기



자격조건

신생아특례구입자금대출(신생아특례대출)은 ①대출신청일 기준 무주택 세대주(신규대출) 또는 1주택자(대환대출) ②부부합산 연소득 1억3천만원 이하 ③순자산 4억 6,900만원(소득 4분위) 이하 ④주택가액 9억원 이하 ⑤전용면적 85㎡ 이하(읍/면 100㎡)에 해당돼야 합니다.

2023년 1월1일 출생아부터 적용됩니다. 입양아(2살 이하)도 포함하며 혼인신고 없이 출산한 부부도 가능합니다. 단, 임신중인 태아는 해당되지 않습니다. 순자산은 부동산, 자동차, 주식 등에서 부채를 뺀 나머지 금액으로 계산하면 됩니다.

 

대출조건

신생아특례구입자금대출은 최대 5억원까지 받을 수 있습니다. 기본 LTV 70%이며, 생애최초의 경우 80%까지 책정됩니다. DTI는 60%까지 적용됩니다. 해당 대출은 DSR 규제에서 제외됩니다. 즉, 기존 보유하고 있는 대출한도를 초과하더라도 가능합니다.

대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있으며, 원리금균등분할상환 초기 1년은 거치식으로도 가능합니다. 대출금리는 5년간 특례금리를 적용합니다.

  • 연소득 8,500만원 이하 : 연 1.6% ~ 2.7%
  • 연소득 8,500만원 초과 : 연 2.7% ~ 3.3%

더불어 신청자의 조건에 따라 우대금리도 적용됩니다.

  • 기존 자녀 1명당 0.1%
  • 추가 출산 1명당 0.2%
  • 청약가입 0.3% ~ 0.5%
  • 신규분양 0.1%
  • 전자계약매매 0.1%

모두 중복적용이 가능합니다. 특례기간이 종료되어도 우대금리는 그대로 유지되며, 만약 추가 출산하였다면(1명당) 특례기간이 5년 연장됩니다. 특례기간이 끝나면 다음과 같이 금리가 변경됩니다.

  • 연소득 8,500만원 이하 : 약정금리 + 0.55% 추가
  • 연소득 8,500만원 초과 : 시중은행 최저금리 적용



제출서류

신생아특례구입자금대출은 ①신분증(주민등록증 또는 운전면허증) ②주민등록등본 ③가족관계증명서 ④소득증빙서류(소득금액증명원, 연말정산 원천징수영수증, 급여명세서 중 선택) ⑤주택매매계약서 또는 분양계약서 ⑥건강보험 자격득실 확인서를 제출해야 합니다.

사업소득자(자영업자)라면 사업자등록증과 소득증빙서류로 사업소득 원천징수영수증을 내야 합니다. 만약 결혼을 앞두고 있다면 예식장 계약서 또는 청첩장, 자녀가 출생했다면 출생증명서를 같이 제출합니다.

 

신청방법

신생아특례구입자금대출 신청은 온라인/오프라인으로 모두 가능합니다.

①온라인 신청은 [주택도시기금 홈페이지 로그인 ▷ ‘대출’ 탭 ▷ ‘신생아 특례구입자금대출’ 탭 ▷ 대출신청서 작성 ▷ 서류 첨부 ▷ 심사 ▷ 승인] 순으로 진행됩니다.

신생아특례구입자금 대출 신청 신생아특례구입자금대출

②오프라인 신청은 신생아특례구입자금대출이 가능한 KB국민은행, 신한은행, 우리은행, NH농협은행, 하나은행 중 선택해 방문합니다. 대출 상담 및 신청서 작성, 서류 제출, 심사가 순차적으로 진행됩니다. 온라인과 달리 대출 상담에 1시간 정도 소요되므로 시간 여유를 갖고 방문할 것을 권장합니다.

온라인/오프라인 동일하게 심사시간은 1~2주 정도 소요됩니다. 서류가 미비하거나 누락되는 경우, 기간이 추가되므로 되도록 꼼꼼하게 제출하는 것이 좋습니다. 승인이 나면 1~3일 이내에 대출금이 입금됩니다. 심사부터 입금까지 2~3주 정도 예상할 수 있습니다.


신생아특례구입자금대출 후기

저와 제 아내는 첫 집을 마련하기 위해 고민을 하던 중, 신생아 특례구입자금대출을 알게 되었습니다. 작년에 첫 아이를 출산했고, 마침 생애최초 주택 구입을 고려하고 있었기에 큰 도움이 될 것 같았습니다. 부부합산 소득은 연 8,500만 원 이하였고, 주택 가격은 6억 원 정도로 신생아 특례대출 조건을 모두 충족했습니다.

신청 과정이 생각보다 간편했습니다. 필요한 서류인 주민등록등본, 소득증빙 서류, 매매 계약서 등을 미리 준비해서 은행에 제출했고, 심사 과정은 10일 정도 소요됐습니다. 생애최초 구입 혜택으로 LTV 80%까지 적용받을 수 있었고, 덕분에 최대 5억 원까지 가능했습니다.

대출 금리는 아이가 있는 가정이라 추가로 0.1% 우대금리도 적용받아 2%로 확정됐습니다. 신생아 특례구입자금대출은 신혼부부나 출산 가정에 좋은 상품인 거 같습니다. 내 집 마련을 고민하는 분에게 적극 추천합니다.

 

신생아특례구입자금대출
자주 묻는 질문(Q&A)

Q) 대출 신청 기한은 언제까지인가요?

신생아특례구입자금대출은 기본적으로 등기를 완료하기 전에 신청해야 합니다. 만약 소유권 이전 등기가 된 상태라면 최대 3개월 이내에는 대출을 받을 수 있습니다.

 

Q) 청약가입자 혜택이 따로 있나요?

청약가입자는 납입기간에 따라 연 0.3% ~ 0.5% 우대금리 혜택이 가능합니다.

 

Q) 이혼하면 신생아특례구입자금대출은 어떻게 되나요?

무주택 세대주 자격을 유지한다면 이혼과 상관 없이 대출은 유지됩니다. 다만 소득 조건이 달라진다면 대출금리가 달라지거나 상환을 해야할 수도 있습니다.

 

Q) DSR 규제가 적용되나요?

신생아특례구입자금대출은 DSR 규제에서 제외됩니다.

 

Q) 임대수익이 있으면 대출에 영향을 주나요?

임대수익 포함, 부부 합산소득 1.3억원 이하라면 대출신청이 가능합니다. 임대수익이 있다하여 대출에 영향을 주지는 않습니다.

 

Q) 특례기간 중 출산하면 혜택이 있나요?

신생아특례구입자금대출 특례기간 중 출산을 하면 자녀 1명당 0.2% 금리가 인하됩니다. 더불어 특례기간 5년이 연장됩니다.

 

Q) 다른 대출과 중복해서 받을 수 있나요?

신생아특례구입자금대출은 DSR 규제를 받지 않기 때문에 중복해서 받는 것이 가능합니다.

 

Q) DSR 규제를 받지 않는 이유는 뭔가요?

정부의 지원정책 상품으로 제외되었습니다. 다만 향후에는 변동이 있을 수 있기 때문에 자격조건이 된다면 빠르게 신청하는 것이 좋습니다.

 

Q) 신생아특례구입자금대출 나이 조건이 있나요?

만 19세 이하, 자녀 출생 2년 이내라면 누구나 가능합니다.

 

Q) 대출금 지급까지 얼마나 걸리나요?

보통 심사에 1~2주, 승인 후 입금까지 1~3일이 추가 소요됩니다. 총 2~3주정도 예상할 수 있습니다.

 

Q) 무직자 무소득자도 신청이 가능한가요?

무직자는 신청이 어렵습니다. 단, 배우자 소득이 책정된다면 가능합니다.

 

Q) 신생아특례구입자금대출 시 취득세 감면되나요?

생애최초, 신혼부부, 출산 가정 중 하나에 해당되면 취득세 감면을 받을 수 있습니다. 다만 해당 부분은 지자체마다 차이가 있을 수 있어, 확인이 필요합니다.

 

Q) 한부모 가정도 신생아특례구입자금대출 가능한가요?

가능합니다. 자격조건에 부합하면 동일하게 신청할 수 있습니다. 단, 반드시 소득이 있어야 합니다.

 

Q) 신생아특례구입자금대출 1주택자도 신청할 수 있나요?

불가합니다. 신생아특례대출은 무주택자를 대상으로 하는 상품입니다. 주택을 매도한 후에는 신청할 수 있습니다.

 

맺음말

지금까지 2024 신생아특례구입자금대출 조건 및 한도 5억 신청에 관련 완벽 정리해 말씀드렸습니다. 좋은 조건의 내 집 마련 상품이므로 긍정적으로 고려해 보시기 바랍니다. 대출 서류에 따라 심사기간에 차이가 있으니 꼼꼼히 체크 후 제출하실 것을 권장합니다.

2024 신생아특례구입자금대출 조건 및 한도 5억 후기 완벽정리 (2)

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