청약통장은 오랫동안 내 집 마련의 첫걸음으로 불려왔습니다. 하지만 분양가 상승으로 인해 해지를 신청하는 분들이 많아지고 있는데요. 지금부터 청약통장 해지하는 이유 및 해지 방법을 말씀드리겠습니다. 손해 보지 않도록 꼭 확인하시기 바랍니다.
모르면 손해 보는 정보
청약통장 해지하는 이유
2025년 7월 말 기준 전국 청약통장 가입자는 2636만6301명으로 집계되었습니다. 이는 2022년 7월 최고치였던 2858만1171명과 비교하면 221만명 이상 줄어든 규모입니다.
주요 원인은 고분양가입니다. 2025년 서울 아파트 평균가는 14억으로 주담대 최대한도 6억원을 받는다 해도 사실상 8억의 현금을 추가로 마련해야 입주가 가능합니다. 사실상 현실적이지 않기 때문에 청년층의 이탈이 가속화되고 있는 것입니다.
더불어 인기 단지의 청약 가점은 70점대 이상으로, 무주택 기간이 짧고 부양가족이 적은 20~30대 청년층은 사실상 당첨 가능성이 희박합니다. 이런 상황인데 청약통장 유지에 큰 의미가 없다 생각하는 것이 어쩌면 당연합니다.
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📌 ‘치어풀24’가 말하는 청약통장 해지하면 안되는 이유
청약통장을 당장 해지하고 재테크로 전환하는 것이 나아 보일 수 있습니다. 하지만 청약통장은 청년전용 대출 상품이나 신혼부부 특별공급 등 정책형 상품을 이용할 때 필수입니다. 더불어 정부가 청약통장 소득공제 한도를 연 240만원에서 300만원으로 상향하면서, 절세 측면에서도 메리트가 커졌습니다.
청약통장 해지 불이익
청약통장을 해지하면 다음과 같은 불이익이 있습니다.
🔹지금까지 쌓아온 청약 가점 소멸
🔹재가입 시 기존 가입 기간 미인정
🔹주택도시기금 대출·세금 혜택 상실
🔹무주택자 당첨 기회 상실
예를 들어, 10년간 청약통장을 유지한 사람은 가입 기간 점수(최대 17점)를 얻을 수 있습니다. 그러나 해지 후 재가입하면 다시 0점부터 시작해야 합니다. 해당 점수는 당첨 여부를 가르는 큰 차이이기 때문에 신중해야 합니다.
청약통장 해지 서류
해지를 위해서는 신분증과 통장 원본이 필요합니다. 은행 창구에서 해지 신청을 하면 바로 환급을 받을 수 있습니다. 만약 대리인이 해지를 진행할 경우, 위임장과 대리인의 신분증, 통장 명의자의 인감증명서가 필요합니다. 최근에는 인터넷뱅킹과 모바일뱅킹을 통해서도 간편 해지가 가능해졌습니다.
💡소득공제 혜택을 받았다면 해지 시점에 따라 추징세가 발생할 수 있습니다.
청약통장 해지 방법
해지는 온·오프라인 모두 가능합니다.
🔹은행 창구 방문 : 본인 확인 후 바로 해지 및 환급 가능
🔹온라인/모바일 : 인터넷뱅킹, 모바일앱에서 즉시 해지 가능
청약통장 해지 자주 묻는 질문
Q. 해지 후 재가입 가능한가요?
네. 다만 기존 가입 기간은 인정되지 않습니다. 더불어 같은 은행에 신청 시 우대금리 적용이 되지 않을 수 있습니다.
Q. 청약통장 해지 세금
청약통장으로 소득공제를 받은 뒤 5년 이내에 해지하면, 그동안 공제받은 세액을 다시 납부해야 합니다. 이는 조세 회피를 막기 위한 규정입니다. 중도 해지 시 불이익이 발생할 수 있으니 반드시 기간을 유지하는 것이 좋습니다.
Q. 청약통장 해지 소득공제
연말정산에서 청약통장 납입액을 공제받았다면, 해지 시점에 따라 세금을 다시 납부해야 합니다. 예를 들어 3년간 공제 혜택을 받았다면, 해지 시 전액 환수될 수 있습니다. 해지 시점을 신중히 선택해야 합니다.
맺음말
지금까지 청약통장 해지하는 이유 및 해지 방법을 말씀드렸습니다. 단기적으로는 해지가 유리해 보일 수 있지만 장기적으로 보면 불이익이 훨씬 큽니다. 손익을 꼼꼼히 따져보고 결정하시기 바랍니다.
