“월세 부담때문에 힘드신가요?” 청년이라면 정부에서 지원하는 주거 정책이 많아 도움을 받는 게 좋습니다. 지금부터 만족도 높은 청년보증부월세대출 조건 및 보증금·은행·기간을 완벽정리해 말씀드리겠습니다. 대학생 후기가 담겨있으니 필독 추천합니다.
모르면 손해 보는 정보
청년보증부월세대출이란?
청년보증부월세대출은 청년의 주거비 부담을 줄이고자 만들어진 정책입니다. 대학생, 사회초년생, 취준생 등 소득이 적은 청년층이 보증금과 월세를 안정적으로 감당할 수 있도록 지원합니다. 저금리로 장기간 쓸 수 있는 만족도 높은 청년 월세대출 중 하나입니다.
청년보증부월세대출 자격
청년보증부월세대출을 신청하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
🔹임대차계약 완료한 분 (임차보증금의 최소 5% 이상 지불)
🔹신청일 현재 민법상 성년인 단독 세대주이거나 예비 세대주
🔹신청자 본인을 포함한 세대원 전원 무주택자
🔹중복대출 불가 (거절 예시 : 주택도시기금대출, 은행 전세자금대출·주택담보대출)
🔹신청자 및 배우자 합산 소득 연 5,000만원 이하
🔹신청자 및 배우자 합산 순자산 가액 3억 3,700만원 이하
🔹신청자 또는 배우자 공공임대주택 비거주 (퇴거 예정 또는 퇴거완료 시 신청 가능)
단, 자격조건이 되더라도 연체·파산면책 등 금융 이력에 문제가 있으면 불가합니다. 자격조건이 되지 않는다면 하단 정부에서 지원하는 다른 청년전월세대출을 대안으로 체크하시기 바랍니다.
📌 무직도 신청 가능한가요? 네, 다만 소득자에 비해 승인율이 크게 떨어집니다. 무직자라도 아르바이트 근로소득, 장기 구직급여 혹은 부모의 경제적 지원을 소득처럼 인정받을 수 있는 자료가 필요할 수 있습니다. 단순히 “소득 없음”으로 신청서를 작성하면 승인 확률은 제로에 가깝습니다.
청년보증부월세대출 조건
청년보증부월세대출 조건은 아래와 같습니다.
🔹금리 : (보증금) 연 1.3% / (월세) 20만원 이내 연 0%, 20만원 초과 1%
🔹한도 : 보증금 최대 4,500만원 / 월세 최대 1,200만원 (24개월 기준, 월 50만원 이내)
해당 상품은 우대금리가 따로 존재하지 않습니다. 반대로 연체 시 약정이율에 3%가 가산되며, 3개월 이상 갚지 않으면 대출금을 전액 상환해야 합니다.
청년보증부월세대출 기간 및 상환
대출기간은 기본 25개월입니다. 최대 4회 연장이 가능하며, 최장 10년 5개월까지 쓸 수 있습니다. 매월 이자만 상환 후, 만기일에 원금을 납입하는 ‘만기일시상환’만 가능합니다. 중도상환수수료는 없습니다.
청년보증부월세대출 보증금
청년보증부월세대출은 보증서 담보 방식으로 진행합니다.
🔹보증기관 : HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사)
🔹대출비율
▫️신규계약 : 보증금 + 월세금 합계 전세금의 80% / 보증금만은 전세금의 70% 이내
▫️갱신계약 : 보증금 증액분의 70% 이내 / 월세금 최대 1,200만원 한도
이해가 쉽도록 예시를 들어보겠습니다.
🔸예시 1) 신규 전세 계약
▫️전세금 5,000만원 + 월세 X = 3,500만원(전세금 70% 이내) 대출 가능
🔸예시 2) 보증금 + 월세 동시 계약
▫️전세금 3,000만원 + 월세 40만원(24개월 960만원 계산) = 3,168만원(전세금+월세합산 80% 이내) 대출 가능
🔸예시 3) 보증금 + 월세 동시 계약
▫️(월세 50만원) 기존 보증금 2,000만원 ▷ 갱신 3,000만원 = 700만원(인상액의 70% 이내) + 1,200만원(월세) = 최대 1,900만원 대출 가능
신규 계약 시 잔금일 또는 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 갱신 계약은 계약 갱신일로부터 3개월 이내에 보증서 신청과 발급이 완료돼야 승인 가능합니다.
청년보증부월세대출 신청
서류
청년보증부월세대출을 신청하려면 다음 서류를 제출해야 합니다.
<기본 서류>
🔹임대차계약서
🔹임차보증금 지급 증빙 (이체내역 등)
🔹주민등록등본
🔹가족관계증명서
🔹소득 및 자산 증빙자료 (건강보험 자격득실, 재직증명서, 소득금액증명원 등)
🔹주민등록증 사본
<추가 서류_자산심사 대상자>
🔸금융자산 증빙
🔸부채 증명
🔸부동산 보유내역
신청자에 따라 추가 서류가 요청될 수 있습니다. 서류 누락 시 심사가 1주 이상 지연되니 꼼꼼히 챙겨 제출하시기 바랍니다.
신청방법
신청은 기금e든든 홈페이지에서 비대면으로 신청할 수 있습니다. 절차는 [기금e든든 홈페이지 ▷ 대출신청 ▷ 주택월세자금대출 ▷ 서류업로드 ▷ 심사 ▷ 수탁은행 방문 ▷ 계약 체결] 순으로 진행합니다.
🔹 청년보증보월세대출 은행 : 우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협은행, 하나은행
심사기간은 보통 5~7일 정도 소요됩니다. 다만, 자산심사가 필요할 경우 최대 2~3주까지 걸릴 수 있습니다. 전입일 또는 잔금일 기준 3개월 내 신청이 원칙이므로, 넉넉히 최소 2~3주 전에는 신청을 시작하는 게 안전합니다. 하단 링크에서 빠르게 신청하시기 바랍니다.
📌 청년보증부월세대출 집주인 동의 받아야 하나요? 집주인의 동의가 반드시 필요한 것은 아닙니다. 하지만 임대차계약서 상 임차보증금의 5% 이상을 실제로 지급한 사실이 확인돼야 하며, 대출금이 집주인 계좌로 입금되기 때문에 실질적인 협조가 필요할 수 있습니다. 즉, 직접적인 서면 동의는 없지만 간접적인 협조가 요구됩니다.
청년보증부월세대출 거절
청년보증부월세대출 거절 사유는 다음과 같습니다.
🔹전세자금대출이나 주담대 이용 중
🔹연체이력 또는 신용회복 등록자
🔹공공임대주택 거주 중
🔹소득 기준 초과 (순자산 3.37억원 초과)
🔹무직 (무조건 거절은 아니나 승인율 낮음)
이에 해당된다면 정부지에 지원하는 서울시 청년월세지원대출, LH매입임대주택, 청년 주거급여 분리지급, 청년버팀목전세대출 등을 활용하는 것도 방법입니다. 상단 ‘자격’탭에서 정부지원 청년전월세대출 BEST.7(링크) 을 체크하시기 바랍니다.
청년보증부월세대출 후기
(서울 거주 20대 대학생 A씨) 2025년 초, 서울에서 자취방을 구하면서 1,200만원 보증금에 월세 45만원짜리 방을 계약했습니다. 아르바이트를 하고 있어서 소득 증빙은 어렵지 않았습니다. 자격조건이 얼추 맞다고 판단하여, 기금e든든 홈페이지에서 신청했습니다.
서류가 복잡하긴 했으나 절차가 어렵진 않았습니다. 심사는 일주일 정도 걸렸고, 다행히 승인을 받았습니다. 대학생이나 취준생, 사회초년생에게 괜찮은 상품이라 생각합니다.
맺음말
지금까지 청년보증부월세대출 조건 및 보증금·은행·기간을 완벽정리해 말씀드렸습니다. 보증금과 월세를 동시에 지원하는 유용한 청년 정책입니다. 잔금일이나 전입일이 지나면 신청할 수 없으니 이점 주의하시기 바랍니다.