오피스텔 담보대출은 주담대와 달리 조건 차이가 크기 때문에 신중히 선택해야 합니다. 자칫 큰 이자 손해로 이어질 수 있기 때문인데요. 지금부터 주거용 오피스텔 담보대출 한도 7천만원 신청방법 및 후기를 말씀드리겠습니다.
모르면 손해 보는 정보
주거용 오피스텔 담보대출이란?
주거용 오피스텔담보대출은 주거 목적으로 사용되는 오피스텔을 담보로 제공하여 자금을 대출받는 상품입니다. 주택담보대출과 유사하게 취급되는 특징이 있습니다. 주된 목적은 주택 구입자금이나 생활안정자금, 기존 대출 상환 등에 활용되며 자금 활용 범위가 넓게 인정됩니다.
아파트보다 LTV·DSR 규제에서 비교적 자유로워 한도가 유리하게 산정되는 것이 장점입니다. 이번 글에서는 오피스텔 담보대출로 선호도 높은 ‘하나은행 오피스텔 구입자금 대출‘을 기준으로 말씀드리겠습니다.
주거용 오피스텔 담보대출 자격
주거용 오피스텔 담보대출을 신청하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
🔹무주택 세대주 (세대주 및 세대원 전원 무주택 상태)
🔹만 30세 미만 단독세대주 불가
▫️직계존속과 동일세대에 6개월 이상 합가한 만 30세 미만 미혼 세대주 가능
🔹부부 합산 연소득 6천만 원 이하
🔹순자산 가액 4.88억 원 이하
🔹전용면적 60㎡ 이하 주거용 오피스텔
▫️1억 5천만원 초과 시 불가
별도 DSR(총부채원리금상환비율) 기준은 없습니다. 심사 시 소득 대비 상환 능력을 심사 후 승인 여부를 결정합니다. 해당 상품은 무주택 실수요자를 대상으로 한정되어 있어, 투자 목적이나 다주택자는 이용할 수 없습니다.
주거용 오피스텔 담보대출 금리
주거용 오피스텔 담보대출 금리는 다음과 같습니다.
🔹금리 : 연 1.8% ~ 2.8% (우대금리 포함)
🔹우대금리
▫️다자녀가구 (만 19세 미만 3자녀 이상) : 연 0.5%
▫️다문화가구 : 연 0.2%
▫️장애인가구 : 연 0.2%
▫️부부합산 연소득 2천만원 이하 : 연 0.5%
▫️부부합산 연소득 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 : 연 0.3%
우대금리는 최대 연 1%까지 적용 가능합니다.
주거용 오피스텔 담보대출 한도
대출 한도 및 조건은 아래와 같습니다.
🔹한도 : 최대 7천만 원 (다자녀 가구 7,500만 원)
🔹기간 : 기본 2년 만기일시상환 (2년 단위 최대 9회 연장, 최장 20년 가능)
🔹상환방법 : 만기일시상환
🔹중도상환수수료 : 없음
주거용 오피스텔 담보대출 신청
서류
신청에 필요한 서류는 아래와 같습니다.
🔹매매계약서 (또는 분양계약서)
🔹주민등록등본 (1개월 이내)
🔹건물·토지 등기부등본 (1개월 이내)
🔹등기권리증, 인감증명서 2통, 인감도장, 신분증
🔹소득확인서류
▫️(근로자) 건강보험 자격득실확인서, 재직증명서, 소득금액증명원
▫️(자영업자) 사업자등록증, 소득금액증명원
주거용 오피스텔 담보대출은 서류 심사가 까다롭습니다. 서류가 누락되거나 정보가 불명확할 시 부결의 원인이 되므로 꼼꼼히 챙겨 제출하시기 바랍니다.
신청방법
신청은 하나은행에 직접 방문 또는 홈페이지에서 가능합니다. ※1금융권 우리은행, 국민은행 모두 가능
🔹신청 절차 : 홈페이지(+방문) ▷ 대출 ▷ 오피스텔 구입자금 대출 ▷ 한도 조회 ▷ 서류 제출 ▷ 심사
소유권 이전 등기 전에 신청해야 하며, 이전 등기를 한 경우 등기 접수일로부터 3개월 이내라면 가능합니다. 심사기간은 5~10일이 소요되나 무주택·소득 검증 과정상 1주 이상 지연될 수도 있습니다. 하단 링크에서 빠르게 신청하시기 바랍니다.
주거용 오피스텔 담보대출 후기
(서울, 30대 여성 회사원) 서울 전용면적 55㎡ 오피스텔을 구입하면서 주거용 오피스텔 구입자금 대출을 이용했습니다. 첫 대출이라 혹시 몰라 은행에 방문하여 상담을 받았습니다. 소득·자산·DSR 조건을 충족했고, 필요 서류를 꼼꼼히 확인 후 제출했습니다.
심사는 약 1주일 소요되었고, 연 2.6%에 한도 7천만원이 승인됐습니다. 승인 즉시 계좌로 입금됐고, 오피스텔 구입 비용에 활용할 수 있었습니다. 중도상환수수료가 없어 향후 목돈이 생기면 상환할 계획입니다.
맺음말
지금까지 주거용 오피스텔 담보대출 한도 7천만원 신청방법 및 후기를 말씀드렸습니다. 무주택자에게 장점이 많은 상품입니다. 다만 금융사마다 금리·한도 등 조건 차이가 크므로 충분히 비교 후 선택할 것을 권장합니다.
