전세사기로 인해 보증금을 날릴 위기에 놓이셨나요? 이럴 때 정부에서 지원하는 주택매매 대책을 이용하면 도움이 될 수 있습니다. 지금부터 전세사기피해자 보금자리론 신청방법 및 소득·심사기간·금리를 완벽정리해 말씀드리겠습니다. 전세사기피해자라면 필히 확인하시기 바랍니다.
모르면 손해 보는 정보
전세사기피해자 보금자리론이란?
‘전세사기피해자 보금자리론’은 전세사기로 인해 피해를 본 임차인이 해당 주택을 낙찰받거나 신규 주택을 구입 시 제공되는 주택담보대출입니다. 한국주택금융공사(HF)가 운영하는 상품으로 일반 보금자리론보다 한도와 조건이 훨씬 유리합니다. 고정금리 장기대출 특징이 있어 금리 변동에 대한 부담 없이 내 집 마련이 가능합니다.
전세사기피해자 보금자리론 자격
단순 전세사기피해자라고 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 반드시 다음 조건을 충족해야 합니다.
🔹소득 : 소득 제한 없음. 무직자 가능
🔹주택 : 무주택자 또는 1주택자(기존 주택 처분 조건 포함)
🔹자금 용도 : 전세사기 피해주택 낙찰 자금, 피해로 인해 새롭게 매입하는 주택 자금
🔹주택가격 : 9억원 이하
피해주택을 낙찰받는 경우에는 낙찰가 100%까지 대출 가능합니다. 일반 주택 구매 시에는 주택가격의 최대 80%까지만 받을 수 있습니다. 이때 DTI는 100%까지 허용합니다. 단, 다주택자이거나 비주거용 오피스텔, 주거 이외 용도의 부동산 보유자는 대상에서 제외됩니다.
자격조건이 되지 않는다면, 상대적으로 승인율이 높은 전세사기피해자 디딤돌대출을 대안으로 고려하는 것도 방법입니다. 하단 링크에서 확인하시기 바랍니다.
전세사기피해자 보금자리론 금리
전세사기피해자 보금자리론은 대출기간에 따라 금리가 차등 적용됩니다. *2025년 하반기 기준
🔹10년 : 연 2.95%
🔹15년 : 연 3.15%
🔹20년 : 연 3.20%
🔹30년 : 연 3.25%
🔹40년 : 연 3.30%
🔹50년 : 연 3.25%
피해주택을 낙찰받은 경우 우대금리 최대 1.0%포인트 적용됩니다. 연체 시에는 약정금리에 3% 가산된 연체금리가 적용되므로 주의해야 합니다.
전세사기피해자 보금자리론 조건
전세사기피해자 보금자리론 조건은 다음과 같습니다.
🔹한도 : 최대 4억원
🔹기간 : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택 가능
🔹거치기간 : 최대 3년 가능
🔹상환방식 : 원리금균등, 원금균등, 체증식 분할상환 가능
🔹LTV : 피해주택 낙찰 시 100%, 일반 매입 시 80% 이내
🔹DTI : 100% 이내
🔹중도상환수수료 : 전액 면제
🔹만기지정상환금 : 최대 30%까지 설정 가능
일반 보금자리론과 비교할 때 LTV는 70%에서 80%로, DTI는 60%에서 100%로 완화된 조건입니다. 더불어 중도상환수수료도 면제되는 부분이 장점이라 할 수 있습니다. 상환방식에 따라 월 납입금과 이자 부담에 큰 차이가 있습니다. 어떤 선택을 하느냐에 따라 손해로 이어질 수 있어 주의해야 합니다.
하단 링크에서 체증식 VS 원(리)금균등분할 상환의 장단점, 차이점을 확인하시기 바랍니다.
💡만기지정상환금이란, 대출 만기일에 한꺼번에 갚기로 미리 정해둔 금액을 말합니다. 전체 대출금의 최대 30%까지 만기일에 일시상환하도록 설정할 수 있어, 매달 상환 부담을 줄이는 데 유리합니다.
전세사기피해자 보금자리론 신청
서류
신청을 위해 필요한 서류는 아래와 같습니다.
🔹전세사기 피해자 결정 통지서 👉 다운로드
🔹주민등록등본
🔹전입세대 열람내역
🔹임대차계약서 및 확정일자
🔹해당 주택의 감정평가서 또는 KB시세
🔹(해당 시) 소득서류
🔹(해당 시) 기존 대출 상환 내역서
이외에도 추가로 챙겨야하는 서류가 있습니다. 누락 시 심사가 1주 이상 지연되니 꼼꼼히 챙겨야 합니다. 하단 링크에서 꼭 확인하시기 바랍니다.
💡오피스텔은 보금자리론 신청 시, 실제 거주 사실이 필요합니다. 신청일 기준 1개월 이내 전입신고가 돼 있거나, 임대차계약서에 확정일자나 임차권 등기가 있어야 주거용으로 간주되어 대출이 가능합니다.
신청방법
전세사기피해자 보금자리론은 온라인·오프라인 모두 신청이 가능합니다.
🔹온라인 신청 : HF 한국주택금융공사·기금e든든 공식 홈페이지
🔹오프라인 신청 : 협약은행
▫️보금자리론 협약은행 ▷ KB국민은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, NH농협은행(지역 농협 제외), IBK기업은행, SC제일은행, 부산은행, 경남은행, 대구은행, 광주은행, 전북은행, 수협은행, 제주은행
🔸심사기간 : 약 2~4주 소요
🔸주말 신청 여부 : 온라인 가능 (오프라인은 평일만 가능)
🔸입금 시기 : 승인이 완료되면 5일 이내 입금 (본인 계좌)
🔸절차 : 자격 확인 → 서류 제출 → 심사 → 승인 → 대출 실행
심사 중 ‘전세사기 피해자 결정’이 철회되거나 취소되면, 대출금 전액을 상환해야 합니다. 하단 링크에서 빠르게 신청하시기 바랍니다.
전세사기피해자 보금자리론 후기
(경기 거주, 20대 취준생 A씨) 2024년 말, 전세사기로 보증금을 전부 날릴 뻔했습니다. 잠도 오지 않았습니다. 구제방법을 알아보다 전세사기피해자 보금자리론을 이용하게 됐습니다. 일반 금융기관은 LTV 70% 이상은 불가능하다고 했지만, 전세사기피해자 보금자리론은 낙찰가의 100%까지 대출이 가능했습니다.
다행히 4억원 한도 안에서 전액 대출을 받을 수 있었습니다. 무엇보다 고정금리라 이자 걱정도 줄었고, 30년 분할상환을 선택해 월 부담도 낮았습니다. 특히 무직자인 저에게 소득제한이 없다는 점도 결정적이었습니다. 중도상환수수료도 없으니, 추후 상환계획도 유연하게 세울 수 있어 만족합니다.
맺음말
지금까지 전세사기피해자 보금자리론 신청방법 및 소득·심사기간·금리를 완벽정리해 말씀드렸습니다. 조건이 까다롭지 않고, 무직자나 저소득자도 신청할 수 있습니다. 우대금리와 최대 LTV 100%까지 제공되는 만큼, 전세사기피해를 입으셨다면 긍정적으로 고려해 보시기 바랍니다.
