신혼집을 마련할 때 어떤 대출을 받느냐 고민되기 마련입니다. 상품에 따라 수천만 원의 이자 손해를 볼 수도 있어 주의해야 합니다. 지금부터 정부에서 지원하는 신혼부부 매매대출 조건 및 금리·한도·LTV를 완벽정리해 말씀드리겠습니다.
빠른 신청을 원하는 분은 하단 링크에서 진행하시기 바랍니다.
신혼부부 매매대출이란?
신혼부부 매매대출은 신혼부부나 또는 결혼 예정자를 대상으로 하는 생애 최초 저금리 주택 구입 상품입니다. 주택담보대출 규제를 피하면서 내 집을 마련할 수 있는 대표적인 ‘신혼부부 맞춤형 상품’이라 할 수 있습니다. 최대한도 3.2억까지 지원 가능합니다.
📌 ‘치어풀24’가 말하는 신혼부부 매매대출 장단점
일반 주택담보대출이 4~6%대인 반면 이 상품은 2.55%~3.85%로 시작해 부담이 훨씬 적습니다. 더불어 다자녀 가구나 청약저축 가입자는 우대금리 혜택까지 받을 수 있습니다. 다만 소득·자산 심사가 다소 까다로운 편이라 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
신혼부부 매매대출 조건
대출을 받을 수 있는 자격은 아래와 같습니다.
🔹대출 신청일 현재 민법상 성년인 세대주
🔹세대원 전원 무주택자
🔹혼인기간 7년 이내 신혼부부 또는 3개월 이내 결혼 예정자
🔹부부 합산 연소득 8,500만원 이하
🔹부부 합산 순자산 4억 8,800만원 이하 (2025년 기준)
🔹주거전용면적 85㎡ 이하(읍·면 지역은 100㎡ 이하)
🔹시가 6억원 이하 주택만 가능
🔹대출 접수일 현재 주택매매계약 체결자
🔹대출 실행 전까지 해당 주택 1순위 근저당권 설정 가능
반대로 아래 조건에 해당하면 신청이 불가합니다.
🔸상속·증여·재산분할로 인한 주택 취득
🔸기존 주택도시기금 대출 사용 중
🔸주택담보대출(중도금 포함) 이미 보유
🔸신용불량·연체 기록
신혼부부 매매대출은 대출 후 1개월 내 전입, 2년 이상 실거주 유지가 필수 입니다. 이행하지 않을 시 대출이 취소될 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
💡1주택 유지 의무 : 담보주택 외 추가 주택 취득 시 6개월 내 처분
신혼부부 매매대출 금리 및 이자
금리는 소득과 대출기간에 따라 차등 적용됩니다.
🔹연 소득 2천만원 이하 : 10년 2.55% ~ 30년 2.80%
🔹2천만~4천만원 이하 : 2.90% ~ 3.15%
🔹4천만~7천만원 이하 : 3.25% ~ 3.50%
🔹7천만~8천5백만원 이하 : 3.60% ~ 3.85%
여기에 우대금리 혜택을 더하면 금리가 더 내려갑니다.
🔹자녀 1명당 : 0.3%
🔹청약저축 가입기간 5년 이상 : 최대 0.5%
🔹전자계약 체결 : 0.1%
🔹승인 한도보다 적게 대출 시 : 0.1%
우대금리는 최대 기본 0.5%, 다자녀 가구 0.7%까지이며, 최종 최저금리는 연 1.2%로 제한됩니다.
신혼부부 매매대출 한도(+LTV)
대출 한도는 최대 3억 2천만원까지 가능합니다. 단, LTV·DTI 제한과 담보가치에 따라 달라집니다.
🔹LTV : 최대 80% (수도권·규제지역 70%)
🔹DTI : 최대 60%
🔹주택가격 6억원 이하
즉, 4억 원짜리 집을 사면 LTV 80% 적용 시 최대 3.2억 원까지 대출이 가능합니다. 다만 수도권 규제지역은 70%라서 한도가 그만큼 줄어듭니다.
신혼부부 매매대출 평수
신혼부부 매매대출은 주택 면적에 제한이 있습니다.
🔹수도권·도시지역 : 전용 85㎡ 이하
🔹읍·면 지역 : 전용 100㎡ 이하
예를 들어 신혼부부가 서울에서 전용 25평 아파트 매매는 가능하나, 34평 이상은 면적 제한 때문에 불가합니다.
신혼부부 매매대출 신청
서류
신청 시 제출해야 하는 서류는 다음과 같습니다.
🔹주민등록증, 운전면허증 등 신분증
🔹주민등록등본·초본, 혼인관계증명서
🔹소득확인서류 (근로소득 : 원천징수영수증, 사업소득 : 소득금액증명원)
🔹자산심사용 서류 (재산세납부내역 등)
🔹매매계약서, 등기사항전부증명서
🔹결혼 예정자라면 청첩장 또는 예식장 계약서
▫️주요 서류 발급처 링크, 클릭 시 다운로드 가능
신청방법
신청은 온라인 또는 취급은행에 방문해 진행할 수 있습니다.
🔹온라인 신청
▫️기금e든든 홈페이지
▫️한국주택금융공사 홈페이지
🔹은행 방문 신청
▫️국민, 신한, 우리, 농협, 하나, 대구, 부산은행 지점
절차는 [대출 조건 확인 → 기금e든든 신청 → 자산심사 → 은행 서류 제출 → 소득·담보심사 → 대출 실행] 순으로 진행합니다. 심사기간은 보통 2~3주 소요됩니다. 하단 링크에서 온라인으로 빠르게 신청하시기 바랍니다.
신혼부부 매매대출 후기
(서울 거주, 30대 초반 남성, IT업계 직장인) 결혼을 준비하며 신혼부부 매매대출을 신청했습니다. 당시 전용 25평, 매매가 4억 8천만원 아파트를 계약했습니다. 소득은 부부 합산 7천만원대라 조건에 맞았고, 자산심사에서도 순자산 4.88억 기준을 충족했습니다.
기금e든든에서 온라인으로 신청했고, 심사는 약 3주가 소요됐습니다. 최종적으로 3억 2천만원 한도를 승인받았습니다. 덕분에 매월 상환 부담이 크게 줄었고, 예상보다 안정적으로 신혼집을 마련할 수 있었습니다.
맺음말
지금까지 신혼부부 매매대출 조건 및 금리·한도·LTV를 완벽정리해 말씀드렸습니다. 시중은행 대비 수천만원의 이자를 절약할 수 있는 좋은 제도입니다. 다만 심사가 까다로운 만큼 사전에 꼼꼼한 준비가 필수입니다. 자격조건이 된다면 활용해 보시기 바랍니다.
