서울 전·월세가 만만치 않습니다. 이럴 때 정부에서 지원하는 임대주택을 이용하면 부담을 크게 낮출 수 있습니다. 지금부터 만족도 높은 2025년 서울 공공임대주택 신청 자격 및 공고·분양·청약 일정을 총정리해 말씀드리겠습니다.
모르면 손해 보는 정보
서울 공공임대주택이란?
서울 공공임대주택은 서울특별시와 SH공사·LH공사가 무주택 시민을 위해 공급하는 임대주택입니다. 무주택자의 주거안정과 주거비 부담 경감을 목적으로 만들어졌습니다. 특히 청년, 신혼부부, 고령자, 저소득층 등에게 안정적인 거주 환경 및 혜택을 제공합니다.
서울 공공임대주택 자격
서울 공공임대주택을 신청하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
🔹서울특별시에 거주 중인 무주택 세대구성원
🔹신청일 기준 만 19세 이상 성인
🔹대한민국 국적자 (외국인 제외)
🔹1세대 1주택 (세대 내 중복 신청 불가)
🔹(자산 기준) 부동산 215,500,000원 이하 / 자동차 38,030,000원 이하
🔹가구당 월평균소득 70% 이하
대학생은 자동차를 소유하고 있으면 신청이 불가합니다. 1세대 1주택 신청이 원칙이며, 세대 내 일부가 공공임대에 거주 중이라면 세대 분리 후 신청해야 가능합니다.
서울 공공임대주택 조건
서울 공공임대주택 조건은 다음과 같습니다.
🔹금리 : 연 1% ~ 3%
▫️1% : 생계·의료급여 수급자, 차상위계층, 중위소득 50% 이하 저소득층
▫️2~3% : 중위소득 70% 이하, 청년 단독세대, 신혼부부 등
🔹한도 : 수도권 기준 최대 1억 2천만 원 (쉐어형 최대 2억 원까지 보증금 지원 가능)
🔹기간 : 기본 2년 계약 (자격조건 충족 시 최대 6년)
▫️장기전세는 최대 10~20년까지 거주 가능
🔹상환방법 : 만기일시상환 (매월 이자만 납부)
🔹중도상환수수료 : 없음
서울 공공임대주택 분양·공고·청약
(+2025년)
공고
🔹장기전세주택 제5차 입주자 모집공고
▫️공고일 : 2025년 7월 28일
▫️대상지역 : 서울 전역
▫️주택유형 : 아파트, 연립, 다세대 등
▫️공급방식 : 장기전세, 보증금만 납부하고 월세 없음
🔹강북구 예술인 매입임대주택 입주자 추가 공고
▫️공고일 : 2025년 7월 25일
▫️공급대상 : 예술인, 문화산업 종사자
▫️임대유형 : 기존주택 매입임대
🔹전세임대형 든든주택 모집공고
▫️공고일 : 2025년 6월 30일
▫️입주자 모집 및 서류심사 : 7월 중 진행
▫️유형 : 전세임대 / 이자만 납부
청약
🔹장기전세 ‘미리내집’ 청약 일정
▫️접수기간 : 2025년 7월 28일(월) ~ 8월 1일(금)
▫️청약방법 : 인터넷 또는 방문 신청
▫️당첨자 발표 : 2025년 12월 5일(금) 예정
분양
🔹제5차 장기전세주택2(미리내집)
▫️모집공고일 : 2025년 7월 28일
▫️신청기간 : 2025년 7월 28일(월) ~ 8월 1일(금)
▫️공급유형 : 장기전세주택
▫️당첨자 발표 : 2025년 12월 5일(금) 예정
🔹전세임대형 든든주택
▫️공급공고일 : 2025년 6월 30일
▫️접수 일부 일정 : 2025년 7월 중 진행
▫️공급물량 : 약 1,200세대
▫️지원한도 : 보증금 기준 최대 3억 원까지 가능 (80% 지원 기준)
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▼ 추가 일정 하단 링크 확인 ▼
서울 공공임대주택 신청
서류
서울 공공임대주택 신청 시 준비해야 할 서류는 아래와 같습니다.
🔹주민등록등본 (세대 구성원 모두 포함)
🔹가족관계증명서
🔹최근 3개월 이내의 소득증빙자료 (급여명세서, 원천징수영수증 등)
🔹자산증빙자료 (부동산 등기부등본, 자동차 등록증, 금융자산 내역 등)
🔹청약저축 납입증명서 (가점용)
🔹무주택 확인을 위한 서류
▫️주요 서류 발급 사이트 링크, 클릭 시 인쇄 가능
서류가 누락될 경우 심사가 일주일 이상 지연될 수 있습니다. 꼼꼼히 챙겨 제출하시기 바랍니다.
신청방법
서울 공공임대주택은 온라인·오프라인으로 신청 가능합니다. 다만 SH, LH에 따라 절차에 차이가 있습니다.
🔹SH공사 신청절차 : SH공사 홈페이지 또는 앱 ▷ 공고 선택 ▷ 공공임대주택 ▷ 신청자격 ▷ 인적사항 입력 ▷ 청약서약 ▷ 가점사항 입력 ▷ 청약내역 최종 확인 및 접수
🔹LH공사 신청절차 : LH청약센터 홈페이지 ▷ 청약신청 ▷ 임대주택 ▷ 지구 선택 ▷ 주택형 선택 ▷ 신청유형 선택 ▷ 서약서 작성 ▷ 신청서 작성 ▷ 접수
LH는 공인인증서(개인용 인증서 필수)가 없으면 청약 진행이 불가능합니다. 공고에 따라 인터넷 청약 외에도 현장 접수가 병행될 수 있습니다. 이 경우 사업 주체가 지정한 장소(주민센터, SH공사 본사 등)에서 직접 서류와 신청서를 제출해야 합니다.
심사기간은 약 1 ~ 2개월이 소요됩니다. 입주는 보통 발표 후 1~2개월 이내에 시작됩니다. 하단 링크에서 빠르게 신청하시기 바랍니다.
서울 공공임대주택 후기
(서울 거주, 30대 직장인 A씨) 공공임대주택 조건이 좋다는 이야기를 듣고 신청했습니다. 정부지원 대출이라 그런지 준비해야 할 서류랑 절차가 다소 복잡했습니다. SH인터넷 청약 시스템을 활용하여 순차적으로 진행했습니다. 다행히 2개월이 지나 당첨이 됐다는 통보를 받았습니다.
계약금 납부 및 계약서를 작성한 뒤 입주까지 약 4개월이 걸렸습니다. 현재는 월세 부담 없이 거주하고 있습니다. 주변 오피스텔이나 주택의 월세에 비하면 정말 낮은 가격이라 만족합니다.
맺음말
지금까지 2025년 서울 공공임대주택 신청 자격 및 공고·분양·청약 일정을 총정리해 말씀드렸습니다. 조건이 좋은 만큼 자격이 된다면 망설이지 말고 신청하시기 바랍니다. 소득·자산 기준과 공고일정만 꾸준히 체크해도 충분히 당첨 가능성이 있습니다.
