내 집 마련 자금을 어떻게 마련하느냐에 따라 20년, 30년 동안 갚아야 이자가 크게 달라집니다. 수천만 원을 손해 볼 수도 있습니다. 지금부터 대표적인 정부지원 상품인 보금자리론 디딤돌대출 차이점 및 한도·금리를 비교해 말씀드리겠습니다.
보금자리론 디딤돌대출 차이점
보금자리론은 장기 고정금리 주택담보대출입니다. 금리가 변동하지 않아 안정성이 크고, 대출 기간도 10년부터 최대 50년까지 선택할 수 있어 상환 계획을 세우기 좋습니다. 또한 구입자금뿐 아니라 전세보증금 반환(보전)이나 기존 주택담보대출 대환(상환) 목적에도 활용할 수 있습니다.
반면, 디딤돌대출은 무주택 서민과 청년, 신혼부부를 중심으로 한 맞춤형 대출입니다. 금리 혜택이 크지만 대상이 엄격해 소득·자산 조건을 충족해야 합니다. 한도는 보금자리론보다 작지만, 금리를 고려하면 소득이 낮은 가구에게는 더 유리합니다.
보금자리론 디딤돌대출 신청 자격
두 상품은 무주택자를 대상으로 하지만 조건에 차이가 있습니다.
🔹 보금자리론 자격
▫️성년 대한민국 국민
▫️무주택 또는 일정 요건 충족 시 1주택 가능
▫️부부합산 연소득 7천만 원 이하(신혼부부 8천5백만 원 이하)
▫️담보주택 시가 6억 원 이하
▫️신용점수 271점 이상, 연체·신용불량 이력 없음
▫️LTV 최대 70%, DTI 최대 60%
🔹 디딤돌대출 자격
▫️성년인 세대주로 무주택자
▫️부부합산 연소득 6천만 원 이하
▫️생애최초·2자녀 이상 7천만 원 이하, 신혼부부 8천5백만 원 이하
▫️순자산 가액 4억 8천8백만 원 이하
▫️담보주택 평가액 5억 원 이하, 신혼·2자녀 이상 6억 원 이하
▫️LTV 70%, DTI 60%(생애최초는 LTV 최대 80%)
📌 ‘치어풀24’가 말하는
보금자리론 디딤돌대출 선택 방법
소득이 낮고 금리 부담을 최소화하고 싶다면 디딤돌대출이 유리합니다. 특히 신혼부부나 생애최초 구입자의 경우 우대금리를 통해 실질적인 이자 절감 효과를 크게 누릴 수 있습니다. 반면 일정 수준 이상의 소득이 있고 더 높은 한도나 대환 목적이 필요하다면 보금자리론이 적합합니다. 금리 안정성과 상환 기간 선택 폭이 넓어 장기적인 자금 계획에 좋습니다.
보금자리론 디딤돌대출 금리 비교
2025년 보금자리론 디딤돌대출 금리는 다음과 같습니다.
🔹보금자리론 금리 (U-보금자리론 기준)
▫️10년 : 3.75%
▫️15년 : 3.85%
▫️20년 : 3.90%
▫️30년 : 3.95%
▫️40년 : 4.00%
▫️50년 : 4.05%
▫️(아낌e보금자리론은 위 금리보다 0.1% 낮게 적용)
🔹디딤돌대출 금리 (소득구간별, 10년 기준)
▫️연소득 2천만 원 이하 : 2.85% (15년 2.95%, 20년 3.05%, 30년 3.10%)
▫️2천만~4천만 원 : 3.20% (15년 3.30%, 20년 3.40%, 30년 3.45%)
▫️4천만~7천만 원 : 3.55% (15년 3.65%, 20년 3.75%, 30년 3.80%)
▫️7천만~8천5백만 원 : 3.90% (15년 4.00%, 20년 4.10%, 30년 4.15%)
추가로 지방 소재 주택은 0.2% 인하, 생애최초·신혼가구는 우대금리가 적용됩니다.
보금자리론 디딤돌대출 한도 비교
대출 한도 차이는 다음과 같습니다.
🔹보금자리론 한도
▫️일반 : 최대 3.6억 원
▫️다자녀·전세사기 피해자 : 최대 4억 원
▫️생애최초 구입자 : 최대 4.2억 원
🔹디딤돌대출 한도
▫️일반 : 최대 2억 원
▫️생애최초 : 최대 2.4억 원
▫️신혼부부·2자녀 이상 : 최대 3.2억 원
보금자리론은 한도가 넉넉해 중대형 아파트 구입이나 대환에 유리합니다. 반면, 디딤돌대출은 금리 부담을 줄이고 소형·중저가 주택 구매에 적합합니다.
보금자리론 디딤돌대출
동시 신청 가능?
두 상품을 동일 주택에 대해 동시에 신청할 수는 없습니다. 주택금융공사 및 주택도시기금의 정책성 대출은 중복 지원이 불가하기 때문입니다. 따라서 반드시 본인의 조건과 필요에 맞는 하나를 선택해야 합니다.
보금자리론 디딤돌대출 대환
보금자리론은 기존 주택담보대출을 대환하는 용도로 활용할 수 있습니다. 변동금리 상품을 보금자리론 고정금리로 갈아타면 장기적인 이자 부담을 줄일 수 있습니다.
반면 디딤돌대출은 신규 주택 구입 자금을 지원하는 성격이 강해 대환 목적에는 적합하지 않습니다. 따라서 기존 대출 상환이나 갈아타기를 고려한다면 보금자리론이, 생애최초 구입이나 신혼부부라면 디딤돌대출이 유리합니다.
맺음말
지금까지 보금자리론 디딤돌대출 차이점 및 한도·금리를 비교해 말씀드렸습니다. 비슷해 보이지만, 금리·자격·한도에서 뚜렷한 차이가 있습니다. 소득과 주택 가격, 상환 계획을 꼼꼼히 따져 가장 유리한 선택을 하시길 바랍니다.
