내 집 마련의 첫 관문인 디딤돌대출은 소득이 낮거나 자금 여력이 부족해도 매매할 수 있는 핵심 상품입니다. 몇 가지만 알면 시간 허비 없이 승인을 받을 수 있는데요. 지금부터 국민은행 디딤돌대출 신청 방법 및 자격·승인 확인 절차를 말씀드리겠습니다.
모르면 손해 보는 정보
국민은행 디딤돌대출 신청방법
디딤돌대출은 비대면 사전조회 후 영업점 방문 또는 온라인 신청이 가능합니다.
🔹STEP 1. 한도조회 및 주택계약
▫️비대면 한도조회 : 기본정보 입력 → 대략적인 가능 한도와 금리 범위 확인
▫️주택 매매계약 체결(소유권 이전등기 전)
🔹STEP 2. 신청서 접수
▫️국민은행 앱 또는 영업점 방문
▫️신청정보 입력 및 필수서류 제출
🔹STEP 3. 심사 및 자산심사
▫️국토교통부 산하 주택도시기금 관련 자산심사 진행
▫️심사기간 : 일반적으로 2~4주 소요
▫️심사 중 추가 서류 요청이 있을 수 있음
🔹STEP 4. 약정체결 및 등기
▫️대출 약정 체결 → 담보설정 및 근저당권 설정
▫️법무법인을 통한 등기 진행
🔹STEP 5. 대출금 입금
▫️모든 절차 완료 후 잔금일 또는 약정일에 맞춰 입금
▫️임대인 계좌 또는 매도인 계좌로 직접 지급
🔹주말 및 입금
▫️신청은 24시간 가능하지만 심사와 승인 통지는 평일 기준
▫️주말 접수 후 승인 여부는 다음 영업일에 처리
디딤돌대출은 비대면 한도조회가 가능하므로, 사전에 금리와 한도를 파악해 두면 영업점 상담 시 절차가 훨씬 수월합니다. 특히 매매계약서 및 가족관계, 소득증빙 등이 준비되어 있다면 심사과정에서 추가 요청을 줄일 수 있습니다.
국민은행 디딤돌대출 승인 확인
디딤돌대출 승인은 심사 후 문자 또는 은행 앱 알림으로 통보됩니다.
🔹승인확인 체크포인트
▫️대출 한도 및 금리 확정
▫️상환방법 및 기간 확정
▫️우대금리 적용 여부
▫️입금 예정일 안내
▫️필요서류 누락 여부
승인통보 후에는 대출약정서에 서명하고 담보설정 등기가 진행됩니다. 등기 완료 후에는 잔금일을 기준으로 대출금이 입금되며, 이 과정은 보통 약 1~2주 추가 소요될 수 있습니다. 승인 시 금리는 확정금리 또는 변동금리 선택 가능하며, 변동금리는 일정 주기마다 조정됩니다.
국민은행 디딤돌대출 후기
(경기 수원시 거주, 30대 초반 남성, 신혼부부)
결혼 후 처음으로 집을 마련하면서 국민은행 디딤돌대출을 이용했습니다. 당시 저희는 연 소득이 부부 합산 6천만 원 이하였고, 첫 집 구매라 대출 조건이 불리할 수 있다는 걱정이 있었습니다. 하지만 국민은행에서 상담을 받고 비대면으로도 사전 자격 확인이 가능하다는 점에 마음이 놓였습니다.
먼저 모바일로 기본정보를 입력해 예상 한도와 금리 범위를 조회한 후, 준비된 서류를 가지고 영업점을 방문했습니다. 상담사는 부부 모두의 소득서류, 혼인관계증명서, 매매계약서를 꼼꼼히 체크하며 하나씩 요건을 확인해 주었습니다. 심사 결과는 약 3주 후 승인완료였고, 등기부등본 및 담보 등기를 마친 후 잔금일에 맞춰 대출금이 계좌로 입금되었습니다.
당시 적용받은 금리는 우대금리를 포함해 실질적으로 연 2.3%대였으며, 상환방식은 원리금균등분할상환으로 결정했습니다. 월 상환 부담도 예상보다 크지 않았고, 무엇보다 비대면 사전조회와 방문 상담을 병행해 준비할 수 있었던 점이 큰 도움이 되었습니다.
국민은행 디딤돌대출 자격
국민은행 디딤돌대출은 무주택 실수요자를 위한 주택구입자금 대출로, 기본적인 자격 요건은 다음과 같습니다.
🔹대상
▫️민법상 성년자로 세대주 또는 혼인 예정자 포함 가구
▫️세대주 및 세대원 전원 무주택자 (분양권, 조합원권 미보유)
🔹소득 기준
▫️부부 합산 연소득 6천만 원 이하 (신혼가구, 다자녀 포함 우대 요건 다름)
▫️생애최초 주택구입가구는 일정 우대 제공
🔹주택 대상
▫️주거전용면적 85㎡ 이하 일반주택
▫️신혼가구, 다자녀가구는 한도 범위 확대 가능
▫️대상 주택은 아파트 포함 주거용으로만 가능
디딤돌대출은 단순 주택담보대출과 다르게 정부 지원 기반의 장기저리 대출입니다. 따라서 자격 요건을 갖추지 못하면 신청 자체가 제한되거나 영업점 상담을 통해 보완이 필요합니다. 특히 세대주 요건에서는 부부가 공동명의로 주택을 취득하고자 하는 경우에도 추가 검토가 필요하며, 무주택 여부는 가장 기본적인 조건입니다.
국민은행 디딤돌대출 조건
디딤돌대출의 핵심 조건은 금리, 한도, 기간, 상환방법 등입니다.
🔹금리 : 최저 연 1.2% ~ 연 3.65%
🔹우대금리
▫️연소득 6천만 원 이하 한부모가구 0.5%
▫️생애최초주택구입자 0.2%
▫️신혼가구 0.2%
▫️다자녀가구(3인 이상) 0.7%
▫️다자녀가구(2인) 0.5%
▫️청약종합저축 장기가입자, 부동산 전자계약 등 추가 우대
🔹대출한도
▫️기본 주택구입자금 범위 내에서 한도 산정
▫️최대 2억 5천만 원
▫️신혼가구 또는 2자녀 이상 가구는 4억 원
▫️생애최초주택구입가구는 3억 원
🔹기간
▫️10년, 15년, 20년, 30년 등 장기 설정 가능
🔹상환방법
▫️원리금균등분할상환
▫️원금균등분할상환
▫️비거치 상환 또는 1년 거치 후 상환
🔹중도상환수수료
▫️3년 이내 상환 시 일정 수수료(1.2%) 발생 가능
▫️3년 이후에는 중도상환수수료 없음
디딤돌대출은 장기주택대출이기 때문에 금리가 단기대출보다 낮고 상환 부담을 분산할 수 있습니다. 우대금리 항목들은 가족 구조, 소득, 청약 경력 등에 따라 달라지며, 최대한 많은 우대항목을 적용하면 실질 금리가 크게 낮아질 수 있습니다.
맺음말
지금까지 국민은행 디딤돌대출 신청 방법 및 자격·승인 확인 절차였습니다. 내 집 마련을 위한 첫걸음으로 디딤돌대출은 좋은 선택입니다. 충분히 준비해서 성공적인 내 집 마련에 한 발짝 더 다가가시길 바랍니다.
