행복주택 입주자격 및 10년 공고 청약신청 서류, 이것만 알면 끝!
행복주택 입주자격 및 10년 공고 청약신청 서류, 이것만 알면 끝!

행복주택을 고려하고 계신가요? 주거비에 부담이 있다면 1순위로 고려해 볼만한 정책인데요. 단, 정부지원 상품임에 따라 조건이 까다로워 알아둘게 많습니다. 지금부터 행복주택 입주자격 및 10년 공고 청약신청 서류를 완벽 정리해 말씀드리겠습니다.

 

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행복주택이란?

행복주택이란 주거비에 부담을 느끼는 대학생, 사회초년생, 청년, 신혼부부를 위해 임대료를 낮춰 제공하는 정부지원 주택입니다. 도심 교통이 편리한 곳에 위치, 통학 및 출퇴근에 용이하도록 만들어져 호응도가 높습니다. 계약기간 동안 소액의 임대료만 내면 걱정 없이 거주할 수 있습니다.

 

행복주택 알아보기



행복주택 입주자격

행복주택은 ①만 19세 이상 ②3인 이상 세대 월평균소득 100%(1인가구 120%, 2인가구 110%, 맞벌이부부 120%) ③순자산 3억 4,500만원 이하 ④차량가액 3,708만원 이하에 해당돼야 합니다. 월평균소득 커트라인은 다음 표를 참고하시기 바랍니다. *표 클릭 시, 확대 가능

월평균소득 표

더불어 대학생, 청년, 사회초년생, 신혼부부, 한부모가족, 고령자, 기초수급자(+차상위계층)에 따라 각각 추가 조건이 있습니다. 하단 링크에서 행복주택 입주자격을 필히 체크하시기 바랍니다.

행복주택 입주자격...모르면 큰일납니다

 

행복주택 조건

행복주택 거주기간은 신청자의 자격에 따라 차이가 있습니다.

  • 대학생, 청년, 산업단지근로자 : 6년
  • 신혼부부, 한부모가족, 일자리연계형 지원주택 입주자 : 6년(자녀 있을 시 10년)
  • 고령자, 주거급여수급자 : 20년

거주 기간 연장도 가능합니다. 최대 2년씩 추가할 수 있으며 최장 10년까지 쓸 수 있습니다. 임대료는 주변 주택 시세 대비 60~80%가 적용됩니다.

 

행복주택 서류제출

행복주택 신청 시 공통 제출서류는 주민등록등본가족관계증명서 ③소득증빙서류(급여명세서, 소득금액증명원) ④부동산등기부등본 ⑤자동차등록증입니다. 소득증빙서류 및 부동산/차량 관련 서류는 해당되는 분만 내면 됩니다. 이외 신청자 계층에 따라 추가 서류가 달라집니다.

서류가 미비하거나 누락되면 심사 소요기간이 길어질 수 있습니다. 꼼꼼히 챙겨 제출하시기 바랍니다. *주요 서류는 링크를 달아놨으니 발급 또는 다운 받으시기 바랍니다.

 

행복주택 신청방법(+절차)



 

행복주택 온라인으로 가능합니다. 원하는 지역과 주택 유형을 선택 후, 모집공고가 뜨면 신청하면 됩니다. 자세한 절차는 다음과 같습니다.

① 행복주택 입주자 모집공고 확인 : 모집공고는 LH(한국토지주택공사) 또는 SH(서울주택도시공사) 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 예시로 서울 행복주택 중 마포에 있는 물건을 검색해 봤습니다.

서울가좌 행복주택

‘서울가좌 행복주택’이 나왔습니다. 임대보증금과 월임대료가 0인 이유는 아직 확정되지 않았기 때문입니다. 이와 동일한 상황이라면 추후 정보가 공개되는 것이기 때문에 기다리면 됩니다. 전용면적 기준, 16형 26형 36형 등 여러가지가 있으며 원하는 주택을 선택합니다. 해당 주택의 모집공고 및 신청 접수 기간을 확인합니다.

행복주택 모집공고 검색

② 청약 신청서 작성 : 신청일에 맞춰 모집공고 선택하면 ‘청약 신청’ 버튼이 활성화돼 있습니다. 개인정보 및 신청유형, 서류 업로드 등을 순차적으로 진행하면 접수 번호가 발급됩니다.

③ 심사 및 당첨자 발표 : 심사는 보통 4주 ~ 6주 정도 소요됩니다. 1차 서류심사, 2차 자격심사, 3차 추첨 또는 배점(신청자 많을 경우) 순으로 진행됩니다. 당첨자 결과 발표일이 명시되어 있으니 날짜에 맞춰 홈페이지를 확인하면 됩니다. 문자로도 통보됩니다.

단, 떨어졌다고 하여 끝난 것이 아닙니다. 예비입주자로 선정될 수 있기 때문에 홈페이지에서 꼼꼼하게 체크해야 합니다. 당첨자가 포기하게 되면 대기 순서에 따라 입주할 수도 있습니다.

④ 계약 및 입주 : 행복주택 계약을 체결합니다. 계약금 일부를 납부하고, 입주예정일에 맞춰 절차를 진행합니다. 매달 임대료와 관리비를 내면서 행복주택에서 생활하게 됩니다.


행복주택 퇴거

행복주택은 입주기간이 만료되거나 임대료 미납, 소득/자산 초과 등에 해당될 경우 퇴거해야 합니다. 특히 차량가액 3,708만원 이상의 고가 차량을 구입하여 퇴거 요청 받는 사례가 많으니 주의해야 합니다. 입주자는 매년 소득/자산 기준에 부합한지 확인 절차를 거치게 됩니다.

 

행복주택 경쟁률 확인

행복주택 모집이 마감되면 경쟁률을 확인할 수 있습니다. [LH청약센터 ▷ 상단 ‘청약공지’ 탭 ▷ 해당 지역 행복주택 공고 ▷ 경쟁률 공지] 순으로 체크 가능합니다. 서울, 부산, 인천, 경기, 대전 행복주택의 경쟁률이 높은 편입니다. 교통이 편리한 곳은 10:1을 넘기도 합니다.

행복주택 경쟁률 알아보기

 

행복주택 자주 묻는 질문(Q&A)

Q) 행복주택에 거주하면서 다른 주택을 구매해도 되나요?

무주택 상태를 유지해야 합니다. 주택을 구매하면 입주 자격을 상실하게 되어 퇴거 조치됩니다.

 

Q) 당첨 후, 입주 포기하면 불이익있나요?

불이익은 없습니다. 신청 횟수에 제한이 없기 때문에 재신청이 가능합니다. 다만 잦은 취소가 계속되면 패널티가 부여되어 당첨에 영향을 줄 수 있습니다.

 

Q) 행복주택 입주하면 청약통장 소멸되나요?

아닙니다. 청약통장이 소멸되지 않습니다. 단, 무주택자 자격이 상실되기 때문에 민간분양 청약 시 주요 가점인 ‘무주택 기간’ 점수가 줄어듭니다.

 

Q) 행복주택 월임대료는 얼마인가요?

주변 시세 대비 60% ~ 80% 수준입니다. 지역별로 차이가 있으나 보통 10만원 ~ 20만원 선입니다.

 

Q) 행복주택에서 반려동물을 키울 수 있나요?

행복주택은 반려동물 제한 기준이 따로 없습니다. 다만 입주자 간 소음/불편 신고로 인해 문제가 생길 수 있으니 되도록 권장하지 않습니다.

 

Q) 행복주택 당첨 확률을 높이는 방법은?

청년 또는 신혼부부 등에 해당된다면 가점이 부여되어 유리할 수 있습니다. 더불어 경쟁률이 낮은 지역을 선택하는 것도 좋은 방법입니다.

 

Q) 거주 기간 중 이사(퇴거)할 수 있나요?

행복주택은 계약기간까지 거주해야 합니다. 사정에 따라 퇴거해야 한다면 절차를 밟은 후 이사할 수 있습니다.

 

Q) 행복주택 퇴거 시 보증금은 언제 돌려받나요?

보증금은 퇴거 후 1~2개월 이내에 반환됩니다.

 

Q) 행복주택에 전세로 입주할 수 있나요?

불가합니다. 행복주택은 임대주택입니다. 보증금과 임대료를 나눠 납부하는 방식입니다.

 

Q) 행복주택 임대료도 인상되나요?

물가상승률을 고려하여 소폭 인상될 수 있습니다. 다만 민간주택에 비해 인상폭이 매우 낮습니다.

 

Q) 공동명의도 가능한가요?

공동명의는 불가합니다. 단독 명의로만 청약할 수 있습니다. 단, 신혼부부는 한 사람으로 계약하되, 두 사람의 모두의 자격조건이 충족되어야 합니다.

 

Q) 행복주택에서 이혼하면 퇴거해야 하나요?

이혼 후에도 입주 자격이 유지된다면 퇴거하지 않아도 됩니다. 단, 신혼부부 유형으로 입주했다면 자격을 재검토해야 하기 때문에 퇴거 가능성이 있습니다.

 

Q) 한 번에 여러 지역에 신청할 수 있나요?

행복주택은 중복 신청이 불가합니다. 한 번에 한 지역에만 신청할 수 있습니다. 탈락이 확인되면 다른 공고에 신청 가능합니다.

 

Q) 입주 후 상가로 운영할 수 있나요?

불가합니다. 행복주택은 주거용으로만 사용해야 합니다.

 

Q) 당첨 후 취소할 수 있나요?

계약 전까지는 취소할 수 있습니다. 계약 후 취소하면 위약금이 발생하니 주의해야 합니다.

 

Q) 행복주택에 거주하면서 월세로 내놓을 수 있나요?

행복주택은 임대양도가 불가합니다. 본인과 세대원이 직접 거주해야 합니다. 적발 시, 즉시 퇴거 조치됩니다.

 

Q) 입주자가 사망하면 어떻게 되나요?

사망해도 자격이 충족되면 계속 거주할 수 있습니다. 반대로 자격이 충족되지 않으면 퇴거해야 합니다.

 

Q) 임대료는 어떻게 납부하나요?

매월 자동이체 또는 지로 납부를 합니다. 되도록 미납/연체되지 않도록 자동이체를 추천합니다.

 

Q) 주차는 가능한가요?

행복주택은 주요 요충지에 위치하기 때문에 주차가 불편합니다. 주차가 가능하긴 하나 추가 비용을 받거나 공간 배정에 제한을 두기도 합니다. 교통편이 좋은 곳에 위치하고 있기 때문에 되도록 대중교통 이용을 권장합니다.

 

맺음말

지금까지 행복주택 입주자격 및 10년 공고 청약신청 서류를 완벽 정리해 말씀드렸습니다. 부담 없는 금액으로 장기간 임대할 수 있는 장점이 있습니다. 거주비 부담이 있는 분이라면 긍정적으로 고려해 보시기 바랍니다.

미소 짓고 있는 여자

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