토지담보대출 최저금리 BEST 8, 조건 한도 이자 총정리

2023-08-03

은행에 따라 토지담보대출 금리가 무려 두배 이상 차이날 수 있다는 거 알고 계셨나요? 가볍게 생각했다가는 추가로 몇 천만원이 넘는 금액을 이자로 더 낼 수 있습니다. 지금부터 토지담보대출 최저금리 BEST 8, 조건 한도 이자를 총정리해 말씀드리겠습니다. 빠르게 신청하고 싶은 분들은 하단의 바로가기를 참고하시기 바랍니다.

최저금리 토지담보대출 바로가기

농협 토지담보대출	아산저축은행 토지담보대출	조은저축은행 토지담보대출
인천저축은행 토지담보대출	상상인플러스 토지담보대출	새마을금고 토지담보대출
예가람 토지담보대출	우리파이낸셜 토지담보대출	최저금리 경락잔금대출

토지담보대출 최저금리 BEST 8

높은 한도/저금리로 인기가 많은 토지담보대출은 다음과 같습니다.

1. 농협 토지담보대출

농협 토지담보대출은 토지를 소유하고 있거나 매매를 계획 중인 분들이 받을 수 있는 상품입니다. 대지/나대지뿐 아니라 공장용지, 농지, 임야, 택지도 가능한 토지 전용 대출로 저신용자도 가능합니다. 1금융권 유일한 토지대출로 선호도가 높으나 감정가액이 낮아 장단점이 뚜렷합니다.

자격조건 1 : 토지 소유자 또는 매매를 원하는 분(대지/나대지, 답, 전, 임야, 농지, 택지, 공장용지, 잡종지 가능)
자격조건 2 : 신용등급 기준 7등급까지 가능
▶ 신용점수별 등급은 어떻게 될까?(링크)
대출한도 : 감정가액 70% ~ 80%
대출금리 : 연 3% ~ 5%
대출기간 : 최장 5년
상환방법 : 일시상환, 원금균등분할상환
중도상환수수료 : 3년 이내 1.5%
제출서류 : 전입세대 열람원 1부, 신분증/이체통장 사본, 인감증명서 2부, 주민등록 등본 / 원초본 각1부, 매매계약서(등기권리증)

2. 아산저축은행 토지담보대출

아산저축은행은 1~2금융권 통틀어 빠르게 대출 승인이 되는 상품입니다. 최저신용자가 아니라면 받을 수 있으며, 신용점수에 따라 차등으로 금리를 책정하여 합리적인 운용이 가능합니다.

자격조건 1 : 부동산을 담보로 하는 개인, 법인, 일반사업자
자격조건 2 : 신용점수 665점 이상(NICE, KCB 동일)
대출한도 : 아산저축은행 토지감정 후, 감정가액의 50 ~ 80%
대출기간 : 5년 이내(연장가능)
대출금리 : 연 4.9% ~ 11%(신용점수별 차등)
연체이율 : 약정금리 + 3%(최대 30% 이내)
상환방법 : 원리금균등분할상환, 만기일시상환
중도상환수수료 : 2% 이내
필요서류 : 부동산등기부등본, 세금완납서류, 소득증빙서류, 사업자등록증, 주민등록초본 등

3. 조은저축은행 토지담보대출

조은저축은행 토지담보대출은 수도권 소재의 토지를 담보로 필요자금을 빌려주는 상품입니다. 개인은 물론, 개인사업자, 법인도 가능하며, 신용상태에 따라 금리가 크게 조정되는 특징을 가지고 있습니다. 신용점수가 좋다면 7%대 좋은 금리를 적용 받을 수 있습니다.

자격조건 : NICE 신용점수 하위 10% 이상인 개인 또는 개인사업자, 법인
▶ 신용점수 하위 10%는 몇 점일까?(링크)
대출한도 : 개인 – 8억원 이내 / 개인사업자 또는 법인 – 담보가 70% 이내
대출기간 : 1년 ~ 5년
대출금리 : 연 7.5% ~ 20%
상환방법 : 만기일시상환, 원금분할상환
중도상환수수료 : 기한전상환대출금액 x 2% x 잔여기간(일) / 대출기간(일)
필요서류 : 부동산등기부등본, 세금완납서류, 소득증빙서류, 사업자등록증, 주민등록초본 등

4. 인천저축은행 토지대출

인천저축은행 토지대출은 감정가의 70%까지 대출이 가능한 상품으로 자격(대출대상) 구분없이 받을 수 있는 상품입니다. 2금융권 내에서 심사가 다소 까다로운 편에 속하나 금리가 낮아 선호도가 높습니다.

자격조건 : 개인 또는 개인사업자, 법인
대출한도 : 감정가의 70% / 전·답 60% 내외(담보현황에 따라 변동)
대출기간 : 1년(5년까지 연장 가능)
상환방법 : 만기일시상환, 원금균등분할상환 택1
대출금리 : 연 7% ~ 12%(고정)
제출서류 : 토지대장, 소득증빙서류, 등기부등본
중도상환수수료 : 3년 이내 연 2%

5. 상상인플러스저축은행 토지보상담보대출

상상인플러스저축은행 토지보상담보대출은 천안, 아산, 대전, 세종 등 재개발지역에 한정적인 대출을 실행시켜주는 상품입니다. 최저 연 7%대 낮은 금리는 물론, 토지에 따라 최대 90%까지 한도를 높일 수 있어 유용합니다.

대출자격 1 : 세종, 대전, 아산, 천안 등 보상지역/재개발지역 부동산을 소유한 개인, 개인사업자, 법인
대출자격 2 : NICE 신용점수 515점 이상
대출금리 : 연 7.8% ~ 16%(개인신용점수, LTV, 대출금액에 따라 차등)
대출한도 : 토지보상 예상가의 80% ~ 90%
중도상환수수료 : 2% 이내
대출기간 : 1년 ~ 최장 5년
상환방식 : 원리금균등상환, 원금균등상환, 만기일시상환
필요서류 : 세금완납서류, 실명확인증표, 사업자등록증사본, 주민등록초본, 토지 보상 관련 증명서, 부동산등기부등본, 소득증빙서류

6. 열린새마을금고 토지담보대출

열린새마을금고 토지담보대출은 3년 이내 단기대출을 생각하시는 분들에게 유용한 상품입니다. 전라도 지역 토지 심사에 수월하며 감정가액도 높게 나오는 특징을 가지고 있습니다.

자격조건 : 나대지/전/답을 보유하고 있는 개인, 개인사업자, 법인
대출한도 : 감정가액의 최대 80%
상환방법 : 일시상환
대출금리 : 연 7.6% ~ 20% 이내
대출기간 : 1년 ~ 3년
중도상환수수료 : 3년 이내 2%
제출서류 : 등본, 초본(말소포함)2부, 등기권리필증(매매계약서), 신분증, 등기부등본, 인감도장, 인감증명서 2부

7. 예가람저축은행 부동산담보대출

예가람저축은행은 토지뿐만 아니라 주택, 아파트, 상가 등 부동산을 담보로 잡을 수 있는 포괄적인 상품입니다. 저신용자, 극저신용자도 받을 수 있어 승인 타겟의 폭이 넓은 특징을 가지고 있으며, 담보율도 높아 선호하는 분들이 많습니다.

자격조건 : 부동산을 소유한 분, NICE 신용점수 350점 이상
대출한도 : 담보평가액의 85% 이내(가계자금 70% 이내)
대출기간 : 1년 ~ 3년(최장 5년까지 연장 가능)
대출금리 : 연 4.3% ~ 13%
상환방법 : 만기일시상환, 원리금균등분할상환
중도상환수수료 : 2% 이내
제출서류 : 재직증명서 또는 사업자등록증, 소득금액증명원 또는 근로소득원천징수영수증, 인감증명서, 국세 및 지방세완납 증명서, 주민등록증, 금융거래확인서(기존대출 있을시) 등기권리증

8. 우리파이낸셜 토지담보대출

우리파이낸셜 토지담보대출은 본인 명의 또는 자신 소유의 법인 토지라면 연체자, 신용불량자 등의 저신용자도 승인이 가능한 상품입니다. 1금융권, 2금융권 통틀어 대출한도가 가장 높으며, 금리책정도 신용에 따라 합리적입니다. 사금융 대부대출의 특성상 승인이 빨라 급전이 필요한 분들의 이용률이 높습니다.

자격조건 : 본인 명의 토지 소유자 또는 법인
대출한도 : 1천만원 ~ 10억원
대출기간 : 1년 ~ 5년
상환방식 : 만기일시상환
대출금리 : 연 8% ~ 20%
연체이자 : +3%(최대 20% 이내)
중도상환수수료 : 1년 이내 3%
제출서류 : 인감증명서, 국세완납증명서, 지방세증명서, 소득증빙자료

토지담보대출 체크사항

토지담보대출은 일반대출과 달리 특징적인 부분들이 있습니다. 이를 인지하지 않으면 대출상품 선택이 어려울 뿐더러 후회할 가능성이 크기 때문에 반드시 체크해야 하는데요. 토지담보대출 체크사항은 다음과 같습니다.

토지대출은 대부분 ‘토지’가 있는 지역은행을 통해 받습니다.
1금융권 은행들은 거의 지방 토지를 취급하지 않습니다.
1금융권 토지담보대출이 있으나 소수이며, 대다수 2금융권입니다.
3년 이내 단기대출을 원할 때는 ‘변동금리’가 좋습니다.
3년 ~ 5년 장기대출을 원하면 ‘고정금리’가 좋습니다.
평균 대출한도는 1금융권 60%, 2금융권 80% 입니다.
은행마다 감정가가 다르기에 2곳 이상에서 상담을 추천합니다.
경매/공매는 감정가가 책정되어 80%까지 경락대출이 가능합니다.
▶ 최저금리 경락대출 BEST 12 바로가기(링크)

토지담보대출 저금리순 정리

위 추천드린 토지담보대출을 저금리순으로 정리하면 다음과 같습니다.

농협 토지담보대출 : 연 3% ~ 5%
예가람저축은행 부동산담보대출 : 연 4.3% ~ 13%
아산저축은행 토지담보대출 : 연 4.9% ~ 11%
인천저축은행 토지대출 : 연 7% ~ 12%
조은저축은행 토지담보대출 : 연 7.5% ~ 20%
열린새마을금고 토지담보대출 : 연 7.6% ~ 20%
상상인플러스저축은행 토지보상담보대출 : 연 7.8% ~ 16%
우리파이낸셜 토지담보대출 : 연 8% ~ 20%

가장 낮은 금리는 1금융권 농협입니다. 신용점수(NICE, KCB) 800점 이상이 되면, 은행과 상관없이 4% ~ 9% 정도의 금리가 적용된다고 보시면 됩니다.

토지담보대출 Q&A

Q) 토지담보대출 한도/감정가는 어떻게 책정될까?

토지는 아파트, 주택과 달리 금액 책정이 어려운 게 사실입니다. 이에 따라 해당 물건의 최근 매매 가격 또는 반경 10km 이내 동일 토지를 기준으로 가격을 산정합니다. 만약 일반감정가가 100억을 넘어서게 되면 한국감정원, 은행담보평가사의 적정성 평가를 추가로 거쳐야 합니다.

Q) 기대출이 많거나 신용점수가 낮으면 불가할까?

토지담보대출 역시 ‘대출’상품이기 때문에 신용점수/소득에 따라 거절될 수 있습니다. 다만 대부분 2금융권 상품이기 때문에 신용점수 600점 이상만 되면 어렵지 않게 승인 가능합니다. 만약 600점 이하 저신용자라면 토지담보대출은 어렵습니다. 이런 경우 저신용자 대출을 활용해 자금을 확보하는 것이 최선입니다.

하단 링크에서 최저금리 저신용자 대출을 체크해보시기 바랍니다.

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