토스뱅크 전월세보증금대출 신청방법 및 금리 거절 후기 총정리

토스뱅크 전월세보증금대출 신청방법 및 금리 거절대안 후기 100% 총정리

토스뱅크 전월세보증금대출 신청방법 및 금리 거절 후기 총정리

2024-07-31

전세, 월세 얻을 때 1순위 고민이 바로 보증금입니다. 최근에는 사기를 당하는 사례가 많아짐에 따라 대출을 결정하는 것도 어려운데요. 지금부터 이런 고민을 싹 없애줄 토스뱅크 전월세보증금대출 신청방법 및 금리 거절대안 후기를 총정리해 말씀드리겠습니다.

전월세보증금대출을 고려하는 분이라면 반드시 읽어보시기 바랍니다.

금주 한정 최저금리 대출

토스뱅크 전월세보증금대출
알아보기

토스뱅크 전월세보증금대출은 다방면에서 사고를 예방합니다. 대출 후 등기가 변경되면 즉시 메시지로 알리며, 계약이 종료되고 보증금을 못 받으으면 한국주택금융공사에서 대신 돌려줍니다. 이 때문에 청년들 사이에서 ‘안심대출’로 불리고 있습니다.

대출은 크게 일반인을 대상으로 한 ‘전월세보증금대출’, 청년을 타겟으로 한 ‘청년 전월세보증금대출’, 총 2가지로 나뉩니다. 자세한 자격조건 및 대출정보는 다음과 같습니다.

자격조건

토스뱅크 전월세보증금대출은 공통적으로 ①19세 이상 내국인 ②본인명의 핸드폰 인증 ③한국주택금융공사 보증서 발급 가능 ④연체, 파산, 면책, 회생 이력이 없어야 합니다. 또한 ⑤부동산중개업소를 통해 수도권 임차보증금 7억원(수도권 외 5억원) 이하 주택임대차계약을 체결합니다.

만약 임대인(집주인)이 부영주택, 공공주택사업자, 우남건설, 지에스건설, 제일건설, 동광주택이라면 부동산중개업소를 거치지 않아도 됩니다. 다음은 대출 종류에 따라 조건입니다.

▼ (전월세보증금대출)
1개월 이상 재직한 근로자 또는 사업자
소득금액증명원 또는 원천징수영수증 소득 확인 가능한 분
부부합산 보유 주택이 없거나 1주택 보유자(2020년 7월 10일 이후 투기지역 및 투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트는 제외)
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▼ (청년 전월세보증금대출)

19세 이상 ~ 34세 이하, 1개월 이상 재직한 근로자/사업소득자/무직자
부부합산 소유주택이 없는 분
부부합산 연소득 7만원 이하
원천징수영수증 또는 소득금액증명원으로 소득 확인 가능한 분

임대차계약서상 공동임차인으로 등록된다면 불가합니다. 더불어 임차인을 대리하여 계약서 작성 시에도 거절됩니다. *거절 대안 최하단 내용 참고

대상주택

토스뱅크 전월세보증금대출은 등기부등본상 주택에 해당되어야 합니다. 즉, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 다가구주택, 주거용 오피스텔, 단독주택 등을 말합니다. 단, 주택이라 하더라도 하단의 경우라면 불가합니다.

미등기 건물 또는 무허가 건물
등기부등본상 가압류가 걸려있는 경우
주택 소유자와 임대차계약서상 임대인이 다른 경우
주택 소유자가 개인이 아닌 주택인 경우(부영주택, 공공주택사업자, 우남건설, 제일건설, 동광주택, 지에스건설은 가능)
임차주택 선순위 근저당권 설정액과 임차보증금 합이 주택가격을 초과한 경우

대출한도

대출한도는 한국주택금융공사의 보증서 발급 범위로 결정됩니다.

(전월세보증금대출) 임차보증금의 88% 범위, 최대 2억 2천만원까지
(청년 전월세보증금대출) 임차보증금의 90% 범위, 최대 2억원까지

다자녀(18세 이하 2인 이상) 가구는 대출한도 추가 우대 가능합니다. 최소 금액은 400만원이며 계약금, 중도금은 대출한도에서 차감됩니다.

대출금리

전월세보증금대출 금리는 연 3.26% ~ 5.11%입니다. 청년 전월세보증금대출은 연 3.46% ~ 3.88%입니다. 계약일을 기준으로 6개월마다 변동금리가 적용됩니다. 만약 연체가 되면 약정금리 +3%가 책정되며 최고 연 15%까지 오를 수 있습니다.

대출신청시기

토스뱅크 전월세보증금대출은 임대차계약서상 잔금 1개월 ~ 15일 전까지 신청가능합니다. 다만 일정을 고려했을 때, 1개월 전에 신청하는 것이 안전합니다. 대출한도는 잔금일 기준 6개월 전부터 확인할 수 있습니다.

대출기간 및 임대차기간

대출기간은 1년 ~ 3년입니다. 임대차계약서에 명시된 계약종료일과 동일하게 적용됩니다. 재계약은 만기일(계약종료일)이 명시되어있지 않기 때문에 이전 종료일 +2년으로 적용합니다.

상환방법

매월 이자를 납부하고, 만기일에 원금을 전액 상환하는 만기일시상환입니다. 중도상환수수료는 없기 때문에 언제든 편하게 원금을 줄일 수 있습니다.

제출서류

토스뱅크 전월세보증금대출은 서류가 미비하여 부결되는 사례가 많습니다. 하단 서류를 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.

계약금납입영수증
임대차계약서(확정일자 필수, 임대차계약서 신고필증)
4대보험 가입자 내역확인서
가족관계증명서, 혼인관계증명서
주민등록등본/초본
소득확인서류(건강보험료 납부확인서, 소득금액증명원)
재직/사업확인서류(사업자등록증명, 건강보험자격득실확인서)

대출 신청자에 따라 추가서류를 요청할 수 있습니다. 인터넷 발급이 가능한 서류는 링크를 걸어두었으나 참고하시기 바랍니다.

신청방법

토스뱅크 전월세보증금대출은 토스 전용앱에서 신청할 수 있습니다. 다음 과정을 거치게 됩니다.

토스앱 ‘전월세보증금대출’ 선택
약관 동의
예상 한도 및 금리 조회
제출 서류 촬영하여 업로드
서류 확인 후 결과 알림
잔금일 집주인 계좌로 ‘대출금 보내기’ 버튼 클릭
대출 실행 후 1개월 내 전입신고
토스뱅크앱에서 주민등록등본 제출

토스뱅크 전월세보증금대출
전세지킴보증이란?

토스뱅크 전월세보증금대출이 인기가 많은 이유 중 하나가 바로 ‘전세지킴보증’이 있어서 입니다. 이는 집주인(임대인)이 만기일에 보증금을 돌려주지 않을 경우 한국주택금융공사에서 세입자(임차인)에게 보증금을 돌려주는 것입니다. 뉴스에 자주 나오는 전월세보증금 사기로부터 안전합니다.

단, 가입대상 및 주택에 해당되어야 합니다. 자세한 내용은 하단 링크에서 체크하시기 바랍니다.(필수 확인)

토스뱅크 전월세보증금대출 후기

토스뱅크 전월세보증금대출을 받은 분들은 대부분 만족도가 높습니다.

타사대비 비교적 절차가 간단해서 좋았습니다.
서류제출을 모바일로 간단히 할 수 있어서 편했습니다.
카카오뱅크 전월세보증금대출보다 금리가 낮아 만족합니다.
주말에도 대출 신청할 수 있어 이사가 편했습니다.
전세지킴보증 프로그램이 있어 마음이 편합니다.

가장 많이 언급되는 평은 바로 ‘간단한 절차’입니다. 앱으로 쉽게 진행될뿐더러 승인까지 5일 이내에 되기 때문에 급한 상황에서도 대처하기 좋습니다. 다만 ‘카카오뱅크 전월세보증금대출’도 동일한 장점이 많으므로 비교해 보고 결정하실 것을 추천합니다. 하단 링크에서 후기를 참고하시기 바랍니다.