집값이 부담스러워 내 집 마련이 막막하신가요? 이럴 때 정부의 정책형 상품을 고려하는 것이 가장 좋습니다. 지금부터 첫집마련 대출 금리 및 자격 ·이자·한도를 총정리해 말씀드리겠습니다. 신혼부부 후기 경험담을 함께 담았으니 꼭 확인하시기 바랍니다.
모르면 손해 보는 정보
첫집마련 대출이란?
첫집마련 대출은 주택도시기금이 공급하는 대표 정책금융상품입니다. 무주택 실수요자의 주택 구입을 돕기 위한 목적으로 만들어졌습니다. 공식 명칭은 ‘디딤돌 대출’, 저금리로 내 집 마련을 할 수 있다는 장점이 있습니다. 특히 소득이 낮은 청년, 신혼부부, 생애최초 주택구입자에게 금리 우대 및 한도 혜택이 주어집니다.
첫집마련 대출 자격
첫집마련 대출을 신청하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
🔹만 19세 이상 민법상 성년
🔹세대주이면서 세대원 전원 무주택자
🔹부부합산 연소득 6천만 원 이하
▫️생애최초 7천만 원, 신혼가구는 8천5백만 원 이하 가능
🔹CB점수 350점 이상
🔹본인 및 배우자 합산 순자산 4.88억 원 이하
🔹주택 시세가 5억 원 이하
▫️신혼부부·2자녀 이상 가구 6억 이하
🔹주택 구입 용도
단, 자격조건이 되더라도 연체, 신용회복, 금융질서문란 등 금융이력에 문제가 있다면 신청이 불가합니다. 더불어 전세대출, 생활자금 등 주택 구입 목적이 아니거나 직계존비속 간 거래에 해당 시 대상에서 제외됩니다.
📌 무직자도 가능한가요?
무직자도 일정 조건이 충족되면 신청 가능합니다. 예를 들어 임대소득이나 배우자의 소득 등을 증빙해야 합니다. 다만 소득심사는 중요한 조건이므로 대출 한도가 낮아질 수 있습니다.
자격조건이 되지 않는다면 상대적으로 덜 까다로운 보금자리론을 고려하는 것도 방법입니다. 하단 링크에서 확인하시기 바랍니다.
첫집마련 대출 금리
금리는 신청자의 소득과 대출 기간, 상환 방식에 따라 다르게 적용됩니다.
기본금리는 연 2.8% ~ 3.85%로 책정됩니다. 소득이 낮고 기간이 길수록 금리가 낮게 적용됩니다. 하단 조건에 해당 시 우대금리를 적용 받을 수 있습니다.
🔹다자녀 가구 : 1자녀 0.3% / 2자녀 0.5% / 3자녀 이상 0.7%
🔹신혼부부, 생애최초, 장애인, 다문화, 한부모가구 : 각 0.2%
🔹청약저축 가입자 : 0.3~0.5%
🔹부동산 전자계약 : 0.1%
🔹중도상환 40% 이상 : 0.2%
총 우대금리는 일반 가구 기준 최대 0.5%, 다자녀 최대 0.7%까지 적용됩니다. 연체 시 약정이율에 3%가 추가되며, 최고 연 15%까지 오를 수 있습니다.
첫집마련 대출 한도 및 조건
한도 및 이외 조건은 다음과 같습니다.
< 한도 >
🔹기본 : 최대 2억 원
🔹생애최초 주택구입자 : 2.4억 원
🔹신혼·2자녀 이상 가구 : 최대 3.2억 원
🔹단독세대주(만 30세 이상) : 1.5억 원 (생애최초 2억 원)
< 조건 >
🔸기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택(1년 거치 또는 비거치)
🔸상환방법 : 원(리)금균등분할상환 또는 체증식분할상환
▫️체증식 상환은 만 40세 미만 근로자 + 고정금리 조건 시만 가능
🔸LTV : 70%
▫️생애최초 주택구입자 특례보증 가입 시 80% 가능
▫️수도권 및 규제지역은 70% 제한
🔸DTI : 60% 이내
🔸중도상환수수료 : 대출 실행 후 3년 이내 조기상환 시 최대 1.2%(3년 후부터 면제)
상환방법에 따라 대출 이자 및 월 납입금에 큰 차이가 있습니다. 손해로 이어질 수 있기 때문에 필히 차이점을 비교 후 선택해야 합니다. 하단 링크에서 확인하시기 바랍니다.
첫집마련 대출 이자
첫집마련 대출 신청
서류
신청 시 필요서류는 다음과 같습니다.
🔹주민등록등본, 가족관계증명서
🔹소득서류 : 원천징수영수증, 소득금액증명원 등
🔹자산서류 : 부동산 등기부, 금융자산 내역서
🔹주택매매계약서
🔹신용조회 동의서 (CB점수 확인용)
이외에도 신청자의 자격조건에 따라 추가서류가 필요합니다. 서류 누락은 심사 지연의 주요 원인이니 꼼꼼히 챙겨 제출해야 합니다. 하단 링크를 필히 확인하시기 바랍니다.
신청방법
신청은 기금e든든 홈페이지 또는 은행에 직접 방문하여 가능합니다.
🔹온라인 신청 : 기금e든든 ▷ 대출 신청 ▷ 주택 구입자금대출 ▷ 자격 확인 ▷ 신청서 작성 ▷ 서류 업로드 ▷ 심사
🔹오프라인 신청 : 협약은행 방문 ▷ 상담 ▷ 서류 제출 ▷ 심사
▫️협약은행 : 국민은행, 농협은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 부산은행, iM뱅크
심사기간은 평균 7일~20일가 소요됩니다. 서류 누락 시 최장 1개월까지 걸릴 수 있습니다. 주말·공휴일에도 신청할 수 있으나 실행은 평일 영업시간 내에만 가능합니다. 하단 링크에서 빠르게 신청하시기 바랍니다.
첫집마련 대출 후기
(경기 거주, 30대 신혼부부) 2025년 내집마련을 위해 정부지원 주택 상품을 알아보게 됐습니다. 보금자리론과 조건을 비교해보고 ‘첫집마련 대출(디딤돌 대출)’을 선택했습니다. 연소득은 부부 합산 6천만 원 수준이었고, 자녀 1명이 있어 우대금리 0.3%를 받을 수 있었습니다.
기금e든든 홈페이지에서 신청 후 서류를 업로드하고, 약 2주 뒤 승인 연락을 받았습니다. 우대금리 덕분에 연 2.85% 고정금리가 책정됐습니다. 월 상환액은 70만원 정도였고, 일반 주담대에 비해 20만원 가까이 절감 효과가 있었습니다. 신혼부부라면 우선적으로 체크해 봐야 할 상품이라 생각합니다.
맺음말
지금까지 첫집마련 대출 금리 및 자격 ·이자·한도를 총정리해 말씀드렸습니다. 첫집마련 대출은 자격만 충족된다면 시중은행 주담대와 비교할 수 없는 조건으로 자금을 마련할 수 있습니다. 자격조건을 꼭 체크해 보시기 바랍니다.
