주택 매매를 예정하고 있다면 보금자리론을 꼭 확인해야 합니다. 저이율, 고정금리 및 혜택이 많아 큰 도움을 받을 수 있습니다. 지금부터 주택금융공사 보금자리론 금리 및 심사기간·이율·신청방법을 말씀드리겠습니다. 필독 권장합니다.
모르면 손해 보는 정보
주택금융공사 보금자리론이란?
보금자리론은 주택금융공사에서 운영하는 장기 고정금리 정책대출 상품입니다. 무주택자 또는 1주택자에게 내 집 마련을 지원하기 위해 만들어졌습니다. 변동금리로 인해 이자 부담이 큰 분들이 대안으로 쓸 수 있는 고정금리 주담대입니다. 주택구입 외에도 전세보증금 반환, 기존 주택담보대출 상환 용도로도 사용할 수 있습니다.
주택금융공사 보금자리론 대상
보금자리론을 신청하려면 다음 자격조건을 충족해야 합니다.
🔹만 19세 이상 대한민국 국민 (재외국민 및 외국국적 동포 포함)
🔹부부합산 연소득 7천만원 이하 (신혼부부 8,500만원, 다자녀가구 최대 1억원까지)
🔹CB점수 271점 이상
🔹시세, 감정가액, 매매가 모두 6억원 이하
🔹무주택자 또는 1주택자 (1주택자는 대출 실행일로부터 3년 이내 처분 조건 승인)
CB점수는 NICE 680점, KCB 670점 이상으로 환산할 수 있습니다. 이하의 점수도 신청자에 따라 일부 승인 가능하나 되도록 높은 것이 안전합니다.
📌 무직자도 신청 가능한가요? 소득 증빙이 불가하다면 신청할 수 없습니다.
주택금융공사 보금자리론 금리
2025년 주택금융공사 보금자리론은 기간에 따라 금리 차이가 있습니다.
🔹u‑보금자리론 : 10년 3.75%, 15년 3.85%, 20년 3.90%, 30년 3.95%, 40년 4.00%, 50년 4.05%
🔹아낌e‑보금자리론 : 10년 3.65%, 15년 3.75%, 20년 3.80%, 30년 3.85%, 40년 3.90%, 50년 3.95%
🔹우대금리
▫️저소득 청년 : 0.1%
▫️신혼가구 : 0.3%
▫️다자녀가구 : 2자녀 0.5% / 3자녀 이상 0.7%
▫️전세사기피해자 : 최대 1.0%
▫️녹색건축물 : 0.1%
▫️신생아 출산가구 : 0.2%
🔹연체금리 : 약정이율 + 최대 3% (최고 15% 이내)
예를 들어 3.5억원을 금리(이율) 3.95%, 30년 원리금균등 상환으로 받았다면, 매월 약 160만원 전후의 금액을 내야합니다.
주택금융공사 보금자리론 조건
대출한도 및 기간은 아래와 같습니다.
🔹한도 : 일반 3.6억 / 생애최초 주택구입자 : 4.2억 / 다자녀·전세사기피해자 4억
🔹기간 : 10, 15, 20, 30, 40, 50년 선택 가능
▫️40년 : 만 39세 이하 단독세대주 또는 만 49세 이하 신혼부부
▫️50년 : 만 34세 이하 단독세대주 또는 만 39세 이하 신혼부부
🔹중도상환수수료 : 실행일 기준 3년 이내 상환 시 최대 0.5%
▫️사회적 배려층, 다자녀(3명 이상), 전세사기 피해자 면제
🔹상환방식 : 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 중 택 1
체증식 분할상환은 만 40세 미만, 대출만기 50년은 선택할 수 없습니다. 하단 링크에서 원(리)금균등과 체증식의 장단점, 차이점을 꼭 확인하시기 바랍니다.
주택금융공사 보금자리론 신청
서류
신청 시 제출해야 할 기본 서류는 다음과 같습니다.
🔹신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서
🔹소득증빙서류 (근로자 – 원천징수영수증, 사업자 – 소득금액증명원)
🔹재직증명서 또는 사업자등록증
🔹주택 매매계약서, 등기부등본
🔹인감증명서 및 인감도장
이외에 신청자의 자격조건에 따라 추가서류를 취합해 제출해야 합니다. 누락 시 심사가 부결되는 만큼, 하단 링크에서 꼼꼼히 확인 후 내시기 바랍니다.
신청방법
보금자리론은 온라인으로 신청할 경우, 0.1%의 우대금리를 받을 수 있습니다. 절차는 다음과 같습니다.
🔹신청절차 : 주택금융공사 홈페이지 ▷ 아낌e 보금자리론 ▷ 대출신청서 작성 ▷ 서류 업로드 ▷ 심사
승인이 완료되면 신청자가 선택한 지정은행에 방문하여 실행하면 됩니다. 심사기간은 평균 3~7일이 소요되나, 추가 서류 검토로 인해 1주일 정도 지연될 수 있습니다. 하단 링크에서 빠르게 신청하시기 바랍니다.
주택금융공사 보금자리론 후기
(경기 거주, 30대 직장인 A씨) 2025년 수도권 외곽에 신축 아파트를 분양받아 ‘보금자리론을’ 신청했습니다. 절차가 복잡할 줄 알았는데 의외로 인터넷으로 쉽게 가능했습니다. 심사는 약 3일 정도 걸렸고, 우대 금리를 적용받아 3% 초반대가 책정됐습니다.
시중 은행 주담대에 비해 월 납입 부담이 크게 줄었다는 점, 고정 금리라는 부분이 장점인 거 같습니다. 주택담보대출을 고려하는 분이라면 추천합니다.
맺음말
지금까지 주택금융공사 보금자리론 금리 및 심사기간·이율·신청방법이었습니다. 서류만 꼼꼼히 챙기면 절차는 어렵지 않습니다. 조건이 좋은 만큼 꼭 체크해 보실 것을 권장합니다.
