전세사기로 인해 어려움을 겪고 계신가요? 당장 새로운 주거지를 마련해야 하는데 막막한 분들이 많습니다. 지금부터 정부에서 지원하는 전세사기피해자 디딤돌대출 조건 및 신청방법을 완벽 정리해 말씀드리겠습니다. 쉽게 설명드리니 꼭 확인하시기 바랍니다.
모르면 손해 보는 정보
전세사기피해자 디딤돌대출이란?
전세사기피해자 디딤돌대출은 전세사기 피해로 주거를 상실할 위기에 처한 세입자를 지원하는 정책 상품입니다. 새로운 주택을 구할 수 있도록 경제적 부담을 덜어주는 것을 목표로 만들어졌습니다. 더불어 기존 디딤돌과 달리 절차를 최소화하여 빠른 혜택을 볼 수 있도록 지원하고 있습니다.
전세사기피해자 디딤돌대출 알아보기
자격조건
다음 7가지에 모두 해당돼야 디딤돌대출 자격이 주어집니다.
- [전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법]에 따라 전세사기 피해자로 인정된 분
- 만 19세 이상 세대주(3개월 이내 결혼 예정인 분도 가능)
- 신청자 및 세대원 전원 무주택자(결혼 예정자도 포함)
- 주택도시기금 및 은행 주택담보대출 미이용자(세대원 포함)
- 신청자 및 배우자 합산 연소득 7천만 원 이하
- 신청자 및 배우자 합산 순자산 4.88억 원 이하
- 신용점수 양호(연체·대위변제·부도 등 불가)
④번 전세사기피해주택이 기금 전세자금대출인 경우, 디딤돌 실행 당일 상환하는 조건으로 예외 허용됩니다.
순자산은 본인 소유의 부동산(공시지가 기준), 금융자산(예적금, 주식, 채권), 자동차 등에서 부채를 뺀 값입니다. 해당 자격에서 부결되는 분들이 많으므로 꼼꼼히 확인할 것을 권장합니다. 자세한 방법은 하단 링크를 참고하시기 바랍니다.
대상주택
①전용면적이 85㎡ 이하(수도권 및 도시지역을 제외한 읍·면 지역은 100㎡ 이하) ②시세 5억원 이하 ③주택(아파트, 다세대·다가구·연립·단독 주택, 주거용 오피스텔)이어야 합니다.
상품안내
한도는 최대 4억원까지 가능합니다. *DTI 100% 이내, LTV 80% 이내(경·공매 취득 LTV 100% 가능)
대출금리는 연소득 및 기간에 따라 연 1.85% ~ 2.7%가 책정됩니다.
하단 자격에 해당될 경우, 금리 우대 혜택을 볼 수 있습니다.
- 장애인·신혼부부·생애최초·다문화가구 : 0.2%
- 연소득 6천만원 이하 한부모 : 0.5%
- 청약(종합)저축 가입자 : 0.3% ~ 0.5%
- 1자녀 0.3%, 2자녀 0.5%, 3자녀 이상 : 0.7%
- 신규 분양주택 가구 : 0.1%
- 부동산 전자계약 체결 : 0.1%
- 대출신청 금액이 가능 한도의 30% 이하 : 0.1%
- 대출실행 1년 후 중도상환 40% 이상 : 0.2%
이용기간은 10년, 15년, 20년, 30년, 상환방법은 체증식 또는 원리금균등, 원금균등 납입 중 선택할 수 있습니다. 상환의 경우 1~3년 거치식으로도 가능합니다.
중도상환수수료는 3년 이내 상환 시 1.2% 이내로 부과됩니다. 인지세는 5천만원 이하는 면제이며, 초과 시 3.5만원 또는 7.5만원입니다.
제출서류 및 신청방법
- 신분증(주민등록증 또는 운전면허증, 여권 중 택 1)
- 주민등록등본
- 건강보험자격득실확인서
- 재직증명서(사업자 ▷ 사업자등록증 대체)
- 소득금액증명원(연금소득자 ▷ 연금수급권자확인서 / 무소득 ▷ 신고사실없음 사실증명원)
- 전세사기피해자 증빙서류
추가로 단독세대주 또는 배우자 분리세대주는 ‘가족관계증명서’, 결혼예정자는 ‘청첩장 또는 예식장 계약서를 첨부해야 합니다. *주요 서류 발급 사이트 링크
신청은 우리·신한·농협·국민·하나 은행 총 5곳에서 가능합니다. 가까운 지점에 직접 방문, 대면으로만 신청할 수 있습니다. [은행 상담 ▷ 서류 제출 ▷ 심사 ▷ 승인 ▷ 대출금 수령] 순으로 진행합니다. 기간은 신청자에 따라 차이가 있으나 보통 10~15일 정도 소요됩니다.
서류 미비 또는 누락 시, 심사가 지연되므로 꼼꼼하게 확인하여 제출하실 것을 권장합니다. 하단 링크에서 디딤돌대출 신청 가능한 영업점을 확인하시기 바랍니다.
전세사기피해자 디딤돌대출 Q&A
Q) 임대인이 잠적한 경우도 신청 가능한가요?
네. 피해 사실만 확인되면 대출 신청이 가능합니다.
Q) 피해 주택이 경매에 넘어갔는데 대출이 되나요?
가능합니다. 경매 낙찰가를 기준으로 대출이 산정되며, 낙찰가액 100%까지 허용됩니다. *최대 4억원 이하
Q) 이중 계약인 경우 대출 가능한가요?
이중 계약 피해도 전세사기로 인정되면 대출 받을 수 있습니다.
Q) 무직자, 프리랜서도 가능한가요?
무직자는 불가합니다. 디딤돌은 반드시 소득 증빙이 이뤄져야 합니다. 증빙이 어려운 프리랜서는 소득금액증명원, 건강보험료 납부확인서 등으로 대체 승인이 가능합니다.
Q) 신용점수가 낮으면 금리가 올라가나요?
아닙니다. 금리는 기간, 소득에 따라 차등 적용될 뿐, 신용점수는 영향을 주지 않습니다.
Q) 실행 후 문제가 생기면 어디에 문의해야 하나요?
주택도시보증공사(HUG) 또는 대출 은행에 문의하면 됩니다.
맺음말
지금까지 전세사기피해자 디딤돌대출 조건 및 신청방법을 완벽 정리해 말씀드렸습니다. 전세사기 피해로 인해 고통받는 분들에게 실질적인 구제책이 될 수 있는 제도입니다. 필요한 서류를 미리 준비, 누락되지 않도록 꼼꼼하게 챙겨 제출하시기 바랍니다.