신혼부부 특례보금자리론 자격, 한도 5억 받는 비법(+후기)

2025-06-03

주택매매를 고려 중인 신혼부부이신가요? 워낙 다양한 주담대가 있기 때문에 선택이 쉽지 않은 게 사실입니다. 지금부터 만족도 높은 신혼부부 특례보금자리론 자격 및 한도 5억 받는 비법, 후기를 말씀드리겠습니다. 손해보지 않도록 꼭 확인하시기 바랍니다.

모르면 손해 보는 정보

신혼부부 특례보금자리론이란?

신혼부부 특례보금자리론은 무주택 신혼부부의 내 집 마련을 돕기 위해 설계된 고정금리 주택담보대출입니다. 저금리, 장기상환이라는 장점이 있어 안정적인 주담대로 손꼽히고 있습니다. 시중은행 주택담보대출에 비해 금리·한도·중도상환수수료 등 혜택이 많습니다.

👉 신혼부부 특례보금자리론 홈페이지(링크)

신혼부부 특례보금자리론 자격

신혼부부 특례보금자리론 자격조건은 다음과 같습니다.

🔹무주택 세대 (본인·배우자 모두)
🔹혼인 7년 이내 신혼부부 또는 3개월 이내 예비부부
🔹부부합산 연소득 1억 원 이하 (생애최초 7천만 원 이하)
🔹실거래가 9억 원 이하 주택

아직 결혼을 하지 않았더라도 3개월 이내 혼인 예정이라면 청첩장, 예식장 계약서 등을 통해 조건을 충족할 수 있습니다.

📌 무직자도 신청할 수 있나요? 두 사람 모두 소득이 없다면 불가합니다. 한 사람이라도 소득이 있어야 승인 가능합니다.

📌 전세자금대출이 있는데 신청 가능한가요? 안됩니다. 기존 전세자금대출이 남아있는 상태에서는 특례보금자리론 신청이 불가능합니다. 완전히 상환해야 신청이 가능합니다. 부부 모두 전세대출이 없는 상태여야 합니다.

신혼부부 특례보금자리론 조건

신혼부부 특례보금자리론 금리는 연 3.25% ~ 4.15%(2025년)입니다. 하단 자격에 속할 시 우대 금리 혜택을 받을 수 있습니다.

🔹신혼부부 : 0.3%
🔹생애최초 구입자 : 0.5%
🔹청년(만 39세 이하) : 0.1%
🔹다자녀가구 : 최대 0.8% (자녀 수에 따라 차등)

우대 금리는 중복적용이 가능합니다. 최대 0.9% 감면으로 연 2.15%까지 낮출 수 있습니다. 연체 시 약정이율에 3%가 추가되어 최대 9%까지 부과될 수 있으니 주의해야 합니다.

📌 청년 우대금리를 받으려면 두 사람 모두 만 39세 이하여야 하나요? 아닙니다. 부부 중 한 명만 만 39세 이하면 청년 우대금리 0.1%가 적용됩니다.

📌 한도 5억 받는 비법
🔹주택가액 실거래 6억 2500만 원 이상 ▷ LTV 80% 적용 시 5억 원
🔹신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 LTV 최대 80% 적용 대상
🔹연소득 1억 원 이하, CB점수 271점 이상
🔹부채비율, 자산 규모, 상환능력 등 종합 평가

신혼부부 특례보금자리론 한도

신혼부부 특례보금자리론은 최대 5억 원까지 대출 가능합니다. LTV(주택담보인정비율)는 기본 70%이나 신혼부부, 생애최초 주택구입자는 우대 대상으로 80%까지 가능합니다.

<대출금 예시_4억원 아파트>
🔹LTV 70% ▷ 2억 8천만 원
🔹LTV 80% ▷ 3억 2천만 원

자격조건에 따라 한도에 차이가 있으므로 사전에 금액을 계산해 보아야 합니다. 이외 조건은 다음과 같습니다.

🔹기간 : 10년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택
🔹상환방식 : 원리금균등, 원금균등, 체증식 중 선택
🔹중도상환수수료 : 없음

시중은행은 최장 40년까지 설정 가능한 반면, 특례보금자리론은 50년을 선택할 수 있습니다. 매달 내는 금액을 낮출 수 있어 월 납입 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 단, 부부의 현재 및 미래 소득을 고려하여 상환방법을 선택해야 합니다. 하단 링크에서 체증식과 원(리)금균등 분할상환의 장단점을 체크하시기 바랍니다.(필독 추천)