잘못 선택한 전세대출 때문에 수백수천만원의 손해를 보는 분들이 많습니다. 특성상 금액이 큰 만큼 신중히 결정해야 하는데요. 지금부터 신한은행 전세자금대출 조건·서류 및 금리 3% 갈아타기 후기를 말씀드리겠습니다. 전세자금이 필요하다면 필독 추천합니다.
모르면 손해 보는 정보
신한은행 전세자금대출이란?
신한은행 전세자금대출의 본 상품명은 ‘쏠편한 전세대출’입니다. 서울보증보험의 보증서를 기반으로 안전하게 전세자금을 마련할 수 있는 상품입니다. 번거로운 영업점 방문 없이 신한 SOL 앱만 있으면 쉽게 신청할 수 있습니다. 임차보증금 한도가 높고, 절차가 간단한 것이 장점입니다.
신한은행 전세자금대출 알아보기
자격조건(대상)
신한은행 전세자금대출을 신청하려면 다음 자격조건에 해당되어야 합니다.
🔹재직 3개월 이상 직장인(또는 사업자·자영업자)
🔹부동산 중개업소를 통해 임대차 계약 체결
🔹계약금의 5% 이상 지급
🔹분류상 주택(아파트 또는 연립·다세대·다가구·단독 주택, 주거용 오피스텔)
🔹무주택자 또는 1주택자
🔹금융비용부담률(연간 대출이자 ÷ 연소득) 40% 이내
아파트는 ‘KB시세’, 그외 주택은 ‘국토부 공동주택 공시가격’ 조회가 가능해야 합니다. 신용점수 커트라인은 명시되어 있지 않으나 1금융권 특성상 최소 NICE 700점 이상은 돼야 안전합니다. 1주택자는 보유주택이 투기지역 또는 투기과열지구 내 3억원 초과 아파트시 대상에서 제외됩니다.
자격조건이 되지 않는다면 하단 2금융권 전세자금대출을 대안으로 고려해 보시기 바랍니다.
금리 및 한도(+상품안내)
신한은행 전세자금대출 조건은 아래와 같습니다.
🔹한도 : 무주택자 최대 5억원 / 1주택자 최대 3억원
🔹금리 : 연 3.81% ~ 4.79%
🔹기간 : 6개월 ~ 36개월(임대차계약 종료일과 동일 설정)
🔹상환방법 : 만기일시상환
🔹중도상환수수료 : 고정금리 0.76% / 변동금리 0.72%
한도는 서울보증보험 보증한도 내에서 결정됩니다. *보증료는 은행에서 부담
하단 거래실적 자격에 해당할 경우 최대 0.9% 우대금리를 받을 수 있습니다.
🔸신용카드 : 0.2%
🔸적금 : 0.1%
🔸급여이체 : 0.3%
🔸국토부 전자계약 : 0.2%
🔸장애인 우대금리 : 0.1%
우대금리는 거래실적을 기준으로 하기 때문에 매월 재산정되어 적용됩니다. 즉, 약정금리 외 우대이율은 매달 달라질 수 있습니다. 연체가산금리는 3%이며 최고 연 15% 이내입니다.
제출서류
신한은행 전세자금대출 신청 시 다음 서류를 제출해야 합니다.
🔹신분증(주민등록증 또는 운전면허증)
🔹주민등록등본
🔹임대차계약서 원본(중개업소를 통해 작성된 것)
🔹재직증명서 또는 사업자등록증
🔹소득증빙 서류(근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원, 급여명세서 등)
공동명의 시 부부 모두 각각의 서류가 필요합니다. 더불어 1주택자는 등기사항전부증명서, 재산세 납부내역을 추가로 제출해야 합니다.
신청방법
신한은행 전세자금대출 신청은 신한 SOL 앱으로 가능합니다. 모든 절차는 비대면으로 간단하게 진행됩니다.
[신한 SOL 앱 실행 ▷ 금융상품 ▷ 대출 ▷ 쏠편한 전세대출 ▷ 한도 조회 ▷ 본인 인증 ▷ 서류 업로드 ▷ 서울보증보험 심사 ▷ 은행 심사] 순입니다. 심사기간은 2~3일 정도 소요되나, 보증서 발급·확정일자 등록·입금일 지정 등 추가 단계가 있어 10일 이상 걸립니다.최소 2주 전부터 준비할 것을 권장합니다. 더불어 대출 승인 후 45일 이내에 실행하지 않으면 재심사가 진행되니 주의하시기 바랍니다. 하단 링크에서 빠르게 신청하시기 바랍니다.
📌 집주인에게 입금되나요? 네. 임대인 계좌로 직정 입금됩니다. 다른 용도로 사용되는 걸 막기 위한 조치입니다. 이에 따라 임대차계약서에 있는 임대인 계좌정보를 정확하게 체크하는 것이 중요합니다. 집주인에게도 은행에서 대출금이 입금될 예정이라고 사전에 설명하는 것이 좋습니다.
📌 연장은 어떻게 하나요? 잔여 계약기간이 1년 이상 남아 있어야 가능합니다. 임대차계약서 재작성본(갱신 계약 포함) 제출이 필요하며 신한 SOL 앱에서 신청할 수 있습니다.
📌 연말정산 가능한가요? 네. 신한은행 전세자금대출 이자는 연말정산 소득공제 대상입니다. 주택임차차입금 원리금상환액 공제 항목으로, 연간 납입한 이자액을 일정 한도 내에서 공제받을 수 있습니다. 은행에서 이자납입증명서 발급받아 제출하면 됩니다.
신한은행 전세자금대출
갈아타기 후기
(대전 거주, 30대 직장인 A씨) 보유한 전세대출 금리가 높아 고민이 많았습니다. 매월 납입금이 소득에 큰 비중을 차지해 부담스러웠는데요. 결국 갈아타기를 고려하게 됐습니다. 신한은행을 주거래로 두고 있어 우선 순위로 체크했고, 타사 보다 조건이 좋아 결정했습니다.
방문 없이 모바일로 간단하게 신청했습니다. 심사기간은 3일 정도 소요됐고, 승인 통보를 받았습니다. 우대금리를 적용 받아 연 3%가 책정되었습니다. 기존보다 훨씬 낮은 금리라 이자 부담을 크게 낮출 수 있습니다. 중도상환수수료를 감안하더라도 충분히 갈아탈 만한 가치가 있었습니다.
맺음말
지금까지 신한은행 전세자금대출 조건·서류 및 금리 3% 갈아타기 후기를 말씀드렸습니다. 금리·간편성·안정성을 모두 갖춘 상품입니다. 전세 계약을 앞두고 있거나 고금리 대출을 갈아타기 원한다면 꼭 체크해 볼 것을 권장합니다. 어떤 상품을 택하느냐에 따라 아까운 이자 수백만원을 절약할 수 있습니다.
