출산률 저하에 따라 정부에서 ‘신생아 특례대출’을 시행할 예정입니다. 파격적인 조건인 것은 분명하나, 잘못된 정보로 오인하는 사례가 늘고 있는데요. 지금부터 신생아 특례대출 조건 및 대환, 신청방법 등 100% 총정리해 말씀드리겠습니다.
해당 대출을 고려하는 분이라면 반드시 필독하실 것으로 추천합니다.
신생아 특례대출 알아보기
신생아 특례대출은 집 구매 또는 전세를 고민하는 출산/신혼부부들을 지원하는 상품입니다. 2024년 1월 29일(월)부터 신청을 받습니다. ‘구입자금 대출’, ‘전세자금 대출’ 크게 2가지로 나눠져 있는데요. 각 대출을 자세히 알아보겠습니다.
신생아 특례대출 조건(구입자금대출)
신생아 특례대출 구입자금은 내 집 마련을 지원하는 상품입니다. 기존 보다 한도를 2배 수준으로 높였습니다.
- 자격조건 1 : 대출신청일 기준 2년 이내 출산한 가구(2023년 출생아부터 적용)
- 자격조건 2 : 주택을 소유하지 않은 가구
- 면적조건 : 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 100㎡)
- 소득조건 : 총 소득 1.3억원 이하 가구
- 자산조건 : 5.06억원 이하
- 대상주택 : 주택가액 9억원 이하(LTV 70%_생애최초는 80% / DTI 60%)
- 대출한도 : 5억원
- 대출기간 : 5년씩 연장 가능(최장 15년)
- 대출금리 : 연 1.6% ~ 3.3%(특례금리 5년 적용)
- 금리인하 : 추가 출산 시 1명당 0.2% 추가 인하
대출금리는 소득에 따라 달리 적용됩니다. 연소득 8,500만원 이하라면 1.6% ~ 2.7%, 8,500만원 초과 13,000만원 이하라면 연 2.7% ~ 3.3%가 책정됩니다. 더불어 혼인신고 여부와 상관없이 승인, 대출이 가능합니다.
신생아 특례대출 조건(전세자금대출)
신생아 특례대출 전세자금대출은 저금리에 전세보증금을 지원하는 상품입니다. 구입자금과 동일하게 한도를 2배로 높여 가능한 주택 범위를 넓혔습니다.
- 자격조건 1 : 대출신청일 기준 2년 이내 출산한 가구(2023년 출생아부터 적용)
- 자격조건 2 : 주택을 소유하지 않은 가구
- 면적조건 : 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 100㎡)
- 소득조건 : 총 소득 1.3억원 이하 가구
- 자산조건 : 3.61억원 이하
- 대상주택 : 수도권 5억원 이하 / 지방 4억원 이하
- 대출한도 : 3억원
- 대출기간 : 4년씩 연장 가능(최장 12년)
- 대출금리 : 연 1.1% ~ 3.0%(특례금리 4년 적용)
- 금리인하 : 추가 출산 시 1명당 0.2% 추가 인하
소득이 7,500만원 이하면 연 1.1% ~ 2.3%, 7,500만원 초과 13,000원 이하면 2.3% ~ 3.0%가 적용됩니다. 2년 이내 출산했을 시 해당되며, 혼인신고 여부는 상관없습니다. 추가 자격조건을 알고 싶은 하단 정부 브리핑 자료를 다운받아 참고하시기 바랍니다.
신생아 특례대출 신청방법
신생아 특례대출은 2024년 1월 29일(월)부터 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청할 수 있습니다. 신청일부터 홈페이지에 링크가 뜰 예정이니 하단 링크를 저장해 놓으시기 바랍니다.
신생아 특례대출 제출서류(공통)
제출서류는 구입자금대출, 전세자금대출 구분없이 동일합니다.
- 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1)
- 신생아 특례대출 신청서
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 신생아 출생증명서 또는 출산예정증명서
- 소득증빙서류
소득, 자산에 따라 추가서류가 필요할 수 있습니다. 이는 신청 은행에 따라서도 달라질 수 있으니 담당자를 통해 추후 확인하실 것을 권장합니다.
신생아 특례대출 대환
신생아 특례대출은 대환이 가능합니다. 즉, 1주택 가구도 조건만 맞으면 기존 주택대출을 신생아 특례 대출로 바꿀 수 있습니다. 보통 주택대출이 4%~6%인 것을 감안할 때, 저금리로 갈아탈 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.
신생아 특례대출 대안
자격조건이 되지 않는다면 신혼부부 전세자금대출 또는 청년 전세자금대출, 디딤돌을 활용하는 것이 가장 좋습니다. 특례대출보다는 금리가 높지만 금융권 평균 금리 이하이기 때문에 나쁘지 않은 대안이 될 수 있습니다. 부결될 가능성이 있다면 대안으로 참고해두시기 바랍니다.
신생아 특례대출 자주 묻는 질문
Q) 신생아 특례대출 평수는?
신생아 특례대출은 구입/전세 구분없이 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 100㎡)만 가능합니다. 면적을 잘못 알고 부결되는 사례도 있는 만큼 정확한 확인이 필요합니다.
Q) 승인까지 어느정도 소요될까?
2024년 1월 29일(월)부터 신청이기 때문에 소요기간까지 알 수는 없습니다. 다만 저금리 적용으로 인해 기대감이 높은 만큼 대환까지 몰릴 것으로 보입니다. 일반적인 정부지원 대출보다는 좀 더 소요되리라 예상되며, 시기상 급박한 일정에 놓인 분들은 빠른 신청이 필수입니다.
Q) 신생아 특례대출 무직자 가능할까?
신생아 특례대출은 무직자는 받을 수 없습니다. 소득조건에 부합해야 합니다. 단, 부부 기준이기 때문에 1사람만 소득자이면 됩니다.
Q) 부부 중 한 사람이 개인회생자라면?
해당 부분은 정확히 명시되어 있지는 않습니다. 다만 혼인신고를 하지 않아도 승인이 되는 특성상, 신용이력에 이상없는 나머지 한 분이 신청하면 문제 없을 것으로 판단됩니다.
Q) 신생아 특례대출 둘째도 가능할까?
네. 둘째도 2년 이내 출산했거나 출산 예정중이라면 가능합니다.
맺음말
지금까지 신생아 특례대출 조건 및 대환, 신청방법 등 100% 총정리해 말씀드렸습니다. 좋은 조건의 정부지원 대출인 만큼 자격조건에 해당된다면 적극적으로 고려해보시기 바랍니다. 더불어 기존 주택자도 대환이 가능하니 꼭 체크해보실 것을 추천합니다.
