신혼부부 전세대출을 찾고 계신가요? 상품에 따라 이자 차이가 꽤 크기 떄문에 자칫 손해로 이어질 수 있어 주의해야 합니다. 지금부터 서울시 신혼부부 전세대출 3억 후기, 금리·조건·한도를 총정리해 말씀드리겠습니다. 필독 추천합니다.
모르면 손해 보는 정보
서울시 신혼부부 전세대출이란?
서울시 신혼부부 전세대출의 본 상품명은 ‘신혼부부 임차보증금 이자지원 사업’입니다. 주거비 부담을 줄이고 안정적인 정착을 돕기 위해 서울시가 이자를 지원하는 상품입니다. 뿐만 아니라 유일하게 임차보증금 반환보증 보증료까지 지원, 결혼을 앞둔 예비부부들의 선호도가 높습니다.
서울시 신혼부부 전세대출 자격
서울시 신혼부부 전세대출을 신청하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
🔹혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부 또는 6개월 이내 예식 예정자
🔹부부 합산 연소득 1억 3천만 원 이하
🔹본인 및 배우자 모두 무주택자
🔹서울 거주 중이거나 대출 후 1개월 이내 전입 예정자
🔹임차보증금 7억 원 이하의 주택 또는 오피스텔에 거주할 예정자
단, 청년안심주택, 공공임대주택에 거주하고 있거나 다중주택, 불법건축물에 해당하는 경우 신청이 불가합니다.
📌 무직자도 신청할 수 있나요? 가능합니다. 다만 상환 능력을 보기 때문에 두 사람 모두 소득이 없다면 승인율이 크게 떨어집니다.
서울시 신혼부부 전세대출 금리
서울시 신혼부부 전세대출은 금리에 맞춰 이자지원을 해주는 방식입니다. 이는 연소득에 따라 차이가 있습니다.
🔹연소득별 이자지원
▪️3천만 원 이하 : 3.0%
▪️3천만 ~ 6천만원 이하 : 2.5%
▪️6천만 ~ 9천만원 이하 : 2.0%
▪️9천만 ~ 1.1억원 이하 : 1.5%
▪️1.1억 ~ 1.3억원 이하 : 1.0%
하단 조건에 해당 시 우대금리를 적용 받을 수 있습니다.
🔹우대금리 *중복 불가
▪️예비신혼부부(6개월 이내) : 0.2%
▪️다자녀 가구 : 자녀 1명 0.5%, 2명 1.0%, 3명 이상 1.5%
▪️65세 이상 직계존속 동거 : 1.0%
우대금리 합산 이자지원은 최대 연 4.5%까지 지원 가능합니다.
서울시 신혼부부 전세대출 조건
대출 조건은 다음과 같습니다.
🔹한도 : 임차보증금의 90% 이내, 최대 3억 원
🔹기간 : 기본 2년 + 2년 연장 가능, 자녀 1명당 2년 추가 연장 (최장 10년)
🔹상환방법 : 만기일시상환
🔹중도상환수수료 : 은행별 상이
보증금이 6억이면 이자지원 한도인 3억 원까지만 적용되고, 나머지 3억 원에 대한 이자는 본인이 부담해야 합니다. 보증금이 부족할 시 하단 링크의 저금리 신용대출을 체크하시기 바랍니다.
서울시 신혼부부 전세대출 보증보험
서울시 신혼부부 전세대출은 한국주택금융공사(HF)에서 발급하는 전세자금보증서가 필요합니다.
🔹전세자금보증서 발급 조건
▪️2024.7.30 이후 신규 대출자 (생애 1회)
▪️HF 보증서 발급 및 보증료 납부 완료자
▪️대출 실행일 기준 90일 이내 보증료 지원 신청
🔹보증료 지원 금액 : 최대 30만 원
전세자금보증서 발급 시 발생하는 보증료 중 일부를 서울시가 대신 내줍니다. 단, 등록임대사업자 소유 주택은 지원에서 제외됩니다.
서울시 신혼부부 전세대출 신청
서류
신청 시 서류는 다음과 같습니다.
🔹주민등록등본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서
🔹임대차계약서 및 계약금 영수증
🔹소득금액증명, 근로소득원천징수영수증, 재직증명서
🔹부동산 등기사항전부증명서
🔹임신확인서 (우대금리 해당 시)
🔹예식예정 증빙자료 (예비신혼부부)
신청자 자격 및 은행에 따라 추가서류를 제출해야 합니다. 서류가 미비할 경우, 심사가 지연되거나 부결 우려가 있으므로 꼼꼼히 챙길 것을 권장합니다. 하단 링크에서 세부서류를 확인하시기 바랍니다.
💡모든 서류는 1개월 이내 발급분이어야 인정합니다.
신청방법
신청 절차는 다음과 같습니다.
1️⃣ 협약은행(국민은행, 하나은행, 신한은행) 방문 및 사전 상담
2️⃣ 전세계약 체결 후, 서울주거포털 추천서 신청
👉 신혼부부 임차보증금 이자지원 추천서 다운로드
3️⃣ 서울시 추천서 발급 (3영업일 내외)
4️⃣ 협약은행 대출 신청 및 서류 제출
5️⃣ HF 보증서 발급 → 대출 실행
6️⃣ 보증료 지원 신청 (대출 실행 후 90일 이내)
추천서는 잔금일 기준 2개월 전, 은행 대출 접수는 1개월 전부터 가능합니다. 심사기간은 보통 7일 내외이나, 신청자에 따라 최장 2주까지 지연될 수 있습니다. 주말엔 온라인으로만 가능합니다. 하단 링크에서 빠르게 신청하시기 바랍니다.
💡이자지원 중단 사례
①서울 외 지역으로 전출 ②혼인증빙 서류(결혼예정자) 미제출 ③공공임대주택 입주
서울시 신혼부부 전세대출 연장
기본 2년에, 1회 연장(2년)하여 총 4년 동안 이용할 수 있습니다. 만약 거주기간에 자녀를 출산한다면 1인당 2년이 추가되어 최장 10년까지 연장 가능합니다.
연장 신청은 기존 대출 만기 도래 전(최소 1개월 전)에 서울주거포털에서 연장추천서 재발급 후, 협약은행에 제출하면 됩니다. 기존과 동일하게 심사가 진행되므로, 자격조건에 부합하지 않으면 연장이 불가합니다.
서울시 신혼부부 전세대출 후기
(서울 거주, 30대 신혼부부) 결혼을 앞두고 여러 전세대출을 알아보았습니다. 조건상 서울시 신혼부부 전세대출이 가장 좋다 판단하여 선택했습니다. 임차보증금 4억원 아파트에 들어갔고 서울시에서 2% 이자지원을 받았습니다. 실제 부담금리는 약 1.5% 수준이었습니다.
다만 최대한도가 3억원이라 나머지 1억원에 대한 이자를 내야 한다는 게 좀 아쉬웠습니다. 절차는 의외로 복잡하지 않았으며, 신청도 생각보다 쉬웠습니다. 신혼부부라면 긍정적으로 고려해 볼만한 전세대출이라 생각합니다.
맺음말
지금까지 서울시 신혼부부 전세대출 3억 후기, 금리·조건·한도를 총정리해 말씀드렸습니다. 조건만 충족한다면 금리·이자지원부터 보증료 환급, 장기 연장까지 다양한 혜택을 누릴 수 있습니다. 꼭 체크해 보시기 바랍니다.
