나도 모르게 주담대 이자를 수십만원 더 내고 있을 수 있습니다. 자칫 수백만원의 손해로 이어지게 됩니다. 지금부터 만족도 높은 보금자리론 갈아타기 조건 및 금리·기간·서류 1분 총정리해 말씀드리겠습니다. 주담대, 디딤돌 보유자는 필독 추천합니다.
모르면 손해 보는 정보
보금자리론 갈아타기란?
보금자리론 갈아타기란, 기존의 주택담보대출을 한국주택금융공사의 보금자리론으로 대환(전환)하는 것을 말합니다. 주로 변동금리 또는 고금리 대출을 사용 중인 분들이 저금리 고정금리 상품으로 갈아타기 위해 선택합니다. 생애최초·신혼부부·다자녀가구 등은 우대금리 적용을 받아 훨씬 유리한 조건으로 전환이 가능합니다.
보금자리론 갈아타기 자격(대상)
보금자리론 갈아타기는 자격조건이 다소 까다롭기 때문에 꼼꼼히 확인해야 합니다.
🔹만 19세 이상 대한민국 국민 (재외국민 및 외국국적동포 포함)
🔹부부합산 연소득 7천만원 이하
▫️신혼부부 8천5백만원, 자녀 1명 9천만원, 자녀 2명 이상 다자녀가구 1억원 이하)
🔹NICE 또는 KCB 신용점수 271점 이상 *둘 중 하나면 넘으면 승인
🔹무주택자 *2주택자는 3년 내 1주택 처분 조건 시 가능
🔹시세 책정 가능한 주택 (아파트, 연립, 다세대, 단독)
▫️시세, 감정가, 매매가 중 하나라도 6억원 초과 시 불가
🔹LTV 아파트 기준 최대 70% (기타주택 65% 이내)
▫️조정지역 또는 NICE·KCB 신용점수 271~614점일 시 최대 60%
🔹DTI 최대 60%
▫️조정지역 10% 최대 50% *실수요자 요건 충족 시 미차감
단, 연체·신용불량·파산면책·신용회복 등에 해당될 시 대상에서 제외됩니다. LTV와 DTI는 주택유형, 지역, 신용상태에 따라 다르게 적용되니 주의하시기 바랍니다.
보금자리론 갈아타기 금리
보금자리론은 신청 시점의 고정금리가 만기까지 동일하게 유지됩니다.
🔹금리 : 연 3.3%~3.8% (2025년 2분기 기준)
▫️아낌e보금자리론이 가장 낮음
🔹우대금리 (중복 적용 가능)
▫️저소득청년 : 0.1%
▫️신혼가구 : 0.3%
▫️다자녀가구 : 2자녀 0.5%, 3자녀 이상 0.7%
▫️사회적 배려계층(한부모·장애인·다문화) : 각 0.7%, *최대 2개 중복 가능
▫️전세사기피해자 : 1.0%
▫️녹색건축물, 미분양관리지역 입주자 등 : 추가 감면 가능(신청 시기에 따라 변동)
우대금리 적용 시 신청자에 따라 연 2% 후반대까지 금리가 내려갈 수 있습니다. 반면 연체 시 약정금리에 3%가 가산되어 최대 9%까지 오를 수 있으니 주의해야 합니다.
보금자리론 갈아타기 조건(+한도)
보금자리론 갈아타기 조건은 다음과 같습니다.
🔹한도
▫️일반 : 최대 3.6억원
▫️다자녀가구·전세사기피해자 : 4억원
▫️생애최초주택구입자 : 최대 4.2억원
🔹기간
▫️10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 선택
▫️40년 : 만 39세 이하 또는 신혼가구(만 49세 이하)
▫️50년 : 만 34세 이하 또는 만 39세 이하 신혼가구
▫️일반은 30년까지만 가능
🔹중도상환수수료
▫️대출 실행 후 3년 이내 조기상환 시 최대 0.5%
▫️다자녀, 사회적배려층, 전세사기피해자 면제
🔹상환방식 : 원(리)금균등분할 또는 체증식분할(40세 미만 청년만 가능)
하단 링크에서 체증식분할상환 장단점을 확인하시기 바랍니다.
보금자리론 갈아타기 신청
서류
보금자리론 갈아타기 시 공통으로 제출해야 할 서류는 다음과 같습니다.
🔹신분증 사본 (주민등록증 또는 운전면허증)
🔹주민등록등본 (세대 전원 포함, 최근 3개월 이내 발급)
🔹가족관계증명서 (배우자 및 자녀 확인용)
🔹신용정보 조회 동의서 (온라인 신청 시 자동 전자동의)
이외 신청자의 유형·직업·목적·주택 형태 등에 따라 추가 서류가 요청됩니다. 하단 링크에서 필히 확인 후 제출하시기 바랍니다. *서류 누락 시 부결 우려가 크니 꼭 체크 요망
신청방법
신청은 한국주택금융공사 홈페이지 또는 은행에 직접 방문하여 할 수 있습니다.
🔹온라인 신청 : 아낌e보금자리론
🔹은행 방문 신청 : U보금자리론, t보금자리론
심사기간은 평균 7~10일 정도 소요되며, 대출금은 승인완료 후 2~3일 내에 입금됩니다. 주말 신청도 가능하나 심사 및 실행은 평일에만 됩니다. 하단 링크에서 빠르게 신청하시기 바랍니다.
📌 회사에 재직전화하나요? 일반적으로 전화 확인이 이뤄지지는 않습니다. 다만 소득 정보가 불명확한 경우 일부 통화 확인을 하기도 합니다.
보금자리론 갈아타기 후기
(경기 거주, 30대 초반 신혼부부) 첫 주택을 장만하면서 변동금리 4.2%대 대출을 받았습니다. 처음엔 괜찮다고 생각했지만, 금리가 계속 오르자 매달 이자 부담이 심해졌습니다. 인터넷을 통해 보금자리론을 알게 되었고, 3.4%로 갈아타게기에 성공했습니다.
대출금은 2.8억, 50년 상환으로 월 부담이 약 30만원 줄었습니다. 신혼부부 우대금리도 적용받아 납입 부담이 크게 낮아졌습니다. 주담대 갈아타기를 망설이고 있다면 추천합니다.
보금자리론 갈아타기 자주 묻는 질문
Q. 소득공제 받을 수 있나요?
가능합니다. 보금자리론을 이용해 주택을 구입하거나 주담대를 대환한 경우, 연말정산 시 이자 상환액의 최대 300만원까지 소득공제를 받을 수 있습니다. 단, 주택 면적, 금액, 본인 명의 여부 등 요건을 충족해야 합니다.
Q. 디딤돌에서 보금자리론으로 갈아탈 수 있나요?
네, 디딤돌대출도 보금자리론으로 갈아탈 수 있습니다. 단, 갈아타려는 시점에 보금자리론의 자격 요건을 모두 충족해야 합니다. 다만 디딤돌대출 역시 조건이 좋기 때문에 실제 금리 차이가 작을 수 있습니다. 이점 꼭 비교해보고 신청할 것을 권장합니다.
Q. 시중은행 주담대에서 보금자리론으로 갈아타기 가능한가요?
가능합니다. 보금자리론 조건을 충족하면 1금융권, 2금융권 주택담보대출 보유자 모두 갈아탈 수 있습니다. 특히 주담대가 변동금리라면 갈아타는 것이 유리합니다.
맺음말
지금까지 보금자리론 갈아타기 조건 및 금리·기간·서류 1분 총정리해 말씀드렸습니다. 단순한 이자 절감을 넘어 자산을 지키는 현명한 전략입니다. 보유한 주담대 금리가 높다면 꼭 체크해 보시기 바랍니다.
