디딤돌대출을 고려하고 계신가요? 생애최초에 해당될 경우 조건이 달라져서 헷갈릴 수 있습니다. 지금부터 2025년 내집마련 디딤돌대출 생애최초 조건, 미혼 신혼부부를 쉽게 정리해 말씀드리겠습니다. 신혼부부, 미혼 모두 해당되는 정보이니 필독 추천합니다.
모르면 손해 보는 정보
내집마련 디딤돌대출 생애최초란?
디딤돌대출은 무주택 서민의 주택 구입을 지원하기 위해 주택도시기금과 국토교통부에서 운영하는 저금리 주택담보대출입니다. 특히 생애 최초로 주택을 구입하는 분들에게 우대 혜택을 제공하여 내 집 마련의 꿈을 실현하도록 돕고 있습니다.
내집마련 디딤돌대출 생애최초
자세히 알아보기
자격조건
내집마련디딤돌대출 생애최초를 신청하기 위해서는 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.
- 만 19세 이상의 대한민국 국민
- 부부 합산 연소득 7,000만 원 이하(신혼부부 8.5천만원 이하)
- 본인 및 배우자 합산 순자산 4억 8,800만 원 이하
- 신청일 기준 세대주로서 세대원 전원이 무주택자
생애최초 주택 구입자는 미혼, 기혼 여부와 상관없이 해당됩니다. 2025년 순자산 요건이 상향되어 4억 8,800만원까지 승인 대상이 되었습니다. 주택, 자동차, 금융자산 등을 합산 후, 부채를 차감하면 ‘순자산’을 확인 할 수 있습니다.
신용점수는 명확한 기준이 없습니다. 다만 사례로 볼 때 연체, 대위변제, 금융범죄 등에 해당되지 않는 한 NICE 350점까지 승인 가능합니다. 승인 가능 여부를 ▼ 하단에서 필히 확인하시기 바랍니다.
주택조건
대상 주택은 다음과 같습니다.
- 주택 가격: 최대 5억 원 이하 (신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 6억 원 이하)
- 주택 전용면적: 85㎡ 이하 (수도권 외 읍·면 지역은 100㎡ 이하)
- 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 주거용 오피스텔(세대주 등재 및 실거주 증빙 필요)
- 담보 인정 비율(LTV): 최대 70% (생애최초 주택 구입자는 특례구입자금보증 가입 시 80%까지 가능)
- 총부채상환비율(DTI): 최대 60%
상품안내
생애최초 주택구입자의 한도는 최대 3억원 입니다. 단, 신혼부부 및 2자녀 이상 가구는 4억원까지 가능합니다.
- 기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 (거치기간 최대 1년 또는 비거치식)
- 금리 : 연 2.65% ~ 3.95%(▼ 하단 링크에서 자격별 금리 조회)
하단 자격조건에 해당될 경우, 우대 이율을 적용 받을 수 있습니다.
- ▼ ① 우대 이율_중복 불가
- 생애최초주택구입자 : 연 0.2%
- 신혼부부, 다문화가구, 장애인가구 : 연 0.2%
- 연소득 6천만원 이하 한부모가구 : 연 0.5%
- ─────
- ▼ ② 추가 우대 이율_중복 가능
- 미성년 자녀 1인 : 연 0.3%
- 미성년 자녀 2인 : 연 0.5%
- 미성년 자녀 3인 이상 : 연 0.7%
- 청약저축 가입자 : 연 0.3%p ~ 0.5%
- 부동산 전자계약 체결 시 : 연 0.1%
- 신규 분양주택 가구 : 연 0.1%
- 대출 실행일로부터 1년 경과 후 40% 이상 중도상환 : 연 0.2%
①우대 이율 1가지 + ②추가 우대이율(중복 가능)을 합산해 금리가 인하됩니다. 중도상환수수료는 대출 실행 후 3년 이내 상환 시 최대 1.2%가 부과되며, 3년 이후에는 면제됩니다. 상환 방법은 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식분할상환 중 선택할 수 있습니다.
제출서류
내집마련디딤돌대출 생애최초 제출서류는 다음과 같습니다. *주요 서류 링크 다운로드
- 신분증
- 주민등록등본
- 혼인관계증명서(신혼부부만 해당)
- 주택 매매계약서
- 소득 증빙 서류 (재직증명서, 근로소득원천징수영수증, 최근 3개월 급여명세서 등)
- 주택소유사실 확인서(무주택 증명 목적)
- 신용정보조회 동의서
- 가족관계증명서
- 주택도시기금 대출 신청서(신청 은행에서 제공)
- 주택도시기금 보증 신청서(신청 은행에서 제공)
자영업자는 사업자등록증 사본, 소득금액증명원, 부가가치세과세표준증명원 등을 추가로 제출해야 합니다.
신청방법
신청은 기금e든든 홈페이지 또는 취급은행(국민·우리·신한·하나·기업·수협·부산 은행 및 아이엠뱅크)에서 할 수 있습니다.
- 온라인 신청 : 기금e든든 홈페이지 로그인 ▷ 디딤돌 대출 ▷ 한도 조회 ▷ 서류 업로드 ▷ 심사
- 오프라인(취급은행) 신청 : 은행 방문 ▷ 상담 ▷ 서류 제출 ▷ 심사
심사는 약 2~3주 정도 소요됩니다. 단, 서류가 미비하거나 누락 시 1주 이상 지연될 수 있습니다. 꼼꼼히 챙겨 제출할 것을 권장합니다. 더불어 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 신청해야 합니다.
내집마련 디딤돌대출 생애최초
자주 묻는 질문
Q) 1인가구 디딤돌대출 생애최초 받을 수 있나요?
가능합니다. 1인가구는 연소득 6천만원 이하, 주택가격 5억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하(수도권 외 100㎡ 가능) 조건을 충족하면 됩니다.
Q) 부모님과 함께 거주하는 경우도 세대주 요건을 충족하나요?
신청인이 세대주로 등재되어 있고, 세대원 전원이 무주택자라면 부모님과 함께 거주하더라도 가능합니다.
Q) 디딤돌대출 후, 주택을 증여받으면 기존 대출은 어떻게 되나요?
추가 주택 소유로 인해 무주택자 요건을 충족하지 못하게 되므로, 상환 요구를 받게 됩니다.
Q) 신혼부부 배우자가 외국인이어도 신청 가능한가요?
신청인 본인이 대한민국 국민이라면 상관없습니다. 자격조건을 충족하면 신청 가능합니다.
Q) 오피스텔도 가능한가요?
주거용 오피스텔에만 한하여 승인 가능합니다.
Q) 내집마련디딤돌대출 신혼부부전용 유한책임이란?
대출자가 대출금 상환 책임을 담보 주택 가치 범위 내로 제한하는 상품입니다. 즉, 채무자가 대출을 갚지 못하더라도 담보 주택을 처분하면 추가 변제 책임이 없으며, 대출자가 개인적으로 다른 재산을 동원해 상환할 필요가 없습니다. 신혼부부(혼인 7년 이내)를 대상으로 하며, 기존 디딤돌대출과 동일한 소득·주택 가격 요건을 충족해야 합니다.
다만, 일반 디딤돌대출보다 금리가 약간 높은 수준으로 적용될 수 있습니다.
Q) 실거주해야 하나요?
내집마련 디딤돌대출은 실거주 의무가 있습니다. 대출을 받은 후 1년 이내에 해당 주택에 전입해야 하며, 최소 1년 이상 거주해야 합니다. 1년 이후도 거주해야 하는 것이 원칙이나 불가피한 사유(근무지 변경, 질병 등)가 인정될 경우 일부 유예 가능합니다.
맺음말
지금까지 내집마련 디딤돌대출 생애최초 조건, 미혼 신혼부부를 쉽게 정리해 말씀드렸습니다. 좋은 조건으로 내 집을 마련할 수 있는 정책입니다. 자격조건이 된다면 필히 신청하시기 바랍니다.
