집값이 갈수록 높아지면서 내 집 마련이 쉽지 않습니다. 월급을 저금해도 수십년 후에나 살까 말까인데요. 이럴 때 디딤돌을 활용하면 도움이 될 수 있습니다. 지금부터 내집마련디딤돌대출 미혼 후기 및 한도 3억 금리 서류를 총정리해 말씀드리겠습니다.
모르면 손해 보는 대출 정보
내집마련디딤돌대출이란?
내집마련디딤돌대출은 주택 구입이 어려운 무주택 서민을 저금리로 지원하는 주택담보대출입니다. 국민주택기금으로 운영, 저소득층, 신혼부부, 생애최초, 다자녀 등에게 유리한 조건으로 공급합니다.
여기서 알아둘 것이 있습니다. 디딤돌은 결혼 여부와 상관 없이 미혼자도 받을 수 있습니다. 기존에 주택을 소유한 적이 없는 미혼자라면 ‘생애최초’에 해당되어 혜택을 받을 수 있습니다. 즉, ‘생애최초’ 조건으로 확인하면 됩니다. 자세히 알아보겠습니다.
내집마련디딤돌대출 미혼 알아보기
자격조건
내집마련디딤돌대출은 ①만 19세 이상 ②NICE 신용점수 350점 이상 ③본인 및 배우자 합산 순자산가액 4.69억원 이하 ④무주택, 접수일 기준 세대주 ⑤연소득 7천만원 이하(세전 소득) 조건에 해당되어야 합니다.
순자산가액은 4.69억원은 부동산(토지, 오피스텔 등 포함), 자동차, 주식 등을 모두 포함한 금액입니다. 자동차 대출이 있다면 부채를 뺀 금액이 순자산입니다. 이를 합산하면 순자산가액을 계산할 수 있습니다.
주택조건
내집마련디딤돌대출 주택조건은 ①주거전용면적 85㎡ 이하(농어촌 및 읍/면 지역 100㎡ 이하) ②실거주용 주택(아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 및 주거용 오피스텔) ③주택 평가액 6억원 이하 ④LTV 80% / DTI 60%여야 합니다.
주거용 오피스텔은 과거에는 불가했으나 현재 승인 대상에 포함됩니다. 다만 실거주를 목적으로 하는 만큼 이를 입증해야 하는 서류를 까다롭게 제출해야 합니다. 최하단 ‘자주 묻는 질문’ 참고
대출조건
대출한도는 최대 3억원(생애최초)이며, 대출기간은 10년·15년·20년·30년 중 설정하면 됩니다. 거치기간은 1년, 비거치식으로도 가능합니다. 원리금균등상환, 원금균등상환, 체증식 분할상환 선택할 수 있습니다. 체증식 분할상환 장단점이 궁금하다면 하단 링크를 참고하시기 바랍니다.
대출금리는 연 2.35% ~ 3.65%이며, 하단 조건에 따라 우대금리가 적용될 수 있습니다.
- 청약저축 가입자 : 0.3% ~ 0.5%
- 부동산 전자계약 우대금리 : 0.1%
- 신규 분양주택 가구 : 0.1%
중도상환수수료는 3년 이내 상환 시 1.2%이며, 3년 후부터는 면제입니다.
제출서류
내집마련디딤돌대출 신청 시 ①신분증(주민등록증 또는 운전면허증) ②소득증빙 서류(재직증명서, 소득금액증명원, 근로소득원천징수영수증) ③주택 매매계약서 ④주택 등기부등본 ⑤신용정보조회 동의서 ⑥통장 사본을 제출해야 합니다.
주택 매매계약서에는 전용면적 85㎡ 이하, 주택가액 6억원 이하, 날짜, 서명이 있어야 인정됩니다. 자영업자는 사업자등록증 및 소득증빙 서류로 소득금액증명원만 제출하면 됩니다. *주요 서류는 링크를 걸어놨으니 빠르게 발급 받으시기 바랍니다.
신청방법
내집마련디딤돌대출 신청은 온라인/오프라인 신청이 모두 가능합니다.
- 온라인 신청방법 : [‘기금e든든’ 홈페이지 ▷ 상단 ‘대출신청’ 탭 ▷ ‘주택구입자금대출’ 탭 ▷ 정보 입력 및 서류 업로드 ▷ 신청] 순으로 진행합니다.
- 오프라인 신청방법 : 하나은행, 신한은행, 농협은행, 우리은행, 국민은행, 기업은행, 대구은행, 수협은행, 부산은행 중 선택해 방문하면 됩니다. 디딤돌은 주거래은행 혜택이 없으니 가까운 곳에 방문해도 무방합니다. 온라인과 달리 상담시간이 1시간 정도 소요됩니다.
심사기간은 온라인/오프라인 상관 없이 2~3주 정도 소요됩니다. 서류가 미비하거나 누락되면 재요청으로 인해 심사가 길어지니 꼼꼼히 챙겨 제출하시기 바랍니다.
내집마련디딤돌대출 미혼 후기
월세, 전세를 전전긍긍할 수 없다는 생각에 매매를 고려하게 됐습니다. 그러나 집값이 만만치 않아 고민이 많았는데요. 여러 대출을 알아보던 중 디딤돌대출이 미혼도 가능하다는 이야기를 듣고 신청하게 됐습니다. 신혼부부, 다자녀만 받을 수 있는 줄 알았는데 미혼도 된다니 기분이 좋았습니다.
국민은행에서 상담을 받아보니 미혼도 무주택자면 ‘생애최초’에 해당된다고 들었습니다. 덕분에 LTV 80%에 최대한도 3억원까지 받을 수 있었습니다. 다만 원하는 주택이 5억원이어서 나머지 금액은 신용대출을 추가했습니다. 디딤돌 금리가 연 2.7%로 낮게 책정되어 부담스럽진 않았습니다.
미혼자라서 기본 조건만 적용되는 줄 알았는데 의외로 생애최초 혜택을 받아서 만족합니다. 내집마련디딤돌대출은 좋은 조건에 집을 매매할 수 있는 좋은 선택지라 생각합니다. 미혼자라면 꼭 생각해 보시기 바랍니다.
내집마련디딤돌대출 미혼
자주 묻는 질문(Q&A)
Q) 대출 심사기간은 어느 정도 걸리나요?
보통 2~3주 정도 소요됩니다. 서류제출에 문제가 없으면 신청자의 자격조건에 따라 2주 이내에도 가능합니다.
Q) 미혼자도 생애최초가 적용되나요?
미혼자도 생애 처음 주택을 구입하는 것이라면 ‘생애최초’가 적용됩니다. LTV 80%까지 가능합니다.
Q) 주거용 오피스텔도 가능한가요?
과거에는 오피스텔 자체가 대상에 속하지 않았습니다. 이 때문에 온라인에 불가하다는 정보가 많습니다. 최근 디딤돌 대상주택 확대로 사무용이 아닌 ‘주거용 오피스텔’만 제한적으로 승인 가능합니다. 다만 실거주한다는 것을 입증해야 합니다. 건축물대장, 주민등록등본, 전기세 및 수도세 영수증을 제출합니다.
Q) 실거주 의무가 있나요?
최소 1년 이상 실거주를 해야 합니다. 지켜지지 않을 경우, 디딤돌이 취소될 수 있으니 주의해야 합니다.
Q) 전입 및 소유권 이전 기간은 어떻게 될까요?
전입은 대출 실행 후 1개월 이내에 해야 합니다. 소유권 이전 등기는 3개월 이내에 완료하면 됩니다. 이행하지 않을 경우 디딤돌 대출 전액을 상환해야 할 수 있습니다.
Q) 부모님과 거주 중이어도 상관 없나요?
세대주로 등록되어 있으면 상관 없습니다. 부모님 동거 여부는 문제가 되지 않습니다.
Q) 청약통장이 있어야 하나요?
디딤돌은 청약통장이 없이 가능한 주택담보대출입니다. 다만 청약통장이 있으면 금리 우대를 받을 수 있습니다.
Q) 디딤돌대출 후 바로 입주해야 하나요?
디딤돌은 실거주를 목적으로 하기 때문에 즉시 입주해야 합니다.
Q) 디딤돌 생애최초특례구입자급보증은 무엇인가요?
디딤돌 생애최초특례구입자급보증은 생애최초(미혼) 주택 구입자가 자금 부족을 겪지 않도록 보증해 주는 것을 말합니다. 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF)의 보증을 통해 신용/소득 조건이 낮더라도 승인 받을 수 있습니다.
맺음말
지금까지 내집마련디딤돌대출 미혼 후기 및 한도 3억 금리 서류를 정리해 말씀드렸습니다. 결혼을 하지 않더라도 내 집 마련은 자산 관리의 핵심입니다. 좋은 조건의 상품이니 꼭 고려해 보시기 바랍니다.
