국민은행 주택담보대출 금리 3% 후기, 서류·이자·조건 1분 총정리

2025-06-11

주담대를 알아보고 계신가요? 어떤 상품을 선택하느냐에 따라 수천만 원의 이자 차이가 발생하기 때문에 신중해야 합니다. 지금부터 만족도 높은 국민은행 주택담보대출 금리 3% 후기 및 서류·이자·조건을 총정리해 말씀드리겠습니다.

모르면 손해 보는 정보

국민은행 주택담보대출이란?

국민은행 주택담보대출은 주택을 담보로 다양한 목적에 맞게 쓸 수 있는 상품입니다. 고정금리, 변동금리를 선택할 수 있으며, 최장 50년까지 가능하기 때문에 장기 상환에 유리합니다. 절차가 비교적 간단하고 우대금리 적용 폭이 넓어 선호도가 높습니다.

👉 국민은행 주택담보대출 홈페이지(링크)

국민은행 주택담보대출 자격

국민은행 주택담보대출을 받으려면 다음 조건을 충족해야 합니다.

🔹만 19세 이상 내국인
🔹주거전용면적이 건물면적의 1/2 이상인 주택, 아파트 포함
🔹소득 증빙 가능한 분

주담대 특성상 일반 대출에 비해 신용점수 영향이 덜합니다. 다만 최소 KCB·NICE 700점 이상은 돼야 심사 통과 가능성이 높습니다. 연체나 파산면책 등 금융 이력상 문제가 있다면 대상에서 제외됩니다.

📌 기존에 주택담보대출을 보유하고 있어도 가능한가요? 추가 대출은 투기지역·투기과열지구·조정지역 여부와 보유 주택 수에 따라 제한됩니다. 1주택자 이상이면 규제가 적용돼 대출이 거절되거나 한도가 줄어듭니다.

자격조건에 해당되지 않거나 부결 우려가 있다면 2금융권 주담대를 대안으로 고려하는 것도 방법입니다. 하단 링크를 확인하시기 바랍니다.

국민은행 주택담보대출 금리

금리는 혼합과 변동에 따라 차이가 있습니다.

🔹혼합금리 : 연 3.66% ~ 5.06%
🔹변동금리 : (6개월) 연 4.09% / (12개월) : 4.61% ▷ 최고 연 6.01%

혼합금리는 처음 5년간은 금리가 고정되고 이후부터 변동금리로 전환됩니다. 반면 변동금리는 처음부터 COFIX에 따라 6개월 또는 12개월 단위로 금리가 계속 바뀝니다. 각각 장단점이 있기 때문에 본인에 맞는 방식을 선택해야 합니다. 손해보지 않도록 하단 링크에서 필히 확인하시기 바랍니다.

추가로 하단 자격조건에 해당 시, 우대금리 혜택을 받을 수 있습니다.

🔹신용카드 실적 : 연 0.3%
🔹자동이체 3건 이상 : 연 0.1%
🔹급여이체 50만원 이상 : 연 0.3%
🔹KB스타뱅킹 사용 : 연 0.1%
🔹전자계약 이용 : 연 0.2%
🔹취약차주 우대 : 연 0.3%

연체 시 약정이율에 3%가 가산되어, 최고 연 15%까지 부과될 수 있습니다.

국민은행 주택담보대출 조건

대출한도는 담보가치, 소득, 지역에 따라 최대 10억까지 가능합니다. 다만 담보가치(LTV) 70% 이내, 투기지역은 40~50%로 제한되기 때문에 최대한도까지 나오는 경우는 드뭅니다. 통장자동대출은 최고 3억원 한도 내에서 쓸 수 있습니다.

💡통장자동대출이란, 담보를 설정해두고 돈이 부족할 때 빼서 쓰는 방식입니다. 마이너스통장과 동일합니다.

대출기간은 상환 방법에 따라 차이가 있습니다.

🔹일시상환 : 1~5년
🔹통장자동대출(마이너스통장) : 1~5년
🔹분할상환 : 최장 50년 (단, 40년 초과는 만 34세 이하만 가능)
🔹혼합상환 : 1~20년

중도상환수수료는 최장 3년까지 적용(0.58% × 잔존일수 ÷ 전체대출기간)되며 이후 부터는 면제입니다.

국민은행 주택담보대출 신청

서류

주담대 신청 시 서류는 다음과 같습니다.

🔹본인 확인서류 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1
🔹담보 서류 : 등기권리증, 인감증명서
🔹거주 확인 : 주민등록등본, 전입세대 확인서
🔹소득 증빙 : 근로소득 원천징수영수증, 재직증명서, 소득금액증명원
▫️주요 서류 발급 사이트 링크, 클릭 시 인쇄 가능

규제지역에 해당할 경우, 자금조달계획서를 추가로 제출해야 합니다. 모든 서류는 신청일 기준 1개월 이내 발급된 것만 인정합니다.

신청방법

신청은 가까운 국민은행 영업점에 직접 방문해서만 가능합니다. 절차는 다음과 같습니다.

🔹절차 : 국민은행 방문 ▷ 상담 및 사전심사 ▷ 서류제출 ▷ 본심사 ▷ 승인 ▷ 계약 체결 ▷ 자금 입금

심사기간은 3~7일이 소요되며, 서류 누락 시 최대 2주 이상 지연될 수 있습니다. 심사 전, KB부동산에서 시세 확인을 통해 대출한도를 미리 가늠해보는 것이 좋습니다.

오프라인 신청 특성상 상담 시간이 1시간 정도 소요됩니다. 사전에 전화 예약 후 방문할 것을 권장합니다. 하단 링크에서 빠르게 예약하시기 바랍니다.

국민은행 주택담보대출 후기

(경기 거주, 30대 직장인 A씨) 생각보다 주담대를 선택하는 게 어려웠습니다. 종류가 다양할 뿐더러 조건이 각기달라 자칫 손해를 볼 수 있다는 생각에 고심했습니다. 비교 끝에 국민은행 주택담보대출로 결정했습니다. 심사는 약 5일 정도 소요됐고, 승인 통보를 받았습니다.

우대금리 0.8%가 적용되어 연 3%대 낮은 금리로 쓸 수 있었습니다. 무엇보다 혼합금리가 가능하여 5년 동안 고정되는 부분이 좋았습니다. 전반적으로 타사에 비해 좋은 조건으로 대출을 받았다고 생각합니다.