전세대출을 찾고 계신가요? 막상 선택하려해도 상품이 다양해 고르기 쉽지 않은 게 사실입니다. 지금부터 만족도 높은 국민은행 전세자금대출 금리 낮게 받는 법 및 조건·서류 총정리해 말씀드리겠습니다. 전세 고민이 있는 분이라면 필히 확인하시기 바랍니다.
모르면 손해 보는 정보
국민은행 전세자금대출이란?
국민은행 전세자금대출은 전세 또는 계약 갱신 시 필요 자금을 안정적으로 지원하는 상품입니다. 본 상품명은 ‘KB 주택전세자금대출(은행재원 협약보증)’이며, 한국주택금융공사 보증서를 담보로 진행됩니다. 비대면으로 신청할 수 있어서 바쁜 직장인에게 적합합니다.
국민은행 전세자금대출 알아보기
자격(대상)
국민은행 전세자금대출은 다음 자격조건을 충족해야 신청 가능합니다.
🔹만 19세 이상 내국인 및 세대주
🔹한국주택금융공사 보증서 발급 가능한 분
🔹본인 및 배우자 주택 보유 수 합산 1주택 이하
🔹수도권 7억 이하, 지방 5억 이하 임대차계약 체결
🔹보증금의 5% 이상 지급 완료
만약 2020년 7월 10일 이후 투기과열지구에 있는 3억 넘는 아파트를 샀다면 대출 대상에서 제외됩니다. 단, 실거주 목적 실수요자임을 증명하면 예외적으로 승인 가능합니다. 무주택자, 사회초년생, 신혼부부, 1주택 처분 예정자 등 실수요자 타겟이 신청할 수 있습니다.
📌 신용점수는 상관없나요? 자격조건에 명시되어 있지는 않으나 신용점수도 승인유무를 따지는 중요한 요소입니다. 일반적으로 NICE 700점 이상은 돼야 안정적으로 승인됩니다.
조건
국민은행 전세자금대출 조건은 다음과 같습니다.
🔹한도 : 최대 2억 2,200만원(채권보전 시 최대 4억 4,400만원)
🔹기간 : 임대차계약 종료일 1~2년 이내(최장 10년까지 연장 가능)
🔹금리 : 연 4.06% ~ 5.9%
🔹상환방법 : 원리금균등 또는 혼합·일시 상환
🔹중도상환수수료 : 최대 0.59%(3년 이후 면제)
어떤 상환방법을 택하느냐에 따라 이자에서 큰 차이가 날 수 있습니다. 혼합상환, 일시상환 장단점이 궁금한 분은 하단 링크를 참고하시기 바랍니다.
아래 자격에 해당될 경우, 우대 금리가 적용됩니다.
🔸0.1% : 자동이체 3건 이상 등록, 적립식 예금 가입, KB스타뱅킹 이용
🔸0.2% : 부동산 전자계약 활용 시
🔸0.3% : KB국민카드 이용실적, 급여·연금이체 실적, 주택자금 취약차주 우대
보증보험(보증료)
국민은행 전세자금대출은 실행 시 한국주택금융공사(HF) 보증서를 담보로 설정해야 합니다. 이 과정에서 보증료가 발생합니다. 보통 임차보증금의 0.02% ~ 0.4% 수준으로 1억 대출 시, 1년 기준 2만원 ~ 40만원 정도 입니다. 보증료는 대출 실행 시 선납되며, 이후 연단위로 자동 납부됩니다.
서류
대출 신청 시 서류는 다음과 같습니다.
🔹신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
🔹주민등록등본
🔹가족관계증명서
🔹소득증빙서류 (근로자 : 원천징수영수증 / 자영업자 : 소득금액증명원)
🔹임차주택 등기부등본
🔹임대차계약서 원본 및 사본
🔹계약금·잔금 납부 내역
온라인으로 신청할 시 원본을 찍어 업로드하면 됩니다. 정보가 불명확하거나 서류가 누락될 시 심사가 지연됩니다. 꼼꼼히 챙겨 제출하시기 바랍니다.
신청방법
신청은 온라인·오프라인 모두 가능합니다.
🔹온라인 신청 : KB스타뱅킹 앱 또는 홈페이지 ▷ KB 주택전세자금대출 ▷ 본인인증 ▷ 전자계약 ▷ 서류 업로드
🔹오프라인 신청 : 서류 지참 후 가까운 지점 방문
전세자금대출은 임대차계약 시기를 잘 맞추는 것이 핵심입니다.
🔸신규 전세 : 계약 잔금일 또는 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
🔸갱신 계약 : 전입 후 3개월 경과 + 갱신계약 시작일로부터 3개월 이내
하단 링크에서 빠르게 신청하시기 바랍니다.
📌 국민은행 전세자금대출 심사기간은 평균 3~5일 정도 소요됩니다. 단, 서류가 미비하거나 공동명의·확정일지 지연 등에 따라 1~2주 지연될 수 있습니다.
국민은행 전세자금대출 후기
(경기 거주, 30대 직장인 A씨) 대전에서 경기도로 거주지를 옮기면서 전세자금대출을 알아봤습니다. 생각보다 상품이 다양해 어떤 걸 택해야 할지 고민이 많았는데요. 금리를 비교해 보고 가장 낮게 책정되는 국민은행을 선택했습니다. 절차가 복잡할 줄 알았는데 의외로 간단했습니다.
비대면 모바일로 빠르게 진행되었고 서류 역시 촬영해 업로드하였습니다. 5일 후 승인 통보를 받았습니다. 금리 4.3%에 2억이 적용되었습니다. 절차부터 조건까지 전반적으로 만족했습니다.
국민은행 전세자금대출
자주 묻는 질문
Q) 국민은행 전세자금대출 갈아타기 가능한가요?
네. 갈아타기(대환) 가능합니다. 단, 같은 전세 목적이어야 하고, 잔여 계약기간 3개월 이상 남아 있어야 합니다.
Q) 연말정산 적용되나요?
네. 연말정산 소득공제 가능합니다. 거주용 주택 + 무주택 세대주 + 대출기관 요건 충족 시, 이자상환액 최대 300만원 한도 내에서 공제받을 수 있습니다.
Q) 연장은 어떻게 하나요?
연장 신청은 만기 1~2개월 전, 은행을 통해 진행해야 합니다. 임대차계약 갱신 후 계약서를 제출하면 재심사 후 연장 유무가 결정됩니다.
맺음말
지금까지 국민은행 전세자금대출 금리 낮게 받는 법 및 조건·서류 총정리해 말씀드렸습니다. 부동산 대출 특성상 고액이기 때문에 어떤 상품을 택하느냐에 따라 이자 차이가 큽니다. 타사와 비교 체크 후 신중히 선택하시기 바랍니다.
