부동산 규제 정책이 맞물리면서 내 집 마련이 더욱 어려워지고 있습니다. 이럴 때 정부에서 지원하는 정책을 필히 활용해야 하는데요. 지금부터 내생에 첫주택 대출 조건 및 금리·혜택을 총정리해 말씀드리겠습니다. 한도 80% 미혼 후기 꼭 확인하시기 바랍니다.
모르면 손해 보는 정보
내생에 첫주택 대출이란?
내생에 첫주택 대출은 주택도시기금에서 운영하는 대표적인 주택구입자금 상품입니다. 공식 명칭은 ‘디딤돌대출’로 일반 주택담보대출보다 금리가 훨씬 낮고 다양한 우대조건이 적용됩니다. 특히 청년, 신혼부부, 다자녀 가구는 별도의 혜택이 주어져 주택 구입 시 필히 확인해야 하는 상품입니다.
내생에 첫주택 대출 자격
내생에 첫주택 대출을 받기 위해서는 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.
🔹(연령) 만 19세 이상 성인
🔹(주택 소유) 신청자 포함 세대원 모두 무주택자
🔹(연소득) 부부 합산 6천만 원 이하
▫️생애최초는 7천만 원, 신혼부부는 8천5백만 원까지 가능
🔹(신용조건) CB점수 350점 이상
🔹(자산조건) 합산 순자산 4억 8,800만 원 이하
🔹(구입주택) 시세 5억 원 이하(신혼·다자녀 가구는 6억 이하까지 가능)
신용회복·개인회생과 같은 금융이력 문제나 연체가 있다면 대출이 불가합니다.
📌 무직자도 신청할 수 있나요?
가능합니다. 다만, 배우자의 소득이나 기타 임대소득 등 증빙을 할 수 있어야 합니다. 소득자에 비해 심사 기준이 까다롭기 때문에 대출 한도가 줄어들 가능성이 높습니다.
내생에 첫주택 대출 금리
대출금리는 신청자의 연소득, 대출기간, 상환 방식에 따라 달라집니다.
추가로 하단 자격에 해당 시 우대금리가 적용됩니다.
🔹(다자녀 가구) 1자녀 0.3% / 2자녀 0.5% / 3자녀 이상 0.7%
🔹(신혼부부) 0.2%
🔹(생애최초) 0.2%
🔹(한부모) 0.2%
🔹(장애인, 다문화가정) 0.2%
🔹(청약저축 가입자) 최대 0.5%
🔹(전자계약 사용) 0.1%
🔹(중도상환 40% 이상) 0.2%
최대 우대금리는 일반 가구 0.5%, 다자녀 최대 0.7%까지 가능합니다.
내생에 첫주택 대출 조건
내생에 첫주택 한도 및 조건은 다음과 같습니다.
🔹기본 한도 : 최대 2억 원
🔹생애최초 구입자 : 최대 2억 4천만 원
🔹신혼 및 2자녀 이상 : 최대 3억 2천만 원
🔹30세 이상 단독세대주 : 기본 1억 5천만 원, 생애최초 최대 2억 원
🔸대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택
🔸상환방식 : 원금균등, 원리금균등, 체증식 중 선택
▫️체증식은 고정금리 + 만 40세 미만 근로자 조건 필요
🔸LTV(담보인정비율) : 최대 70%
▫️생애최초 특례보증 가입 시 80%까지 가능
🔸DTI(총부채상환비율) : 60% 이내
🔸중도상환수수료 : 3년 이내 상환 시 최대 1.2% (3년 후 면제)
장기간 대출인 만큼 상환 방식에 따라 월 납입금과 이자 총액이 크게 달라집니다. 자칫 이자 손해로 이어질 수 있어 주의해야 합니다. 하단 링크에서 원(리)금균등분할상환 VS 체증식분할상환의 차이점을 필히 체크하시기 바랍니다.
내생에 첫주택 대출 이자
상환방법에 따른 이자는 다음과 같습니다.
내생에 첫주택 대출 신청
서류
내생에 첫주택 대출 신청 시 다음 서류를 제출해야 합니다.
🔹주민등록등본
🔹가족관계증명서
🔹소득 확인 서류 : 원천징수영수증, 소득금액증명원
🔹자산 관련 서류 : 부동산 등기부등본, 금융자산 내역서
🔹주택매매계약서
🔹신용정보조회 동의서
신청자 조건에 따라 추가 서류를 내야 할 수 있습니다. 서류 누락 시 심사가 1주 이상 지연될 수 있으니 하단 링크에서 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
신청방법
대출 신청은 온라인과 오프라인 모두 가능합니다. 절차는 다음과 같습니다.
🔹온라인 신청 : 기금e든든 홈페이지 접속 → 주택구입자금 대출 선택 → 자격확인 → 신청서 작성 및 서류 제출 → 심사
🔹은행 창구 신청 : 협약은행 방문(국민·농협·신한·우리·하나·부산 은행, iM뱅크 등) → 상담 및 서류 제출 → 심사 진행
심사 소요 기간은 평균 7~20일이며, 서류 누락 시 1개월 이상 소요될 수 있으므로 철저한 준비가 필요합니다. 하단 링크에서 빠르게 신청하시기 바랍니다.
내생에 첫주택 대출 미혼 후기
(경기도 거주, 30대 미혼 직장인) 내 집 마련에 관심이 많았습니다. 결혼을 하지 않더라도 주택은 보유하고 있어야겠다는 생각 때문이었는데요. 부모님과 따로 거주하고 있는터라 ‘내생에 첫주택 대출’부터 체크하게 됐습니다. 무주택 단독세대주이자 생애최초 주택구입자에 해당되어 특례보증 가입으로 LTV 80%까지 대출이 가능했습니다.
신혼이 아닌 단독세대주라 우대금리는 적용되지 않았지만, 연 3.3% 고정금리가 책정됐습니다. 원금균등분할상환을 선택해 월 110만 원 수준으로 부담을 줄였습니다. 기존 은행 대출과 비교했을 때 매달 20~30만 원 정도 절감 효과가 있었고, 이자 총액도 훨씬 적었습니다.
맺음말
지금까지 내생에 첫주택 대출 조건 및 금리·혜택을 총정리해 말씀드렸습니다. 시중은행보다 훨씬 유리한 조건이 책정됩니다. 내 집 마련을 고려하는 분이라면 필수로 체크하시기 바랍니다.
